Vaartweg 12

Op een rustige locatie aan de Vaartweg in het groene Limburgse Haelen ligt deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1929 op een royaal perceel van maar liefst 785 m². De woning combineert karakter, ruimte en comfort op unieke wijze en beschikt over een verrassend ruime indeling met circa 170 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 704 m³, een prachtige vrije tuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
Door de jaren heen is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over vrijwel volledig dubbel en geluidswerend glas, vloerverwarming op de begane grond, een luxe badkamer met vloerverwarming, 16 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast, airconditioning in de woonkamer en een CV-ketel uit 2024. Hierdoor biedt de woning een uitstekende combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort.
De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt één van de absolute hoogtepunten van het object. Hier geniet u van optimale privacy, volwassen groenvoorzieningen, meerdere terrassen, een vijverpartij en een heerlijke vrije ligging. Daarnaast beschikt het perceel over een royale multifunctionele overkapping met separate berging — ideaal voor hobby, opslag of het realiseren van een luxe buitenverblijf.
Haelen is een geliefd en groen kerkdorp in de gemeente Leudal, centraal gelegen tussen Roermond en Weert. De omgeving biedt volop rust, natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de nabijheid van de A2 en A73 zijn steden als Eindhoven, Maastricht en Venlo uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning uit 1929
• Perceeloppervlakte: 785 m²
• Woonoppervlakte: circa 170 m²
• Inhoud: circa 704 m³
• Energielabel E
• Vrijwel volledig voorzien van dubbel en geluidswerend glas
• Vloerverwarming op de begane grond
• Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming
• CV-ketel vernieuwd in 2024
• 16 zonnepanelen aanwezig
• Airconditioning in de woonkamer
• Meterkast vernieuwd
• Rolluiken aanwezig
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Houtkachel aanwezig
• Tijdloze moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Praktische en droge kelder
• Royale tuin met veel privacy
• Grondwaterpomp en (deels) beregeningsinstallatie
• Grote overkapping met berging
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Separate werk-/studeerkamer aanwezig
Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de ruime hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk lichtinval en prachtig zicht op de tuin. Daarnaast zorgt de aanwezige houtkachel voor extra sfeer en warmte.
De woonkamer is voorzien van radiatoren, houtkachel, airconditioning en vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende het gehele jaar. Aansluitend bevindt zich de eet- en zitkamer met directe verbinding naar het terras en de tuin.
De separate werk-/studeerkamer op de begane grond maakt de woning tevens ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis.
De keuken is uitgevoerd in een tijdloze en robuuste stijl en beschikt over veel werk- en kastruimte, waardoor deze niet alleen sfeervol maar ook uiterst praktisch is ingericht. Een echte eyecatcher is het hoogwaardige dubbele Viking fornuis met dubbele oven, meerdere gaspitten en professionele uitstraling — ideaal voor kookliefhebbers.
Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en magnetron van circa 5 jaar oud en volop opbergmogelijkheden dankzij de vele onder- en wandkasten.
Via de keuken is middels een praktische trap toegang tot de droge provisie-/wijnkelder, ideaal voor extra opslag, voorraadruimte of het bewaren van wijn.
De praktische bijkeuken is ook via de keuken bereikbaar en biedt volop extra bergruimte en is ingericht met aansluitingen voor zowel was- als droogapparatuur. Tevens bevindt zich hier de recent vernieuwde cv-installatie (2024) en is er een handige achterom naar de tuin aanwezig. Naast deze bijkeuken is nog een extra berging aanwezig met dubbele deuren naar de tuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met veel ingebouwde kastruimte, drie slaapkamers en een badkamer. De luxe badkamer is modern afgewerkt en straalt rust en comfort uit. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met designkraan. Dankzij de dakramen geniet de badkamer van veel natuurlijk lichtinval, wat samen met de lichte kleurstelling zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de kapconstructie, de aanwezige dakramen en de prettige lichtinval hebben alle slaapkamers een sfeervolle uitstraling.
Zolder
Via een losse trap bereikbare royale zolderverdieping met volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby, opslag of verdere invulling naar eigen wens.
Kelder
Praktische en droge provisiekelder aanwezig.
Buitenruimte
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazon, siergrind, terrassen en een natuurlijke vijverpartij. Dankzij de royale perceeloppervlakte en de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Er is een grondwaterpomp en (deels) een beregeningsinstallatie aanwezig.
De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Achter op het perceel bevindt zich daarnaast een royale overkapping met separate berging, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het creëren van een luxe buitenverblijf.
Kortom: Ben je op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met veel leefruimte, privacy, een prachtige tuin én diverse moderne voorzieningen? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.