Julianalaan 127 2851 XJ Haastrecht

Ben jij op zoek naar een ander huis? Dan ben je hier aan het juiste adres! Bij deze woning heb je het plaatje compleet!

Het is een hoekwoning met alles erop en eraan. Met een extra stuk tuin maar ook een aanbouw aan de achterzijde, je eigen garage aan de achterkant van de tuin en van binnen netjes en modern.
En natuurlijk is hier ook al de nodige aandacht geweest voor energiebesparing. Zo is de begane grondvloer vervangen voor een geïsoleerde betonvloer, zijn de spouwmuren geïsoleerd, is er overal HR++ glas en zijn er 8 zonnepanelen gericht op het zuiden.

Deze woning is een heerlijke gezinswoning. Er is enorm veel ruimte in huis en met vier slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek. Daarnaast woon je in een heel fijn en rustig deel van Haastrecht, het is een (kind)vriendelijke woonomgeving vlak bij de polder. Naast de woning bevindt zich een speeltuin en zowel basisscholen als winkels vind je in de direct omgeving.

Indeling
Begane grond:
Zodra je binnenkomt zie je dat de hal ruim van opzet is en lekker licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor de garderobe en direct links is de meterkast. Vervolgens kom je langs de trapopgang en aan het einde tref je drie deuren, de trapkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is neutraal uitgevoerd met witte tegels op de wand en houtlook tegels op de vloer. Uiteraard voorzien van een hangcloset.

De woonkamer is fantastisch! Wat een ruimte en wat een licht. Door het samenvoegen van de woonkamer en de keuken is er een royale living ontstaat. Hier kan je prima je meubels kwijt, is er ruimte voor de kinderen om te spelen en heb je een echte “leefruimte”. Fijn is de verdeling tussen “voor” en “achter”. Aan de voorkant heb je de zithoek, een lekkere plek om te loungen en tv te kijken en aan de achterzijde de plek waar overdag alles plaats vindt, het eetgedeelte. Hier ga je automatisch zitten als je binnen komt, bij de keuken en de tuin.

De keuken in geplaatst in 2014, in een mooie lichte kleur en voorzien van een donker blad. Opgesteld in een hoek en dankzij de bovenkastjes voorzien van veel bergruimte. Uiteraard is er de nodige apparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Hier is ook een aparte deur naar de tuin.

1e verdieping:
Hier merk je dat het een breed huis is. Alle drie de kamers zijn namelijk mooi van formaat. Prima geschikt als slaap- en werkkamer met grote ramen. De grootste kamer is uitgebouwd, hier is een deel van het balkon bij de slaapkamer getrokken, dit zorgt voor extra praktische leefruimte. Vervolgens heb je de trap naar de tweede verdieping en als laatste, aan de voorzijde, de badkamer. Deze is neutraal uitgevoerd met wit gekleurde tegels, een douche met cabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset.

2e verdieping:
Ook hier als eerste de overloop met een bergruimte onder het schuine dak en aan de andere kant de wasruimte met de cv-ketel en een dakraam. Vervolgens de vierde slaapkamer. Een grote ruimte met drie dakramen en knieschotten onder het schuine dak.

Algemeen:
Kunststof kozijnen met screens en rolluiken
Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming
Badkamer met vloerverwarming
CV HR Nefit
8 zonnepanelen, gericht op het zuiden
Funderingsrisico is A-C hetgeen een laag risico impliceert
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend.
Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder