Rhienderensestraat 30 6964 BH Hall

Op zoek naar rust en vrijheid en ruimte om uw paarden gelijk aan huis te hebben staan? Dan is de Rhienderensestraat 30 wellicht iets voor u, gelegen tussen de Veluwe en de uiterwaarden van de IJssel, vlakbij Eerbeek.

Plan een bezichtiging in via de eigen website van de woning. Op deze website vind je ook de verkoopdocumentatie.? U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Deze VRIJSTAANDE woning uit 1918 hoort nu nog bij het ABK-huis en natuurcamping in Hall en is bewoond geweest door huurders. De bestemming is wonen voor het woonhuis met tuin en agrarisch voor een deel van de tuin. De woning biedt naast een vrijstaande houten berging ook een mooi perceel van 2.000 m².

De woning is na 2020 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, inclusief vloerverwarming en 42 zonnepanelen, gasloos met energielabel A. De zonnepanelen liggen nu nog op naast gelegen perceel en worden verplaatst naar de tuin van de woning.

Het prachtige perceel biedt naast meerdere fruitbomen ook een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Hal, toegang tot de kelder, meterkast met glasvezelaansluiting, toegang naar hobbykamer, toilet en badkamer, de badkamer is afgewerkt met een douche en wastafel. Aan de tuinzijde gelegen woonkeuken met nette keuken voorzien van inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Knusse woonkamer. De betonvloer is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. (infrarood)

1e etage:
Overloop met bergkast en 1 ruime slaapkamer en bergruimte.

Algemeen: bouwjaar 1918, perceeloppervlak 2.000 m², woonoppervlak 86 m². De woning wordt verwarmd met elektrische vloerverwarmingsinstallatie en volledig voorzien van isolatie. De elektrische boiler zit in de kelder.

Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen huis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden, o.a. 2 prachtige klompenpaden. natuurgebieden het Leusveld en de Empesche en Tondense Heide zijn binnen 2 km bereikbaar, ook prachtig om met het paard naar toe te gaan. Landgoed ‘De Engelenburg ’met hotel-restaurant, terras en aangrenzende golfbaan ligt 4 kilometer verderop. Ook de oude Hanzestad Zutphen, de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving.

Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Zutphen waar ook winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn. Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken.

Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen.

Samengevat modern, knus en sfeervol huis op fraai perceel met volledige privacy.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule?
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Toon meer Toon minder