Peulenstraat-zuid 63 3371 AL Hardinxveld-Giessendam

Karakter van buiten, verrassend veel ruimte van binnen!

Wonen op loopafstand van het centrum, een heerlijke tuin op het zuidwesten én een woning met een indeling die nét even anders is. Peulenstraat-Zuid 63 is een karakteristieke eengezinswoning uit 1880 die van binnen volledig is afgestemd op het wonen van nu. De woning biedt voor deze prijsklasse echt veel leefruimte.

Op de begane grond vind je niet alleen een sfeervolle woonkamer, maar ook een bijzonder ruime woonkeuken én een royale badkamer. Boven zijn twee volwaardige slaapkamers, een praktische was-/bergruimte, een doorloopkast en veel aanvullende bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Ook buiten is het goed voor elkaar. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt over een gezellige overkapping, een fijne zithoek en een houten berging met elektra. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Peulenstraat-Zuid is een gezellig straatje op zeer korte afstand van het centrum en winkelgebied van Hardinxveld-Giessendam. Aan de Peulenstraat en Den Bogerd vind je diverse centrumvoorzieningen, zoals winkels en een supermarkt. Daarnaast bereik je het NS-station binnen enkele minuten met de fiets.

Kortom, echt een leuke woning! We zien je graag tijdens de bezichtiging.

Indeling

Je komt binnen in een heerlijk ruime hal met de meterkast en verderop een nis met daarin een praktische kast die ruimte biedt voor je garderobe én extra spullen. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond.

Woonkamer

De woonkamer is sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek. De gestuukte wanden en het plafond geven de ruimte een verzorgde uitstraling. De vloerverwarming, die over de gehele begane grond aanwezig is, zorgt voor extra comfort.

Woonkeuken

De woonkeuken is zonder twijfel één van de fijne verrassingen van deze woning. De ruimte is riant en biedt volop plaats voor een gezellige eethoek. Daarmee is dit niet alleen de plek waar je kookt, maar juist ook waar je samen eet, bijpraat en uitgebreid tafelt.

De vernieuwde keuken (2024) is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een spoelbak.

Door de combinatie van de ruime keukenopstelling, de grote raampartijen en de loopdeur met toegang tot de tuin is dit een volwaardige leefruimte die echt iets toevoegt aan de woning.

Badkamer

En dan de badkamer. Die verdient absoluut wat extra aandacht.

De badkamer is opvallend ruim en luxe uitgevoerd. Blikvanger is het XL-tweepersoonsligbad, waarin je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

Ook praktisch is aan alles gedacht: de badkamer beschikt zowel over natuurlijke als mechanische ventilatie.

Toilet en wasruimte

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separate ruimte met een toilet en fonteintje. Hier zijn ook de wasmachine en droger in een gestapelde opstelling geplaatst.

Verdieping

Boven zet het verrassend ruime karakter van de woning zich voort. Hier bevinden zich de twee slaapkamers en verschillende praktische ruimtes voor kleding en opslag.

Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam met zonwering/rolluik.

Richting de grote slaapkamer loop je door een praktische kleedruimte. Deze is voorzien van diverse kledingkasten en functioneert eigenlijk als een inloopkast. Een fijne toevoeging die ervoor zorgt dat je veel kleding en andere spullen uit het zicht kunt opbergen. Een andere luxe is de airconditioning die op de verdieping is geïnstalleerd.

Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte die je kunt gebruiken als wasruimte of extra berging. Ook achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin

Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vooral later op de dag heerlijk van de zon kunt profiteren.

De tuin is een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of met vrienden te borrelen. De gezellige overkapping met zithoek maakt het buitenleven compleet en zorgt ervoor dat je ook op minder warme avonden comfortabel buiten kunt zitten.

Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Algemeen
- Bouwjaar 1880
- Fase 0 – Funderingsrisico Onderzoek uitgevoerd/aanwezig in dossier
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Schilderwerk circa 2,5 jaar geleden uitgevoerd
- Bouwjaar cv-ketel onbekend; pomp van de cv-ketel circa 2 jaar geleden vervangen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen.

Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder