Huispedia
174 m2 wonen
308 m2 perceel
5 kamers
A++

Ervenweg 20

174 m²
308 m²
5 kamers
A++
7773 DB Hardenberg
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 3.132/m²
Vraagprijs per m²
€ 574K – 648K
Huispedia Woningwaarde
2022
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrij wonen aan het Boesemeerpark, met ruimte, comfort en energielabel A+++. Vrij uitzicht over het groene Boesemeerpark, maar toch midden in een jonge en kindvriendelijke woonwijk. Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2022 combineert een bijzondere ligging met veel leefruimte, een moderne afwerking en uitstekend wooncomfort.
De woning ligt op een prachtige locatie direct aan het groene Boesemeerpark. Dankzij de ligging aan het park geniet je hier van een vrij uitzicht en volop groen. Ook de diepe, ruime achtertuin met sfeervolle overkapping biedt alle gelegenheid om heerlijk buiten te leven.
Binnenshuis biedt deze woning volop modern comfort als vloerverwarming, warmtepomp, kunststof kozijnen en een hedendaagse luxe afwerking. Zo beschikt de woning over een woonkeuken met eiland, badkamer met hedendaagse tegelkeuze en ook een praktische, volledig geïsoleerde kantoorruimte aan huis met een eigen entree. Ideaal voor thuiswerken, een eigen praktijk of als extra werk- of hobbyruimte.
De jonge en kindvriendelijke woonwijk Marslanden is bovendien ideaal gelegen. Supermarkt, scholen en het centrum van Hardenberg bevinden zich allemaal op korte afstand, waardoor het dagelijkse gemak uitstekend is geregeld.
Entree/hal met (gasloze) meterkast, toilet met fontein, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde met als extra de erker van waaruit men geheel vrij zicht heeft over het hele Boesemeerpark.
Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een zeer ruime en lichte woonkeuken is ontstaan. De keuken beschikt over een modern (schier)kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkeuken is er middels openslaande deuren direct toegang tot het terras en de diepe achtertuin.
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een bijzonder pluspunt is de volledig geïsoleerde kantoorruimte, die via een eigen entree bereikbaar is. Deze ruimte is dan ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, kantoor of praktijkruimte.
Overloop met toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.
De luxe en eigentijdse badkamer is tot in detail verzorgd en uitgevoerd met moderne tegels en hoogwaardige materialen. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Via de vaste trap bereikt u de ruime, multifunctionele zolderverdieping. Deze biedt volop mogelijkheden als werk-, hobby- of extra leefruimte en kan worden ingericht met één of meerdere extra slaapkamers.
De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle, robuust uitgevoerde overkapping met sfeerverlichting, schommel en een eigen berging. Een heerlijke plek om tijdens de lange zomeravonden te ontspannen, gezellig samen te zitten of de kinderen te laten spelen.
De achtertuin is bovendien bereikbaar via de achtergelegen parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra parkeergelegenheid, gemak en een praktische achterom.
De oprit aan de voorzijde is tevens geschikt voor twee auto's.
- Energielabel A+++
- Voorzien van de laatste duurzaamheids-techniek; waaronder WTW-installatie, warmtepomp en 4 zonnepanelen (400 Wp), vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
- Kunststof Kozijnen
- Vrij uitzicht vanuit de woonkamer aan voorzijde over het Boesemeerpark
- Volledig aangelegde, 16 meter diepe achtertuin met sfeervolle overkapping.
- Geen aangrenzende tuinen aan de achterzijde, vrije locatie.
Woonoppervlakte: 174m2
Perceeloppervlakte: 308m2
Inhoud: 643m3

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 574.000 - 648.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
174 m2
Perceeloppervlakte
308 m2
Inhoud
643 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

AMBT-HARDENBERG AG 1493
Oppervlakte
308 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 545.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 574.000 – 648.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.506/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ervenweg 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 549.500
    Winnend bod
  • Voltelenstr. 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Moonenlaan 114 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16450
€
Hypotheeksom € 610000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 420,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 216,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.557,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 559.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ervenweg 20

De WOZ-waarde van Ervenweg 20 is 559.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 8.4% lager dan de realistische woningwaarde van Ervenweg 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hardenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.93 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.53 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Hardenberg 2.72 km · Treinstation
  • Gramsbergen 8.61 km · Treinstation
  • Mariënberg 8.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ervenweg 20 in Hardenberg ligt tussen de 574.000 en 648.000 euro. Deze waarde is 67.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ervenweg. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ervenweg 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.