Huispedia
136 m2 wonen
351 m2 perceel
6 kamers
A

Hoofdweg-Boven 3

136 m²
351 m²
6 kamers
A
8433 LA Haulerwijk
Vraagprijs
€ 349.500
€ 2.570/m²
Vraagprijs per m²
€ 407K – 472K
Huispedia Woningwaarde
1910
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 52 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

168 dagen te koop
65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
20% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Sommige woningen zijn niet zomaar een huis. Die horen bij een dorp. Hoofdweg-Boven 3 in Haulerwijk is precies zo’n plek. Een woning die al jarenlang onderdeel uitmaakt van het straatbeeld en waar veel dorpsgenoten wel een herinnering aan hebben.
Iedereen in Haulerwijk kent dit huis. En nu wacht het op iemand die er opnieuw leven in wil blazen.
Middenin de reuring van het dorp staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1910. Een huis met ruim 200 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende inpandige ruimte van maar liefst 142 m² én een geschiedenis waar je u tegen zegt.
Door de jaren heen heeft dit pand allerlei functies gehad. Van lampenzaak tot huisartspraktijk en zelfs bank. Dat voel je nog steeds zodra je binnenstapt. Dit is geen standaard woonhuis, maar een plek met karakter, herinneringen en vooral mogelijkheden.
Wie vanaf de straat naar binnen kijkt, vermoedt niet hoeveel ruimte hier eigenlijk schuilgaat. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die steeds opnieuw verrast. Kamer na kamer, ruimte na ruimte. Alsof het huis onderweg besluit: vooruit, hier krijg je nóg wat extra meters.
Binnen vind je een woning die klaarstaat voor een nieuwe fase. Geen gelikte showroom waar je bang bent om iets aan te raken, maar een huis waar je mogelijkheden ziet. Waar je ideeën krijgt. Waar je denkt: hier kunnen we echt iets moois van maken.
De begane grond draait om ruimte. Vooral die enorme garage springt direct in het oog. En met groot bedoelen we ook écht groot.
Dit is niet de plek waar alleen twee fietsen en een oude barbecue staan. Dit is het soort ruimte waar jarenlang gesleuteld, gebouwd, opgeslagen en bedacht kan worden.
Een droomplek voor de hobbyist, klusser, ondernemer of autoliefhebber. Dankzij de schuifdeur aan de oprit loop je er zo naar binnen zonder eerst met een motorblok of kastdeur door de woonkamer te hoeven manoeuvreren.
Naast al die ruimte beneden vind je ook een woonkamer en eetkamer met uitzicht op het dorpse leven van Haulerwijk.
Zeker in deze tijd van het jaar, nu de zon het langzaam weer wint van de wolken en mensen weer vaker buiten zijn, voel je hier echt de levendigheid van het dorp.
De keuken bevindt zich centraal in de woning en op de begane grond is bovendien de badkamer aanwezig.
Boven bevinden zich vier slaapkamers en een verrassend detail: het dakterras aan de master bedroom. Midden in het dorp en toch even helemaal je eigen plek.
Zodra de eerste warme avonden van mei zich aandienen, zit je hier heerlijk beschut terwijl beneden langzaam het dorpsleven doorgaat.
De verdieping beschikt daarnaast over een separaat toilet dat bereikbaar is vanuit zowel de slaapkamer als de overloop. Praktisch en nét even anders dan anders.
De ligging maakt het plaatje compleet. Midden in Haulerwijk, letterlijk tussen de voorzieningen. Lopend naar de supermarkt, even snel een boodschap doen of spontaan blijven hangen voor een praatje in het dorp; hier woon je er middenin.
Tegelijkertijd liggen het Blauwe Bos en het openluchtzwembad dichtbij voor wie juist de rust wil opzoeken.
Voor gezinnen is het dorp bovendien verrassend compleet. Basisschool De Laweij, kinderopvang, sportverenigingen, fitness, voetbal, zwemmen en cultuurverenigingen, Haulerwijk heeft het allemaal. Het is zo’n dorp waar mensen elkaar kennen en waar het verenigingsleven nog volop leeft.
Achter het karakter van deze woning schuilt bovendien een verrassend energiezuinig verhaal. Met 20 zonnepanelen en energielabel A zijn er al mooie stappen gezet richting comfortabel en toekomstbestendig wonen.
Dit is geen woning die strak in een hokje past. Daarvoor heeft het huis al te veel meegemaakt. Juist dat maakt het interessant.
Twijfel je nog? Dan zeggen we eigenlijk maar één ding: kom kijken. Want sommige huizen moet je niet alleen bekijken, die moet je ervaren.
Belangrijkste kenmerken:
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1910
- Midden in het dorp Haulerwijk
- Circa 200 m² woonoppervlakte
- Maar liefst 142 m² inpandige ruimte
- Royale garage/workshop met eigen toegang via schuifdeur
- Vier slaapkamers
- Badkamer op de begane grond
- Dakterras aan de master bedroom
- Energielabel A
- Voorzien van 20 zonnepanelen
- Woning met rijke geschiedenis en volop mogelijkheden
- Winkels, scholen, sport en natuur op loopafstand
KIEN Wijkmakelaar
De makelaar die ook je buurman is

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.570
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
351 m2
Inhoud
533 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Dakterras
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-05-2026 · KIEN wijkmakelaar
    Te koop
    € 349.500
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 407.000 – 472.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.221/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dokter Beum. 20 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • Valckeniers. 38 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Oosterwolds. 28 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11240
€
Hypotheeksom € 349500
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 224,-
Rioolheffing · eigenaar € 114,-
Rioolheffing · bewoners € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 296,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 228,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.413,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdweg-Boven 3

De WOZ-waarde van Hoofdweg-Boven 3 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 2.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdweg-Boven en 26.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdweg-Boven 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Haulerwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.66 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Grijpskerk 21.27 km · Treinstation
  • Zuidhorn 21.97 km · Treinstation
  • Assen 27.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdweg-Boven 3 in Haulerwijk ligt tussen de 407.000 en 472.000 euro. Deze waarde is 6.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdweg-Boven. Met een vraagprijs van € 349.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdweg-Boven 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Hoofdweg-Boven 3 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 407.000 en € 472.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 349.500 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.570 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.208 per m². Deze woning is dus 20% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 65% van de 366 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Hoofdweg-Boven 3 al te koop?

5 maanden, sinds 20 mei 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 136 m² groot. Het perceel is 351 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 260 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 330 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 370 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 10,7 km, 16 minuten rijden. Treinstation Grijpskerk op 21,3 km, 32 minuten rijden. Treinstation Zuidhorn op 22 km, 33 minuten rijden. Treinstation Assen op 27,9 km, 42 minuten rijden.

Hoe is het om in Haulerwijk-Noord-West te wonen?

Er wonen ongeveer 350 mensen. In 34% van de huishoudens woont één persoon. 28% van de huishoudens is een gezin met kinderen.