Huispedia
110 m2 wonen
3 kamers
A

Kadijklaan 42

110 m²
3 kamers
A
2035 LD Haarlem
Verkocht in juni 2022
Vraagprijs
€ 750.000
€ 6.818/m²
Vraagprijs per m²
€ 691K – 772K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
PRE-OWNED. Ontdek dit moderne en energiezuinige driekamer(hoek)appartement in het kleinschalige complex 'De Hofmeester'. De woning beschikt over een zonnig hoekbalkon met vrij uitzicht, twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een eigen parkeerplaats én een aparte berging. De woning is in 2025 gemoderniseerd waarbij de keuken voorzien is van een kwartsiet keukenblad, exclusieve op maat gemaakte inbouwkasten en tv-wand! Gesitueerd in de Boerhaavewijk nabij het centrum van Haarlem, profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid, de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en alle voorzieningen zoals het stadscentrum, diverse winkels en sportfaciliteiten in de omgeving.
Dit prachtige appartement is instapklaar! Een eersteklas woning waarin alles perfect is geregeld. Met hoge plafonds, een stijlvolle visgraat PVC-vloer, veel natuurlijk licht en ruime kamers hoef je niets te veranderen – uitpakken en wonen! Dankzij de uitstekende isolatie, de WTW-installatie, vloerverwarming en de aanwezige zonnepanelen is het appartement bovendien zeer energiezuinig. Het moderne appartement bevindt zich op een fijne locatie met uitzicht vanaf het ruime hoekbalkon op "De Hofvijver" en het groen. Met de fiets sta je binnen 8 minuten in het bruisende centrum van Haarlem en in 30 minuten bereik je de natuur van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, de Amsterdamse Waterleidingduinen en Bloemendaal aan Zee. De N205 en andere hoofdwegen zorgen ervoor dat je in een mum van tijd in Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag bent. Diverse voorzieningen, zoals het Boerhaavebad, scholen en Albert Heijn, zijn direct in de buurt.
Goed om te weten:
* Instapklaar, uitpakken en wonen!
* Keuken in 2025 gemoderniseerd en voorzien van een kwartsiet keukenblad
* Exclusief gemaakte inbouwkasten en tv-wand
* Volledig geïsoleerd, energielabel A
* De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, per ruimte instelbaar
* Privé-parkeerplaats
* Privé-berging met elektra
* Vrij uitzicht over "De Hofvijver"
* Mechanische WTW-ventilatie
* Vijf zonnepanelen (300 WP) voor eigen gebruik
* Elektrische rolluiken in de slaapkamers
* Servicekosten VvE: € 254,- per maand
* Balkon voorzien van buitenkraan, elektra en een verlichtingspunt
* Stadscentrum Haarlem: 8 minuten fietsen
* NS-station Haarlem: 13 minuten fietsen
* Strand en duinen: 30 minuten fietsen
* Openbaar vervoer in de directe omgeving
* Fijne verbindingen naar Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag
* Vrij parkeren voor de deur
Begane grond
Entree met bellentableau en brievenbussen. Gezamenlijke hal. Toegang tot de lift en het trappenhuis.
Vierde verdieping
Entree woning, hal met meterkast en video-intercom. Via inbouwkasten kom je in de ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning (momenteel in gebruik als kantoor). De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, elektrische designradiator en een wandkast. Apart toilet met fonteintje. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger, technische ruimte met aansluitingen voor de cv-ketel (Intergas Xtreme 36), het WTW-systeem en de omvormer. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een tv-wand en een taatsdeur met vrij uitzicht over "De Hofvijver". De luxe open keuken heeft een kwartsiet keukenblad, een royale koelkast, een Quooker, afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, oven en een vaatwasser. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je het balkon op het oosten met een hoek naar het noordwesten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 691.000 - 772.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2019
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Inhoud
368 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Balkon / terras
20 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Kadastrale gegevens

HAARLEM Q 2608
HAARLEM Q 2608

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-03-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 750.000
  2. Verkocht geboden
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 691.000 – 772.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.636/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Truus Overs. 105 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Truus Overs. 155 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Truus Overs. 147 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
18850
€
Hypotheeksom € 730000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 485,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 173,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.818,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 721.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kadijklaan 42

De WOZ-waarde van Kadijklaan 42 is 721.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 13.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kadijklaan en 1.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kadijklaan 42.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kadijklaan 42 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Boerhaavewijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.25 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Haarlem 2.49 km · Treinstation
  • Haarlem Spaarnwoude 2.82 km · Treinstation
  • Bloemendaal 4.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
57%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
4%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 400 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kadijklaan 42 in Haarlem ligt tussen de 691.000 en 772.000 euro. Deze waarde is 10% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kadijklaan. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kadijklaan 42? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.