Huispedia
138 m2 wonen
435 m2 perceel
5 kamers
A

Johan Frisolaan 13

138 m²
435 m²
5 kamers
A
3481 CW Harmelen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 869.000
€ 6.297/m²
Vraagprijs per m²
€ 796K – 881K
Huispedia Woningwaarde
1996
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Mooie vrijstaande villa met eigentijdse architectonische uitstraling. De woning heeft een grote garage, kelder, 4 slaapkamers en de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. De villa is energiezuinig en voorzien van energielabel A, er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. Rondom de woning ligt een royale mooie tuin en de straat is autoluw, een rustige plek en toch dichtbij het centrum van Harmelen.
Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast, toegang tot de kelderruimte van ca 8 m2, een ideale koele opslagruimte en vaste trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. De ruime lichte doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de mooie grote raampartijen en schuifpui naar de voortuin. De open keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Via de keuken komt u in de ruime zonnige achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
Op de 1e verdieping treft u een overloop aan met 4 slaapkamers, een badkamer en een berging. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van grote ramen en heeft mooi vrij uitzicht over de straat. De badkamer heeft een bad, douche, toilet en fijne dubbele wastafel. In de aparte berging is handige opbergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting, de m.v. box en de cv ketel Nefit (2020).
De ruime voortuin heeft veel groen en er kunnen gemakkelijk meerdere auto’s geparkeerd worden. De grote achtertuin heeft verschillende terrassen, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Er is groenbeplanting, speels afgewisseld met gazon. De ruime garage van ca 26m2 maakt deze woning compleet.
De woning is gelegen in een doodlopende straat. Om de hoek ligt het Koningspark waar u heerlijk kunt genieten van de mooie natuur. Het centrum van Harmelen, met diverse winkels en horeca, is op loopafstand. Tennisbanen, het zwembad en verschillende scholen zijn dichtbij. Het gezellige dorp Harmelen heeft veel voorzieningen en is gelegen in het Groene Hart. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen. De bushalte is vlakbij en met de auto bent u, via de oprit naar de A12, snel in de grote steden.
Van harte uitgenodigd om deze prachtige villa te komen bezichtigen!
Indeling
Entree, hal, garderobe, meterkast, toegang tot kelderruimte en vaste trap naar de 1e verdieping.
Toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
Zeer lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de voortuin.
Open keuken voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser.
Via de keuken komt u in de ruime zonnige tuin.
Eerste verdieping
De overloop en 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 master bedroom.
Badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel.
Berging met wasmachine- en drogeraansluiting, cv ketel Nefit 2020, m.v. box en handige opbergruimte.
Overige verdiepingen
KELDER:
Kelderruimte van ca. 8m2, ideaal als extra opslagruimte (zeker ook voor dingen die koel moeten blijven).
Tuin
In de ruime voortuin is veel groen en er is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin is netjes onderhouden en geeft een ruimtelijk gevoel.
Ruime garage van ca. 26m2.
Bijzonderheden
Energiezuinig met energielabel A
Bouwjaar woning 1996
Buitenzijde recent geschilderd, 2026
Ruime voor- en achtertuin.
Begane grond heeft vloerverwarming.
10 zonnepanelen.
Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Ruime garage van ca. 26m2.
Handige kelder van ca. 8m2.
Dichtbij het centrum en de bushalte.
Alarminstallatie aanwezig
Hal en westzijde woning voorzien van zonwerende beglazing met uitzondering van de schuifpui.
Kadastrale aanduiding: gemeente Harmelen, sectie B, nr: 3429
Oplevering in overleg.
Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 796.000 - 881.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
435 m2
Inhoud
528 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 869.000
  2. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 24-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 796.000 – 881.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.072/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kastanjelaan 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Walmolen 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 479.500
    Winnend bod
  • Johan Friso. 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21010
€
Hypotheeksom € 838000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 713,-
Rioolheffing · bewoners € 336,-
Afvalheffing · bewoners € 335,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.899,-
Geschatte belasting € 158 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 675.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johan Frisolaan 13

De WOZ-waarde van Johan Frisolaan 13 is 675.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 85.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johan Frisolaan en 19.4% lager dan de realistische woningwaarde van Johan Frisolaan 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Harmelen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Vleuten 5.37 km · Treinstation
  • Woerden 7.7 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 9.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johan Frisolaan 13 in Harmelen ligt tussen de 796.000 en 881.000 euro. Deze waarde is 36.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johan Frisolaan. Met een vraagprijs van € 869.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johan Frisolaan 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.