Huispedia
226 m2 wonen
11.955 m2 perceel
5 kamers
G

Het Zand 1

226 m²
11955 m²
5 kamers
G
5254 VT Haarsteeg
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 799.000
€ 3.535/m²
Vraagprijs per m²
€ 675K – 765K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
1850
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

33% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 44% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Het Zand in Haarsteeg ligt deze prachtige en royale woonboerderij. Het Zand 1 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 226 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 11.955 m2. De woning is gebouwd in 1850 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 2.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 255.3% groter dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Buiten wonen in Haarsteeg, dan zit je hier goed. Het Zand 1 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 03 Haarsteeg. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en open gelegen.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Haarsteeg, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 675.000 - 765.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
enkelglas
Verwarming
gaskachel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
226 m2
Perceeloppervlakte
11955 m2
Inhoud
1162 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Gesloten keuken

Buitenruimte

Ligging woning
buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
100 m2

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
2 auto's
Oppervlakte
100 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Slecht
Buiten
Slecht

Kadastrale gegevens

VLIJMEN N 73
Oppervlakte
290 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLIJMEN N 7678
Oppervlakte
4095 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLIJMEN N 75
Oppervlakte
7570 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 799.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 675.000 – 765.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.181/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Hoeven 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Lambertusst. 15 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 1.350.000
    Winnend bod
  • De Hoeven 24-A Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18630
€
Hypotheeksom € 719000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 524,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 244,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 197,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.534,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 639.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Zand 1

De WOZ-waarde van Het Zand 1 is 639.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 78.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Zand en 11.1% lager dan de realistische woningwaarde van Het Zand 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Haarsteeg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.95 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 2.56 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.02 km · 7 min. fietsen
  • 's-Hertogenbosch 12.87 km · Treinstation
  • Vught 14 km · Treinstation
  • Zaltbommel 14.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,2 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,2 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Zand 1 in Haarsteeg ligt tussen de 675.000 en 765.000 euro. Deze waarde is 23.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Zand. Met een vraagprijs van € 799.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Zand 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.