Huispedia
140 m2 wonen
207 m2 perceel
6 kamers
B

Herman de Manstraat 32

140 m²
207 m²
6 kamers
B
3842 AV Harderwijk
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.536/m²
Vraagprijs per m²
€ 549K – 620K
Huispedia Woningwaarde
102 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aangeboden wordt een uitgebouwde gezinswoning met diepe achtertuin op het zuiden, 5 slaapkamers, 7 zonnepanelen én een energielabel B! Dit alles is gelegen op een perceel van maar liefst 207 m² op één van de meest gewilde plekjes van Harderwijk met de binnenstad van Harderwijk op loopafstand.
De woning is in 2015 aan de achterkant uitgebouwd waardoor er prachtige afmetingen zijn ontstaan voor zowel de zithoek als het eetgedeelte. Erg prettig is de uitstekende lichtinval door de grote raampartijen en de lichtkoepel boven het eiland. De in lichte tinten uitgevoerde keuken is het hart van het huis en van alle gemakken voorzien. Het kookeiland is uitgerust met veel werkruimte, een spoelbak, een vaatwasser, een speels bargedeelte en veel kastruimte. Verder een koel-/vries combinatie, 2 combi-ovens, een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en bergruimte. De begane grond is voorzien van strakke wanden/plafonds en een eigentijdse plavuizen vloer die optimaal tot zijn recht komt met de gedeeltelijke vloerverwarming. Ideaal is de directe doorloop naar de bijkeuken van 13 m² met de wasmachine-/drogeraansluiting, veel bergruimte, keukenblok en elektra. In de hal het toilet (wandcloset) met fonteintje en de kelderkast met bergruimte en de meterkast.
De 1e verdieping beschikt over 3 riante slaapkamers en een moderne badkamer met inloop(regen)douche, dubbel wastafelmeubel en bijpassende meubelkast. Comfortabel is het separate toilet op de verdieping. Ook op de 2e verdieping is het ruimte troef. Door het plaatsen van 2 dakkapellen over de hele breedte van de woning is er een overloop, een 4e en zelfs 5e slaapkamer ontstaan! Verder zit aan de schuine kanten bergruimte.
De groene achtertuin geniet een gunstige zonligging op het zuiden en heeft afmetingen van circa 16,50 meter x 6,20 meter. De achtertuin biedt privacy en een vrij gevoel. Aansluitend aan de woning is een overkapping gerealiseerd van 17 m² waar heerlijke zomeravonden kunnen worden beleefd. Achterop een houten berging voor tuingereedschap, de fietsen en bijvoorbeeld tuinmeubels.
De ligging van de woning is geliefd. In een rustige straat aan de rand van de woonwijk Stadsdennen met de gezellige binnenstad van Harderwijk op fiets-/ loopafstand. Ook zijn winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen snel bereikbaar.
Verder is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van 7 zonnepanelen en een energielabel B. Het bouwjaar is 1963 en de c.v.-ketel (Remeha) is in 2024 geplaatst. Het woonoppervlak bedraagt 140 m² en het perceel meet een oppervlak van 207 m²! De externe bergruimte is 8 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 17 m².
Al met al een verrassend ruime gezinswoning gelegen op een geliefd plekje! Kom je ook kijken?
INDELING
Begane grond: Hal, toilet, kelderkast, woonkamer met open keuken, bijkeuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, berging.
Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 549.000 - 620.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
207 m2
Inhoud
471 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
102 m2
Balkon / terras
17 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 495.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 19-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 549.000 – 620.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.171/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • P.C. Bouten. 14 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 489.500
    Winnend bod
  • Herman de M. 11 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Alberdingk. 46 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 490.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15930
€
Hypotheeksom € 584000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 429,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 298,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.351,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 469.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herman de Manstraat 32

De WOZ-waarde van Herman de Manstraat 32 is 469.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herman de Manstraat en 19.6% lager dan de realistische woningwaarde van Herman de Manstraat 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stadsdennen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.69 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Harderwijk 1.73 km · Treinstation
  • Ermelo 5.51 km · Treinstation
  • Putten 11.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herman de Manstraat 32 in Harderwijk ligt tussen de 549.000 en 620.000 euro. Deze waarde is 19.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herman de Manstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herman de Manstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.