Adelboldstraat 9, Utrecht
72 m²
144 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Rijndijk 3 3455 RM Haarzuilens
€ 595.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 649.000 -
717.000
Wonen
122 m2
Perceel
1.700 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
“Uit een sprookjesboek geslopen”
Sommige plekjes zijn zeldzaam en onbetaalbaar. Dit is er eentje maar dan binnen handbereik. Wie heeft er tenslotte een kasteel in zijn achtertuin? Dit fijne gezinshuis is de afgelopen decennia met veel plezier bewoond en onderhouden door de huidige eigenaren. Inmiddels hebben de kinderen de woning verlaten en is het ook voor de eigenaren tijd voor een nieuwe stap in hun wooncarrière.
Graag vertellen wij u hoe zij de plek en het huis hebben beleefd.
Belangrijk om te vermelden is dat de vraagprijs de prijs voor de opstal betreft. De grond is in eigendom van Natuurmomenten en is uitgegeven in erfpacht waarvoor een jaarlijkse vergoeding betaald moet worden. Deze canon is fiscaal aftrekbaar voor particulieren. Onder de kop “toelichting erfpacht” hebben wij een toelichting op deze erfpacht toegevoegd samen met de bijbehorende Canon vergoeding.
De woning in het kort:
De woning zelf is door de eigenaren geheel uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd en hierbij is niets ontzien. Denk hierbij aan onder andere nieuwe installaties, afwerking, dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie. Tevens is de woning voorzien van het zogenoemde Carebrick systeem waarbij optrekkend vocht wordt tegengegaan door middel van speciale ventilatieroosters die zijn aangebracht in de gevel. Daarnaast is de woning uitgebouwd waardoor een heerlijk lichte leefruimte met open keuken is ontstaan. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer, de derde verdieping bestaat uit een vierde slaapkamer.
Het buitenleven
Bij een heerlijk huis hoort ook een dito tuin, de tuin is prachtig aangelegd met diverse terrassen, gazon en beplanting. Daarnaast is er achterin de tuin een fraaie veranda met buitenkeuken geplaatst en zijn er 2 bergingen aanwezig. Ook aan de voorzijde is er een grote tuin, waardoor er een goede afstand is ten op zichtte van de weg, met oprit en parkeerruimte voor meerdere auto’s.
De omgeving
Zoals reeds gezegd is Haarzuilens eigenlijk een sprookje; fraaie authentieke woningen en mooie lanen, een prachtig kasteel met bijbehorende kasteeltuin, diverse restaurants, logementen en natuurlijk de 18 holes golfbaan gelegen in het voormalig kasteelpark. Kortom in deze bijzondere plaats is voor ieder wat wils. Van buitenleven, sport en recreatie tot gastronomie en sfeer.
Indeling van de woning
Begane grond
Zij entree met ruime hal die tevens toegang geeft tot het toilet, de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een vaste kast. Doorloop naar de open keuken. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is zeer compleet uitgevoerd met o.a. een Smeg gasfornuis, afzuigkap en losse Smeg koelkast (ter overname) en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de woon-/eetkamer met sfeervolle houtkachel, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en beschikt over een douche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap toegang tot de vierde slaapkamer. Door de raampartijen in het dak en zijgevel is ook deze kamer erg licht. Deze kamer is voorzien van een vaste kast voor extra bergruimte. De kap is geïsoleerd en er zijn spots verwerkt in het plafond.
Tuin
De woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 1700 m². Via de eigen oprit bereikt u de eigen parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto’s. Via de entree loopt u door naar het terras met een overkapping met buitenkeuken en twee vrijstaande houten bergingen. Naast het terras bevindt zich nog een groot stuk tuin.
Toelichting Erfpacht
Het eigendom is belast met Erfpacht (uitgegeven door de Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland). De jaarlijkse canon voor de grond behorende bij de woning (585 m²) bedraagt thans € 14.547,14 voor de komende tien jaar te vermeerderen met € 2.100,- voor het naastgelegen perceel (1115 m²). Er kan nu al gekozen worden voor een conversie waarbij de erfpacht tevens wordt vastgelegd voor de opvolgende twintig jaar. Het prijspeil heden voor de opvolgende 20 jaar bedraagt € 9.975,- per jaar.
Deze canon is fiscaal aftrekbaar voor particulieren.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlak: bruto 160,2 m² waarvan gebruiksoppervlak wonen 122,4 m² en externe bergruimte 40,8 m²;
• Perceel: 1700 m²;
• Verwarming en warmwater middels CV-combi Hr-ketel (Vaillant 2018);
• Vloerverwarming op de begane grond (hal, schuur, keuken, woonkamer en toilet) en in de badkamer op de eerste verdieping;
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022;
• Binnen schilderwerk hout uitgevoerd in 2022;
• Energielabel B;
• Fantastische ligging direct achter kasteel De Haar;
• Het eigendom is belast met erfpacht (Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland).
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.877
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1880
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 122 m2
- Perceeloppervlakte 1700 m2
- Inhoud 452 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijndijk 3 in Haarzuilens
We kunnen er naast zitten voor Rijndijk 3. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.700 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 649.000 -
717.000
+7.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.877/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rijndijk 3 in Haarzuilens ligt tussen de 649.000 en 717.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rijndijk 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dorpsstraat 41-A
Vleuten
58%
155 m²
+33 m²
1060 m²
-640 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijndijk 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
01-08-2023
Te koop
€ 595.000
Door makelaar
12-04-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rijndijk 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijndijk 3 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,61 km |
| Bushalte | 0,77 km |
| Centrum | 1,62 km |
| Snelweg afrit | 4,87 km |
| Supermarkt | 3,63 km |
| Kinderopvang | 2,05 km |
| Basisonderwijs | 1,68 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,74 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.473.409
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.14%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijndijk 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijndijk 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijndijk 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rijndijk 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus