Baalder-Esch 145
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze keurig onderhouden en karaktervolle vrijstaande woning is gelegen op een besloten huisperceel
De woning beschikt over een ruime en lichte tuingerichte woonkamer met vernieuwde (2022) halfopen keuken. Daarnaast beschikt de woning over een van binnenuit bereikbare ruime berging annex garage met aangebouwde bijkeuken.
Gelegen aan de rand van ruim opgezette woonwijk 'Baalder' in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het buitengebied en met diverse voorzieningen zoals een snackbar, sportcentrum en diverse scholen aanwezig in de wijk. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en gelegen op een perceel van 337 m² (totale grootte: 400 m², zijnde 337 m² in eigendom, vermeerderd met ca. 63 m² in bruikleen) is dit een hele fijne gezinswoning!
U bent van harte welkom om deze schitterende eengezinswoning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten:
- Kijkmoment I: dinsdag 25 november 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur
- Kijkmoment II: vrijdag 28 november 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur
Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden.
INDELING:
Begane grond: ruime entree/hal met meterkast en toilet, vanuit de hal toegang tot de riante en lichte woonkamer met terrasdeuren naar de tuin, (halfopen) keuken voorzien van inbouwapparatuur en Quooker. Vanuit de hal tevens (binnendoor) toegang tot de aangebouwde garage/berging annex bijkeuken, vaste trap naar....
1e verdieping: overloop voorzien van een vaste kast met o.a. c.v.-opstelling, 4 (slaap)kamers waarvan 1 met balkon en badkamer voorzien van o.a. douchecabine, toilet en wastafelcombinatie. Middels vlizotrap toegang tot bergzolder.
BIJZONDERHEDEN:
- Ligging: gelegen aan de rand van woonwijk 'Baalder-Esch', grenzend aan het fraaie Vechtdal met volop wandel- en fietsmogelijkheden.
- Perceeloppervlakte: totale grootte: 400 m², 337 m² in eigendom en ca. 63 m² in bruikleen van gemeente als deel van de voortuin.
- Tuin: onderhoudsarme siertuin op het zuiden met achterom, voorzien van terras met voldoende privacy.
- Schilderwerk gedaan september 2025, gevelreiniging in 2022, tevens vernieuwde: terrasdeuren, rookkanaal en dakkoepel.
- Duurzaamheid: Energielabel C, conform energielabel voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning is tevens (2023) voorzien van 12 zonnepanelen (395Wp p/st.).
- Verwarming/warmwatervoorziening: middels een c.v.-combi-ketel (Intergas, 2022) via radiatoren. De woonkamer wordt tevens (extra) verwarmd middels een airco (2023) welke ter overname wordt aangeboden.
- Keuken (2022): voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, Quooker, koel- vriescombinatie en vaatwasser.
- Badkamer: voorzien van o.a. douchecabine, toilet en wastafelcombinatie.
Kortom, een prettige en goed gelegen gezinswoning in een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonomgeving!
Voor een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor via tel. 0523 - 680865.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
09-01-2026 · Horstra Makelaardij & TaxatiesVerkocht geboden€ 485.000
-
06-11-2025 · Horstra Makelaardij & TaxatiesTe koop
-
02-05-2022 · Door eigenaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wilgenstuk 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 387.500Winnend bod
-
Baalder-Esch 155 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 498.000Winnend bod
-
Baalder-Esch 95 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 407.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 422.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Baalder-Esch 145 is 422.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 12% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baalder-Esch en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Baalder-Esch 145.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.89 km · 11 min. lopen
- Snelweg afrit 1.74 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 1.39 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
- Hardenberg 2.19 km · Treinstation
- Gramsbergen 4.73 km · Treinstation
- Mariënberg 11.39 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Baalder-Esch 145 in Hardenberg ligt tussen de 517.000 en 566.000 euro. Deze waarde is 4.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baalder-Esch. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baalder-Esch 145? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.