Rijndijk 3

UPDATE: HET IS ZONDER BEVESTIGING VAN ONZE KANT HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM VRIJDAG LANGS TE KOMEN OP DE OPEN DAG, WE ZITTEN HELEMAAL VOL, mocht je toch nog graag langs willen komen dan plaatsen we je op een reservelijst voor een 2e ronde aan bezichtigingen
Er was eens…. lang, lang geleden..... in een land hier ver vandaan... Deze welbekende woorden waar ieder sprookje mee begint, roept bij ieder kind warme onbezorgde herinneringen op. De woorden nemen je bij de hand en voeren je naar plekken en dromen die, wanneer we ouder worden een sprookje bleken. Maar aan de Rijndijk 3 in de achtertuin van Kasteel De Haar kan dat sprookje wel zomaar werkelijkheid worden.
Wij bieden je een volledig verduurzaamde (energielabel B) en geïsoleerde 2-onder-1 kap woning midden in het groen, waarvan je menig wandelaar of fietser in het voorbij gaan hoort zeggen: “Prachtig. Je zou hier maar wonen”. En het mooie is, dit zou zomaar eens jouw woning straks kunnen worden waar je geniet van de fruitbomen op je perceel van 1700m2 en waar je iedere dag geniet van verse eitjes uit de kippenren. Onder de vleugels van het landgoed en het al even mooie karakteristieke en historische Haarzuilens in de provincie Utrecht.
ONTDEK IN DE ACHTERTUINEN VAN KASTEEL DE HAAR HET VOORMALIGE GASTRONOMIEVERBLIJF AAN DE RIJNDIJK 3 IN HAARZUILENS. EEN UNIEKE MOGELIJKHEID OM IN ALLE RUST DE NATUUR AAN JE VOETEN TE ERVAREN TERWIJL JE OP DE ELECTRISCHE FIETS IN 25 MINUTEN ONDER DE DOMTOREN VAN UTRECHT STAAT
De woning is uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd en hierbij is aan alles gedacht. Gemak, genieten, landelijk leven en comfort gaan hand in hand. Denk hierbij aan onder andere aan nieuwe Airco installatie in 2025 voor verkoeling en verwarming en een prachtige luxe badkamer, HR++ glas en dak- en vloerisolatie. De woning is voorzien van het zogenoemde Carebrick systeem waarbij optrekkend vocht wordt tegengegaan door middel van speciale ventilatieroosters die zijn aangebracht in de gevel. De woonkamer is vergroot en uitgebouwd waardoor een heerlijk lichte leefruimte met open keuken is ontstaan.
Begane grond:
We parkeren de fiets of auto op eigen terrein. Vanaf het erf lopen we om het huis naar de ingang aan de zijkant waar we een ruime hal vinden met ingebouwde garderobekast, het stijlvol aangeklede toilet, de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting met CV opstelling en de meterkast. We lopen de woonkeuken in. De landelijke keuken in hoekopstelling biedt alle werk- en bergruimte en is zeer compleet uitgevoerd met o.a. een ruim bemeten Smeg gasfornuis, afzuigkap, losse Smeg koelkast en vaatwasser. De proviandkast onder de trap biedt extra voorraad houdende mogelijkheden. Vanuit de keuken overzie je de woon-/eetkamer met eettafel opstelling en woonkamer. Het zicht naar buiten is vanuit iedere hoek weer verrassend anders en onbelemmerd en je staat zo maar oog in oog met een ree verteld de bewoner aan ons. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Er is een open trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
We komen op de overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers en de ruime moderne nieuwe badkamer (2024). De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en strekt uit over de gehele breedte van de woning. 's-Ochtends de gordijnen openen en de bedrijvigheid op het achtererf van de kippen nodigt uit om je dag met een vers eitje te beginnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de kleine slaapkamer die nu dienst doet als walk-in closet. De ruime moderne badkamer van 14m2 met vrijstaand bad en vrijstaand dubbel wastafelmeubel is verder voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en radiator. Het vele daglicht uit de raampartijen in de badkamer geeft je energie om de dag te beginnen.
2e verdieping:
Via een vaste trap komen we in de 3e slaapkamer. Door de raampartijen in het dak en zijgevel krijg je fantastisch vergezicht over de velden en landerijen om je heen. Het dak is volledig geïsoleerd. De knieschotten bieden fijne bergruimte voor al je spullen.
Buiten op het erf:
Het buitenterrein meet maar liefst 1700 m² en bestaat uit 2 percelen die beide deel uitmaken van hetgeen dat wordt verkocht. Via de eigen oprit bereikt u de eigen parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto’s en de mogelijkheid voor een laadpaalvoorziening aan de zijkant of achterkant van het huis (vanwege beschermd dorpsgezicht mag deze niet aan de voorgevel geplaatst worden).
Via het zijpad komen we op het betegelde terras dat plaats biedt aan de kippenren, een fietsenberging, een overkapping met baropstelling en buitenkeuken en een geïsoleerd buitenverblijf dat kan dienen als gastenverblijf of werk-/hobbyruimte. Dit tuinhuis is ook voorzien van een overkapping.
De fruitbomen met o.a. (niet eetbare) kweeperen, maar wel heerlijke appels en peren, laat je ieder jaar genieten van een rijke oogst.
Naast het betegelde terras bevindt zich (op een apart kadastraal perceel) een ruim grasland van 1115m2 voor bijvoorbeeld een heerlijk opbouw zwembad (je mag niet in de grond bouwen, wel op de grond) Op het perceel bevind zich het drukriool te herkennen aan een groen kastje. Een drukriool (of drukriolering) is een gesloten rioleringssysteem waarbij huishoudelijk afvalwater (toilet, douche, wasmachine, gootsteen) niet via zwaartekracht (vrij verval) wegstroomt, maar opgevangen wordt in een reservoir en vervolgens met behulp van pompen door nauwe leidingen wordt geperst naar de hoofdriolering of waterzuivering.
Het kasteel en de tuinen zijn te bereiken via de achtertuin en het eigen bruggetje. Je mag er fijn wandelen en lekker lunchen.
Omgeving:
Het dorp Haarzuilens is op zichzelf eigenlijk al een sprookje; fraaie authentieke woningen en mooie lanen, een prachtig kasteel met bijbehorende kasteeltuin, diverse restaurantjes en terrasjes, talloze fietsroutes door het weidse land en natuurlijk de 18 holes golfbaan. De omgeving biedt alle ruimte aan rust en ontspanning. Genieten van buitenleven, sporten, wandelen, fietsen, toeren, gastronomie en een geweldige sfeer.
De bewoners aan het woord:
"Wonen in het prachtige Haarzuilens betekent voor ons wonen op een plek waar natuur, historie en rust samenkomen. De samenwerking met Natuurmonumenten en het gezamenlijk beheer dragen bij aan het behoud van deze unieke historische plek in de provincie Utrecht. De jaarlijkse erfpachtafdracht is een bijdrage aan het gebruik van deze bijzondere grond en past bij de gezamenlijke zorg voor het behoud van het landschap en het waardevolle erfgoed van Haarzuilens. Je woont hier midden in een uniek stukje Nederland, omringd door groen, ruimte en de charme van het buitenleven.
De periodieke erfpachtcanon bij een eigen woning is fiscaal aftrekbaar, waardoor je via de inkomstenbelasting een deel terugkrijgt. Zo combineer je het plezier van wonen op een bijzondere plek met een fiscaal voordeel.
De erfpachtregeling is voor de komende 30 jaar vastgelegd in een convenant met Natuurmonumenten, waarbij de erfpachtkosten vanaf 2033 bijna worden gehalveerd.
Wij hebben intens genoten van onze woning maar gaan nu onze nieuwe avontuur aan en dragen de sleutels graag over aan de volgende natuurliefhebbers en levensgenieters"
Bijzonderheden:
- natuurmonumenten is eigenaar van beide percelen, daarmee word je erfpachter en betaal je een periodieke vergoeding, de erfpacht canon;
- erfpachtcanon is voor 30 jaar vastgesteld en wordt iedere 3 jaar op basis van nieuwe grondwaarde geïndexeerd, voor het eerst in de zomer van 2027;
- erfpachtcanon is 2 jaar geleden vastgesteld en loopt nog 28 jaar;
- in 2026 is de fiscale aftrek voor de eigen woning voor alle inkomens begrensd op 37,56%;
- huidige canon is netto (na fiscale aftrek) per maand €887,89;
- vanaf 1-8-2033 wordt de erfpacht canon echter verminderd naar netto € 519,03 per maand;
- afkoop is niet mogelijk, financiering van erfpacht is wel mogelijk bij o.a. Triodos, Rabobank en ING;
- bouwjaar van de unieke woning is 1880;
- er is beschermd dorpsaangezicht regeling van toepassing waardoor je het zicht vanaf de openbare weg in stand moet houden;
- zonnepanelen en/of laadpaal mogen geplaatst worden buiten het zicht vanaf de openbare weg;
- 121 m² woonoppervlakte;
- 1700 m² grond verdeeld over 2 percelen;
- open landelijke woonkeuken;
- vloerverwarming over de gehele begane grond;
- nieuwe moderne badkamer;
- 3 slaapkamers;
- parkeren op eigen terrein;
- energielabel B en volledig geïsoleerd, HR++ glas;
- ouderdomsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.