Huispedia
214 m2 wonen
6 kamers
A++

Eendenkooistraat 14

214 m²
6 kamers
A++
2034 KE Haarlem
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 995.000
€ 4.650/m²
Vraagprijs per m²
€ 904K – 1,01M
Huispedia Woningwaarde
105 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
PUUR* Wonen in dit ruim opgezette (214 m²) en lichte tussenhuis aan het groene Engelandpark. Deze riante door Herman Hertzberger ontworpen "Van Lieshout Villa" ligt in de groene wijk Schoolenaer op steenworp afstand van de oevers van het Spaarne en langs het water ben je zo met de fiets in het Centrum van Haarlem. De energiezuinige (label A) woning beschikt over een fijne woonkamer, 3 slaapkamers en een prachtige tuin op het zuiden met schuur en achterom. In de ondergelegen parkeergarage zijn er 2 privé parkeerplekken.
De ligging tussen het Spaarne en het groen van het Engelandpark is bijzonder en rustig. Via de oevers van het Spaarne ben je in no-time in het Centrum van Haarlem en is de nieuwe hotspot van Haarlem: De watermeterfabriek lopend te bereiken. Diverse sportverenigingen en winkels zijn goed bereikbaar, ook OV en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Goed om te weten:
* 214 m² woonoppervlakte
* Bouwjaar 2006
* Uniek ontwerp van Herman Hertzberger
* Energielabel A
* Warmtepomp
* 14 Zonnepanelen
* 2 eigen parkeerplaatsen
* Fraai aangelegde tuin op het zuiden met achterom
* Prachtig groene omgeving
Indeling:
Begane grond: Ruimte voor werk of ontspanning.
2 parkeerplaatsen in afgesloten parkeer garage, via garage ook toegang tot de woning.
Voordeur, ruime hal met meterkast en modern toilet, en deur naar de parkeer garage. Aan de tuinzijde is een prachtige tuinkamer met inbouwkast (voorzien van water en afvoer) perfect als thuiskantoor, atelier of extra lounge en met de grote schuifpui toegang tot de riante tuin op het zuiden met een vrijstaande schuur en achterom.
Eerste verdieping: grote en moderne leefkeuken met diverse inbouwapparatuur door het vele glas erg licht, bergkast onder de trap, ruime berging met aansluiting warmtepomp, vaste kaste met wasmachine en droger aansluiting.
Fijne woonkamer met schuifpui naar terras op het zuiden, trap naar tuinkamer op begane grond.
Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel, een grote slaapkamer aan achterzijde met vaste kast en toegang tot balkon.
*ENGLISH*
PUUR* Living in this spacious (214 m²) and light-filled terraced house on the leafy Engelandpark. This spacious “Van Lieshout Villa”, designed by Herman Hertzberger, is situated in the leafy Schoolenaer neighbourhood, just a stone’s throw from the banks of the Spaarne; cycling along the water takes you straight to the centre of Haarlem. This energy-efficient (A-rated) property features a cosy living room, 3 bedrooms and a beautiful south-facing garden with a shed and rear access. There are 2 private parking spaces in the underground car park.
The location between the Spaarne and the greenery of Engelandpark is unique and peaceful. Via the banks of the Spaarne, you can reach the centre of Haarlem in no time, and Haarlem’s new hotspot – the Watermeterfabriek – is within walking distance. Various sports clubs and shops are easily accessible, as are public transport and major roads.
Good to know:
* 214 m² of living space
* Built in 2006
* Unique design by Herman Hertzberger
* Energy rating A
* Heat pump
* 14 solar panels
* 2 private parking spaces
* Beautifully landscaped south-facing garden with rear access
* Beautiful green surroundings
Layout:
Ground floor: Space for work or relaxation.
2 parking spaces in a secure parking garage, with access to the property via the garage.
Front door, spacious hall with meter cupboard and modern toilet, and door to the parking garage. On the garden side is a beautiful garden room with built-in cupboard (fitted with water and drainage), perfect as a home office, studio or extra lounge, and with large sliding doors providing access to the spacious south-facing garden with a detached shed and rear access.
First floor: large, modern kitchen-diner with various built-in appliances; very light thanks to the abundance of glazing; storage cupboard under the stairs; spacious utility room with heat pump connection; built-in cupboard with washing machine and tumble dryer connections.
Cosy living room with sliding doors to the south-facing terrace; stairs to the garden room on the ground floor.
Second floor: landing, front-facing bedroom with fitted wardrobe, bathroom with bath, shower, toilet and double washbasin, a large rear-facing bedroom with fitted wardrobe and access to a balcony.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 904.000 - 1.006.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
214 m2
Inhoud
756 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
105 m2
Balkon / terras
29 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 995.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 904.000 – 1.006.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.458/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eendenkoois. 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Bouwlustpla. 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • De Swarrels. 10 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23330
€
Hypotheeksom € 954000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 661,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 235,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.057,-
Geschatte belasting € 171 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 983.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eendenkooistraat 14

De WOZ-waarde van Eendenkooistraat 14 is 983.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eendenkooistraat en 3.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Eendenkooistraat 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Europawijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.47 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Haarlem 3.04 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 3.7 km · Treinstation
  • Haarlem Spaarnwoude 4.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
46%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eendenkooistraat 14 in Haarlem ligt tussen de 904.000 en 1.006.000 euro. Deze waarde is 8.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eendenkooistraat. Met een vraagprijs van € 995.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eendenkooistraat 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.