Westmeep 85 8862 DP Harlingen

Vakantiegevoel in eigen huis! Indrukwekkende droomwoning (152 m²) aan het water met eigen steiger & energielabel A+++

Bijzonderheden op een rij:
• Royale vrijstaande woning gebouwd in 2022, nauwelijks van nieuw te onderscheiden
• Gelegen op een ruim perceel van 546 m² direct aan open vaarwater
• Eigen aanlegsteiger om zo je eigen boot aan te meren
• Open indeling met fijne woonkamer en luxe keuken met kookeiland
• Drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met inloopkast
• Energiezuinig wonen: nul-op-de-meter met 16 zonnepanelen en NIBE bodem-warmtepomp
• Comfortabel wonen met vloerverwarming door de gehele woning
• Ruime tuin met fijne overkapping voor lange zomeravonden
• Parkeren op eigen terrein en laadpaal aanwezig

Stel je voor: vanuit je eigen tuin de boot instappen en zo het Friese vaarwater op via de Bolswardervaart. Op een mooie zomeravond nog even varen, vanaf de steiger genieten van het uitzicht over het water of met vrienden lang buiten tafelen. Aan Westmeep 85 is wonen aan het water geen extraatje, maar onderdeel van het dagelijks leven.

Westmeep 85 is in 2022 gebouwd en laat zien hoe comfortabel modern wonen kan zijn. De hoge entree met vide en imposante raampartij zet direct de toon, waarna de woning zich opent naar een royale leefruimte met een sfeervolle woonkamer, ruim eetgedeelte en karaktervolle woonkeuken. Hout, steen, warme tinten en stoere details zijn door het hele huis consequent doorgevoerd en geven het interieur een uitgesproken eigen karakter. Met circa 152 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een luxe badkamer en volop leefruimte is het huis bovendien verrassend royaal. En dan is er nog de combinatie van energielabel A+++, een bodemwarmtepomp, volledige vloerverwarming en 16 zonnepanelen. Een woning die qua uitstraling indruk maakt, maar achter de schermen minstens zo sterk in elkaar zit.

INDELING

Begane grond:
- Entree in de indrukwekkende hal met vide en hoge raampartij;
- Fraaie open trap met stalen frame en houten treden (Model: muizentrap);
- Garderobe, meterkast en modern hangend toilet met bidet handdouche;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Ruim eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin;
- Luxe open woonkeuken met royaal kookeiland, veel werk- en kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte;

De begane grond is met veel aandacht voor materiaal en sfeer afgewerkt. De combinatie van hout, natuursteenlook, donkere accenten en zorgvuldig gekozen verlichting geeft de verschillende ruimtes karakter, zonder dat de samenhang verloren gaat. De keuken neemt hierin een centrale plaats in. Het royale eiland biedt volop werkruimte en maakt de keuken tegelijkertijd tot een gezellige plek om aan te schuiven. Het eetgedeelte sluit hier direct op aan en dankzij de openslaande deuren is ook de tuin altijd dichtbij.

Verdieping:
- Royale overloop aan de vide;
- Zeer ruime master bedroom van circa 26 m² met volledig ingerichte inloopkast;
- Twee aanvullende slaapkamers;
- Luxe badkamer;
- Via een vlizotrap bereikbare bergvliering;

Ook boven is de ruimte opvallend. De master bedroom is met circa 26 m² bijzonder royaal en beschikt over een eigen inloopkast. De overige twee slaapkamers bieden eveneens goede gebruiksmogelijkheden als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer sluit qua uitstraling naadloos aan op de rest van het huis. Het vrijstaande matzwarte ligbad vormt een echte blikvanger, terwijl de ruime inloopdouche met regendouche, het dubbele wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en de koperkleurige kranen voor een luxe afwerking zorgen. Ook is hier een toilet aanwezig.

Buitenleven aan het water:
Wie graag buiten leeft, gaat hier veel plezier beleven. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt een mooie combinatie van groen, gazon en verschillende plekken om van de zon en de omgeving te genieten. Door de verzorgde beplanting is er bovendien volop privacy.

Maar de grootste blikvanger ligt natuurlijk aan de achterzijde. Hier grenst het perceel direct aan open vaarwater en beschikt de woning over een brede kunststof steiger (composiet, onderhoudsvrij) over de volledige breedte van het perceel. Leg de boot bij huis aan en stap op wanneer je wilt. Even een stukje varen na het werk, een lange zomerdag op het Friese water of juist rustig aan de steiger zitten: hier ligt het allemaal letterlijk in de achtertuin.

Daarnaast staat er een vrijstaande houten berging met overkapping. Praktisch voor fietsen, tuinspullen en watersportbenodigdheden, terwijl de overkapping een beschutte plek biedt om langer van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en is een laadpaal aanwezig.

Duurzaamheid:
De woning is gebouwd in 2022 en beschikt daardoor over een uitstekend isolatieniveau en moderne installatietechniek. Er zijn kunststof kozijnen toegepast en de woning beschikt over een geïsoleerde betonnen vrijdragende systeemvloer met kruipruimte. Voor de verwarming is gekozen voor een NIBE F1255 PC bodemwarmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, waardoor de warmte gelijkmatig wordt verdeeld en radiatoren niet nodig zijn. Op het dak liggen 16 zonnepanelen van 365 Wp, geplaatst in 2022. In combinatie met de uitstekende isolatie en bodemwarmtepomp resulteert dit in energielabel A+++ en volgens opgave een nul-op-de-meterwoning. Ook geïntegreerde domotica is aanwezig, waaronder Philips Hue. De aanwezige laadpaal voor een elektrische auto is in overleg beschikbaar.

Wonen in Harlingen:
Harlingen is een stad die onlosmakelijk verbonden is met het water. De historische binnenstad, sfeervolle grachten, havens, winkels en restaurants geven de stad een geheel eigen karakter. Vanuit Westmeep 85 zijn ook scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De ligging in het waterrijke Harlingen-Zuid biedt daarbij een mooie combinatie van modern wonen en ruimte. Vanuit de eigen achtertuin vaar je het Friese vaarwegennet op, terwijl ook de Waddenzee en de jachthavens van Harlingen dichtbij zijn. En met de veerboten naar Vlieland en Terschelling om de hoek ligt een dag op de Waddeneilanden eveneens binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid over de weg is goed, met aansluiting richting onder meer Leeuwarden, Bolsward en de Afsluitdijk.

Westmeep 85 is zo'n woning waar alles samenkomt: het water voor de deur, luxe en karakter binnen én het comfort van duurzaam wonen. Kom kijken en ervaar zelf hoe bijzonder het hier wonen is.

Toon meer Toon minder