Schotlandstraat 140 2034 LG Haarlem

Een heerlijk thuis in Haarlem, met ruimte, licht en drie balkons

Na 23 jaar met veel liefde en plezier in ons huis te hebben gewoond, zijn wij op zoek naar nieuwe bewoners die hier net zo’n fijn thuis van willen maken als wij hebben gedaan.

Wij hebben deze woning door de jaren heen met zorg verbouwd, onderhouden en steeds meer eigen gemaakt. Nu is het tijd om het stokje door te geven. We hopen dat deze lichte en bijzondere woning de aandacht trekt van mensen die hier met net zoveel plezier willen wonen als wij.

Licht, ruimte en drie balkons

Dit lichte 4-kamerappartement aan de Schotlandstraat 140 ligt op de vijfde verdieping. De hoge plafonds geven de woning een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Een van de bijzondere kenmerken van dit appartement zijn de drie balkons, ieder met hun eigen sfeer en ligging.

Aan de noordwestzijde, bij de entree en de keuken, kunt u genieten van prachtige zonsondergangen en heeft u uitzicht richting de skyline van Haarlem.

Het balkon aan de noordoostzijde is toegankelijk vanuit beide werk-/slaapkamers. Hier kunt u ’s ochtends de zon zien opkomen – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen.

Het derde balkon ligt beschut en heeft een zonnige zuidelijke ligging. Vanaf ongeveer 11.00 uur tot 19.00 uur kunt u hier volop van de zon genieten. Dit balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en de grootste slaapkamer.

Doordat dit balkon inpandig is, valt de felle middag- en avondzon niet rechtstreeks op het slaapkamerraam. Hierdoor blijft de slaapkamer op warme dagen aangenaam koel.

Ook de ligging van de woonkamer ten opzichte van de zon is prettig: de voorjaarszon verwarmt de woonkamer al snel, waardoor de verwarming in het voorjaar vaak uit kan blijven.

Een woning die door de jaren heen met zorg is aangepast

De hal is bewust smaller gemaakt dan bij veel andere appartementen in het complex. Hierdoor hebben wij extra ruimte kunnen creëren voor zowel de keuken als de badkamer. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt tegelijkertijd voor een praktische indeling van de woning.

Bij binnenkomst bevindt de keuken zich aan de rechterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, fornuis, oven en vaatwasser. Daarnaast is er veel opbergruimte. Voor iemand die graag kookt is dit een fijne en praktische plek om uitgebreid bezig te zijn.

Aan de linkerzijde bij binnenkomst bevinden zich twee kamers, die momenteel worden gebruikt als slaapkamer en kantoor.

Aan het einde van de gang links, komt u in de woonkamer. Vanuit hier loopt de woning verder naar de grote slaapkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer.

De badkamer is onlangs gerenoveerd en beschikt over een stoomcabine, waarmee u thuis heerlijk kunt ontspannen en genieten van uw eigen wellnessmoment.

In 2026 zijn het bad en toilet vervangen en zijn enkele ramen voorzien van HR++-glas.

Ruime ligging en uitzicht over Haarlem

De woonoppervlakte van de woning is volgens de beschikbare vergelijkingsgegevens ongeveer 4,3% groter dan het gemiddelde van woningen aan deze straat. Het energielabel is E, wat overeenkomt met het gemiddelde energielabel in de straat.

De woning ligt in de Kruidenbuurt, een prettige en relatief rustige woonomgeving. Vanuit het appartement heeft u, mede dankzij de ligging op de vijfde verdieping, een mooi uitzicht richting de skyline van het centrum van Haarlem.

De woning ligt bovendien aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. Het centrum van Haarlem bevindt zich op fietsafstand, waardoor winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Goede bereikbaarheid

Ook qua bereikbaarheid heeft de woning veel te bieden. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en via de A9 zijn onder andere Amsterdam en de regio goed bereikbaar.

Op ongeveer 5 minuten lopen wordt een nieuw busstation aangelegd, met directe dag- en nachtverbindingen naar onder andere station Haarlem, Amsterdam en Schiphol.

Optioneel: stenen garage tegenover de woning

Bij de woning bestaat de mogelijkheid om optioneel een stenen garage aan te kopen.

De garage ligt aan de overkant van de straat, op slechts ongeveer 10 meter van de entree van het appartementencomplex, aan de Schotlandstraat 169. Het betreft een hoekgarage met een plavuizenvloer.

De garage wordt afzonderlijk aangeboden voor € 40.000. De vraagprijs van het appartement is daarom exclusief de garage. De woning kan uiteraard ook zonder garage worden gekocht.

Persoonlijke verkoop

Wij hebben bewust gekozen voor een realistische vraagprijs en niet voor een lage vanafprijs met een uitgebreid opbiedsysteem. Wij vinden het prettiger om geïnteresseerden de ruimte te geven om de woning rustig te bekijken en vervolgens een weloverwogen bod te doen.

Voor ons is een huis tenslotte meer dan alleen stenen en vierkante meters. Verkopen is ook een kwestie van gunnen.

Heeft u na een bezichtiging het gevoel dat u hier uw nieuwe thuis kunt maken? Dan nodigen wij u van harte uit om bij uw bod eventueel een korte motivatie te schrijven. Wij lezen die met oprechte belangstelling en nemen deze mee in onze beoordeling.

Wij hopen dat Schotlandstraat 140 straks opnieuw een warm en liefdevol thuis wordt voor de volgende bewoners.

Goed geregeld en klaar voor de toekomst

Ook het beheer van het gebouw is in goede handen. De Vereniging van Eigenaars (VvE) zorgt voor het onderhoud en de voorzieningen van het gebouw en beschikt over een solide reservefonds.

Het gebouw is bovendien goed voorbereid op de energietransitie. De huidige blokverwarming kan worden aangesloten op een warmtesysteem. De aanwezige, nog zeer jonge installatie is een energieopwekkende verwarmingsinstallatie en draagt daarmee bij aan een duurzamere energievoorziening.

Er is momenteel sprake van een jaarlijkse teruglevering van circa 2.000 kWh per huishouden, waarvan de opbrengst ten goede komt aan de bewoners. Omdat de salderingsregeling de komende periode gaat veranderen, zullen de bewoners eind 2026 gezamenlijk bespreken en besluiten hoe hiermee in de toekomst wordt omgegaan.

Dit maakt het gebouw niet alleen prettig om nu in te wonen, maar biedt ook een mooie basis om samen met de andere bewoners verder te kijken naar een duurzame toekomst.

Maandelijkse lasten

Voor 2026 bedraagt het voorschot voor de stookkosten € 156,00 per maand. Op basis van mijn eigen verbruik heb ik in het verleden ongeveer € 500 per jaar teruggekregen. Dit bedrag is uiteraard afhankelijk van het persoonlijke verbruik en de jaarlijkse afrekening.

De VvE-servicekosten bedragen € 253,62 per maand.

De servicekosten zijn als volgt opgebouwd:

Algemeen onderhoud € 9,65

CV-contract € 0,39

CV-onderhoud € 4,63

Dotatie reservefonds € 143,94

Elektra € 11,57

Hydrofoorcontract € 0,41

Hydrofooronderhoud € 0,08

Liftcontract € 2,72

Lift onderhoud/reparaties € 3,86

Schoonmaakkosten gebouw € 19,29

Verenigingskosten – administratie en beheer € 11,63

Verenigingskosten – bankkosten € 0,58

Verenigingskosten – bestuurskosten € 2,31

Verenigingskosten – overig € 1,54

Verenigingskosten – technisch beheer € 7,46

Verzekering – bestuurdersaansprakelijkheid € 0,17

Verzekering – glas € 2,22

Verzekering – milieuaansprakelijkheid € 0,34

Verzekering – ongevallenverzekering € 0,04

Verzekering – opstal € 9,35

Verzekering – rechtsbijstand € 1,25

Verzekering € 0,91

Water € 19,29

Totaal servicekosten € 253,62

Goed om te weten: een belangrijk deel van de maandelijkse servicekosten, namelijk € 143,94, wordt toegevoegd aan het reservefonds. Daarmee wordt gespaard voor toekomstig onderhoud en de instandhouding van het gebouw.