Westmeep 85 8862 DP Harlingen

Wonen in stijl, omringd door luxe en comfort – aan open vaarwater in een ruim opgezette waterrijke nieuwbouwwijk in Harlingen-Ludinga.

Stap binnen in deze vrijstaande, eigentijdse droomwoning met zicht op de Bolswardervaart en nabij Natura 2000 vogelgebied 'It Hegewiersterfjild'. Tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar, biedt deze woning alles wat je zoekt: een sfeervolle open leefruimte, een karaktervolle woonkeuken en een prachtig aangelegde, privacyvolle tuin. Hier geniet je van ruimte, rust en luxe – elke dag opnieuw.

Aan de Westmeep 85 in Harlingen staat deze zeer luxe vrijstaande woning uit 2022, volledig duurzaam gebouwd volgens het nieuwste bouwbesluit. De woonoppervlakte is ca. 152 m² conform BBMI, echter de werkelijk in gebruik zijnde vloeroppervlakte is 162 m2 ( € 4.784 per m2). Het perceel is 546 m². Met een indrukwekkende mix van stijl, comfort en duurzaamheid is dit een huis van het hoogste niveau!  Dankzij het energielabel A+++, een aardwarmtepomp, geïntegreerde domotica, vloerverwarming, laadpaal en 16 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig.

Begane grond

Bij binnenkomst word je direct verrast door de indrukwekkende hal met vide en een royale raampartij die zorgt voor een zee aan licht. De moderne open trap met strak stalen frame en houten treden vormt een echte eyecatcher. Het groenaccent met een prachtige verticale plantenwand geeft de hal een levendige en natuurlijke uitstraling. De houten wandafwerking, persoonlijke fotogalerij en stijlvolle verlichting maken dit tot een warme en unieke entree. Hier voel je meteen dat je een bijzonder huis binnenstapt! In de hal bevinden zich een toilet, meterkast en garderobe. Rechts aan de zijkant bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en plek voor de witgoedopstelling. Vanuit de hal geeft de eigentijdse stalen deur toegang tot de woonkamer. Hoewel de ruimtes hier naadloos in elkaar overlopen, heeft elk deel van de leefruimte een eigen karakter.

Woonkamer

De indrukwekkende living straalt warmte en karakter uit dankzij een robuuste houten balkenplafond met stijlvolle Philips Hue RGB inbouwspots die voor een prettige verlichting zorgen. Het plafond is strak en licht afgewerkt, waardoor de ruimte een mooie balans heeft tussen modern en rustiek. De wanden zijn deels voorzien van een natuursteen en PVC houtlook bekleding, wat een speelse en natuurlijke uitstraling geeft.

Eetgedeelte

Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar ruimte is voor een royale eetopstelling. Dankzij de grote ramen met sierlijke raambekleding geniet je hier van veel natuurlijk licht. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige sfeer en maakt dit een ideale plek om uitgebreid te tafelen of gasten te ontvangen.

De luxe open keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en lessenaar, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Het geheel vormt een eigentijdse leefruimte waar koken, gezelligheid en modern design samenkomen. Via de openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom van maar liefst ca. 26 m², feitelijk 31m2. Deze is stijlvol afgewerkt met moderne wandbekleding in rustige tinten en een strak licht plafond. Dankzij een dakraam en twee kantelkiepramen valt er veel daglicht binnen, wat de kamer een frisse en uitnodigende sfeer geeft. Een 200*200 king size bed verdrinkt in de kamer en er is ruimte genoeg voor extra meubels, zoals een dressoir en een toiletafel. Vanuit de slaapkamer is direct toegang tot de luxe badkamer. Een absolute luxe is de aangrenzende inloopkast. Deze praktische ruimte is volledig ingericht met kasten en open schappen, waardoor er meer dan voldoende opbergmogelijkheden zijn voor kleding, schoenen en accessoires. Hier heb je alles netjes binnen handbereik. De andere kamers (ca. 8, en 10 m², feitelijk 11  en 14m2) zijn ideaal als slaapkamer, gastenkamer of thuiswerkkantoor. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken die als bergzolder gebruikt kan worden voor de niet-alledaagse spullen.

Badkamer

De luxe badkamer combineert moderne elegantie met stoere materialen. Direct in het oog springt de fraaie massieve houten schuifdeur, die perfect past bij de stijl van de woning. De ruimte is voorzien van een stijlvol vrijstaand ligbad, uitgevoerd in matzwart met een koperkleurige staande kraan.Het dubbele wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en bijpassende koperkleurige kranen zorgt niet alleen voor luxe, maar ook voor praktisch gemak. Daarnaast vind je hier een toilet en een ruime inloopdouche met regendouche, glazen deur en donkere marmerlook wandpanelen die de ruimte een chique uitstraling geven.

Tuin

De fraaie aangelegde tuin rondom de woning is geheel af en biedt volop privacy. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan open vaarwater (Bolswardervaart). Een composiet steiger met ingebouwde verlichting over de volledige breedte van het perceel alsmede een Prolock kunstof besschoeiing, beiden onderhoudsvrij, maken genieten aan of in het water wel heel aantrekkelijk en eenvoudig. De fruitliefhebber kan genieten van appels, blauwe en witte druiven, vijgen, kersen en bessen.

Pluspunten van de woning:

• Volledig geïsoleerd

• 16 zonnepanelen, negatief op de meter zonder electrische auto.

• Aardwarmtepomp met vloerverwarming door de hele woning

• Luxe, moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur

• Aan doorgaand vaarwater in luxe villawijk

• Energielabel A+++

• Geïntegreerde domotica aanwezig (Philips Hue, Loqed, Eufy deurbel en CCTV)

• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig (in overleg), 11  - 22 kwh

• Nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer

Goed om te weten:

Verkopers gaan emigreren en zijn bereid om de de woning met volledige inboedel te verkopen. De leeftijd van de inboedel varieert van 5 maanden tot 4 jaar.

Met zijn moderne architectuur, duurzame installaties en hoogwaardige afwerking is Westmeep 85 een woning die luxe en comfortabel wonen combineert. Binnen enkele minuten bereik je het historische centrum van Harlingen met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook de jachthavens en de veerboten naar de Waddeneilanden liggen dichtbij – ideaal voor watersportliefhebbers of een dagje uitwaaien op Terschelling of Vlieland. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting de Randstad snel bereikbaar (Amsterdam is maar een uurtje rijden).