Nico Andriessenstraat 43-A33 2033 ZP Haarlem

**English text below**

Wonen met gemak en comfort als starter in The Auditorium! Dit instapklare appartement bevindt zich in een voormalig schoolgebouw dat in 2019 volledig is gerenoveerd en getransformeerd tot moderne woningen. De woning ligt op de tweede verdieping en is voorzien van 1 slaapkamer.
Het appartement is energiezuinig (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote ramen en het hoge plafond geniet je van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Omgeving:
De ligging aan de oostkant van Haarlem is bijzonder gunstig: je woont hier rustig, maar met het bruisende stadscentrum van Haarlem op korte afstand. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je midden in het gezellige centrum met zijn winkels, restaurants en terrassen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem Spaarnwoude ligt nabij, vanwaar je in ongeveer 15 minuten met de trein op Amsterdam Centraal bent. Ideaal voor forenzen of een dagje stad.
Voor ontspanning en recreatie ligt het Reinaldapark op loopafstand, met onder andere diverse padelbanen, wandelroutes en groenvoorzieningen. Daarnaast vind je in de directe omgeving verschillende winkels en eetgelegenheden voor de dagelijkse behoeften.
Kortom: een perfecte combinatie van rustig wonen met alle stedelijke dynamiek binnen handbereik.

Indeling:
Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte en een praktische bergkast.

Aan de rechterzijde opent zich de lichte woonruimte met open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte en de grote raampartij over de volledige breedte, wat zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken is compact maar compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, die rustig is gelegen en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aangrenzend treft u de praktische walk-in closet, ideaal voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen.

De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is efficiënt ingedeeld met een douche en wastafel.

Kortom, een slim ingedeeld appartement waarbij wooncomfort, licht en functionaliteit optimaal samenkomen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 45m2 (meetrapport aanwezig)
• Professioneel beheerde en actieve VvE
• Maandelijkse servicekosten 95 euro
• In 2019 vernieuwbouwd
• Gasloos
• Energielabel A
• PVC vloer
• Verwarming middels vloerverwarming
• Warmwater middels eigen CV ketel Intergas (2019)
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Comfortable and easy living for first-time buyers in The Auditorium!
This move-in-ready apartment is located in a former school building that was fully renovated and transformed into modern homes in 2019. The property is situated on the second floor and features one bedroom.
The apartment is energy-efficient (energy label A) and equipped with underfloor heating. Thanks to the large windows and high ceilings, you can enjoy plenty of natural light and a spacious feel. There is also a shared bicycle storage area.

Surroundings:
The location on the east side of Haarlem is particularly convenient: you live in a relaxed and quiet area, yet the vibrant city center of Haarlem is just a short distance away. Within approximately 10 minutes by bike, you are in the lively center with its shops, restaurants, and terraces.
Accessibility is excellent. Haarlem Spaarnwoude station is nearby, from where you can reach Amsterdam Central by train in about 15 minutes. Ideal for commuters or a day out in the city.
For relaxation and recreation, Reinalda Park is within walking distance, offering padel courts, walking routes, and green spaces. In addition, you will find various shops and dining options in the immediate area for your daily needs.
In short: a perfect combination of peaceful living with all the dynamics of city life within easy reach.

Layout:
Upon entering, you step into the hallway, which provides access to almost all rooms in the apartment. Here you will find the electrical cupboard, a separate toilet, and a practical storage closet.

On the right-hand side is the bright living area with an open kitchen. The living room is characterized by its impressive ceiling height and large windows spanning the full width, creating exceptional natural light and a spacious atmosphere. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The open kitchen is compact yet fully equipped with various built-in appliances.

On the left-hand side of the apartment is the bedroom, quietly located and spacious enough for a double bed and wardrobe space. Adjacent is a practical walk-in closet, ideal for storing clothes and personal belongings.

The bathroom is accessible from the hallway and is efficiently laid out with a shower and washbasin.
In short, a smartly designed apartment where comfort, light, and functionality come together perfectly.

Details:
* Living area: 45 m² (measurement report available)
* Professionally managed and active homeowners’ association (VvE)
* Monthly service costs: €95
* Renovated/rebuilt in 2019
* Gas-free
* Energy label A
* PVC flooring
* Underfloor heating
* Hot water via private Intergas boiler (2019)
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Toon meer Toon minder