Alberdingk Thijmstraat 13 2032 XH Haarlem

Deze bijzonder charmante gezinswoning uit 1919 met energielabel A+++ is in 2022/2023 volledig gerenoveerd. Het interieur van de woning is met veel zorg ontworpen en gebouwd. De kamerhoge houten wanden op de begane grond zijn een uniek architectonisch element in de woning. Klassieke elegantie en moderne functionaliteit komen hier samen en transformeren de keuken tot een verfijnde leefruimte. Achter de houten panelen gaan een ruime berging, een koffienis, de oven en de koel-vriescombinatie schuil. De drie slaapkamers op de verdiepingen hebben een sfeervolle uitstraling door de combinatie van kleurgebruik, lambrisering en shutters voor de ramen.

Ook aan de verbetering, het comfort en de verduurzaming van de woning is veel aandacht besteed. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd door middel van een elektrische warmtepomp en vloerverwarming met koeling. Balansventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat. Ook de douche heeft warmteterugwinning. Uiteraard is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing en zijn alle vloeren-, muren en daken na-geïsoleerd. Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van 425 wP per stuk. In 2022 is de fundering volledig vernieuwd. Zowel op het dak als op de fundering zit nog jaren garantie.

--
RONDLEIDING

Hal
Bij binnenkomst valt meteen het kleurrijke behang van Morris & Co op. Via de hal is de toilet op de begane grond bereikbaar. De muren zijn sfeervol blauw en het maatwerk wastafelmeubel is uitgevoerd in Bianco Carrera marmer dat ook weer mooi terugkomt in de zwart-witte dambord tegels van de hal en toilet.

Eetkamer
Aan de voorzijde van de begane bevindt zich het eetgedeelte. Hier is plek voor een ruime eettafel en de toevoeging van een vaste en kamerbrede zitbank onder het raam zorgt ervoor dat grote gezelschappen ontvangen kunnen worden.

Keuken
De keuken is het middelpunt van de woning. Het kookeiland heeft een bargedeelte en is uitgevoerd in massief notenhout met een Silver Roots marmer werkblad wat een omhullende en warme sfeer creëert. De kamerhoge houten kastenwand is niet alleen bijzonder mooi, maar ook erg functioneel. De wand is ontworpen om keukentechnologie, apparatuur en bergruimte naadloos te verbergen en om een vloeiende overgang tussen de keuken, de woon- en de eetkamer te verzorgen, wat zorgt voor eenheid in het interieur.

Woonkamer
In het woongedeelte is de haard het absolute hart van de kamer. De op maat gemaakte boekenkasten links en rechts trekken alle aandacht naar het knusse vuur.


Tuin
De stadstuin is voor ongeveer de helft betegeld en voor ongeveer de helft voorzien van gras. Hierdoor is er plek voor een ruime eettafel, een barbecue, maar kan er tevens in het gras worden gespeeld door kinderen. Er is tevens een compacte berging aanwezig voor klein tuin gereedschap. De borders zorgen voor een mooi groen geheel.

Trappenhuis
Alle trappen in de woning zijn voorzien van een traploper die is vervaardigd uit 1 stuk wat zorgt voor een chique uitstraling. De trapleuningen (model ‘Pigs ear’) zijn uitgevoerd in massief notenhouten en op maat gemaakt door studio @Houtkoper.

1e verdieping
Op de 1e verdieping grenst de hoofdslaapkamer aan een ruim dakterras aan de achterzijde van de woning. Aan twee zijden van deze slaapkamer zijn ruime kledingkasten ingebouwd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan de badkamer. In de badkamer is hetzelfde kleurenpallet te zien als in de toilet op de begane grond. Hier zorgen de zwart witte dambord tegels, de wastafel met Bianco Carrera marmer blad en de blauwe lambrisering voor een warm en tijdloos geheel. Daarnaast hebben alle slaapkamers een sfeervolle uitstraling door de lambrisering en shutters voor de ramen.

2e verdieping
Op de tweede verdieping is op de overloop de wasmachine en droger geplaatst. Aansluitend op de overloop is de technische ruimte en extra bergruimte te vinden. De derde slaapkamer is zo ingericht dat deze multifunctioneel is te gebruiken als slaap-, logeer-, en/of werkruimte.

Buurt
De Van Zeggelenbuurt in Haarlem is een levendige en centraal gelegen wijk op 5 minuten fietsafstand van de historische binnenstad van Haarlem. Lopend is het centrum binnen 20 minuten te bereiken. Ook het Burgemeester Reinaldapark ligt dichtbij voor een wandeling of rondje hardlopen. De buurt heeft een karakteristieke en gezellige sfeer met alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Amsterdam of andere grote steden.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2022/2023
- Energielabel A+++ en gasloos
- Electrische warmtepomp en vloerverwarming met koeling
- Balansventilatie en douche met warmteterugwinning
- Geheel voorzien van HR++ beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie
- 9 Zonnepanelen (425 wP per stuk)
- De fundering is in 2022 volledig vernieuwd
- Op de fundering, het dak en al het HR++ glas zit garantie.
- Luxe keuken met kookeiland en slimme functionaliteiten
- Eikenhouten lamelparket vloer
- 3 slaapkamers
- Tuin en dakterras
- Veel slimme opbergruimte
- 3 meter hoge plafonds

_________________________________________________________________

This exceptionally charming family home, dating from 1919 and boasting an A+++ energy rating, was completely renovated in 2022/2023. The interior has been thoughtfully designed and meticulously crafted throughout. The full-height wooden wall units on the ground floor are a unique architectural feature that define the character of the home. Here, classic elegance and modern functionality come together, transforming the kitchen into a sophisticated living space. Hidden behind the bespoke wooden panelling are a spacious storage area, a coffee nook, the oven, and a fridge-freezer combination. The three bedrooms on the upper floors have a warm and inviting atmosphere, created through a harmonious combination of colour schemes, wainscoting, and elegant window shutters.

Considerable attention has also been given to comfort, sustainability, and energy performance. The house is entirely gas-free and is heated by an electric heat pump with underfloor heating and cooling throughout. A balanced mechanical ventilation system with heat recovery ensures a healthy indoor climate, while the shower is also equipped with a heat recovery system. Naturally, the entire property features HR++ double glazing, and all floors, walls, and roofs have been additionally insulated. The property is fitted with nine solar panels, each with a capacity of 425 Wp. In 2022, the foundations were completely renewed. Both the roof and the foundations are still covered by extensive warranties for years to come.

--

TOUR OF THE PROPERTY

Entrance Hall
Upon entering, the colourful Morris & Co. wallpaper immediately catches the eye. The ground-floor cloakroom is accessible from the hallway. The walls are painted in a rich shade of blue, while the bespoke vanity unit is finished in Bianco Carrara marble, a material that is beautifully echoed in the black-and-white checkerboard tiles of both the hallway and the cloakroom.

Dining Room
At the front of the house is the dining area, with ample space for a large dining table. A custom-built, wall-to-wall window seat provides additional seating, making it easy to entertain larger groups of family and friends.

Kitchen
The kitchen forms the heart of the home. The central island incorporates a breakfast bar and is crafted from solid walnut, topped with a Silver Roots marble worktop, creating a warm and enveloping atmosphere. The full-height wooden cabinetry is not only visually stunning but also highly practical. Designed to seamlessly conceal kitchen technology, appliances, and storage space, the cabinetry creates a fluid transition between the kitchen, dining room, and living room, bringing a strong sense of unity to the interior.

Living Room
The fireplace serves as the focal point of the living area. Bespoke bookcases on either side draw attention to the cosy hearth, creating a warm and inviting space to relax.

Garden
The city garden is approximately half paved and half laid to lawn. This provides plenty of room for a large outdoor dining table and barbecue, while still offering space for children to play on the grass. A compact garden shed provides storage for smaller gardening tools. Attractive planted borders complete the green and tranquil setting.

Staircase
All staircases throughout the property feature a continuous stair runner made from a single piece, creating a refined and elegant appearance. The handrails, in the classic “Pig’s Ear” style, are handcrafted from solid walnut and custom-made by Studio Houtkoper.

First Floor
The principal bedroom opens onto a generous roof terrace at the rear of the property. Large built-in wardrobes have been incorporated along two walls of the room.
The second bedroom is located at the front of the house and sits adjacent to the bathroom. The bathroom continues the same carefully curated colour palette used in the ground-floor cloakroom. Black-and-white checkerboard tiles, a Bianco Carrara marble vanity top, and blue wainscoting combine to create a warm, timeless aesthetic.
All bedrooms benefit from elegant wainscoting and traditional window shutters, adding character and charm.

Second Floor
The landing on the second floor accommodates the washing machine and tumble dryer. Adjacent to the landing are the technical room and additional storage space.
The third bedroom has been designed as a flexible space and can comfortably serve as a bedroom, guest room, home office, or a combination thereof.

--

Location
The Van Zeggelen neighbourhood in Haarlem is a lively and centrally located district, just a five-minute cycle ride from Haarlem’s historic city centre. The town centre can also be reached on foot within approximately twenty minutes.
The nearby Burgemeester Reinaldapark offers excellent opportunities for walking, running, and outdoor recreation. The neighbourhood enjoys a welcoming and characterful atmosphere, with shops, schools, and all everyday amenities close at hand. Its convenient location near major roads also provides quick connections to Amsterdam and other major cities.

--

Key Features
• Fully renovated in 2022/2023
• A+++ energy rating
• Completely gas-free
• Electric heat pump with underfloor heating and cooling
• Balanced ventilation system with heat recovery
• Shower heat recovery system
• Fully fitted with HR++ double glazing, floor, wall, and roof insulation throughout
• 9 solar panels (425 Wp each)
• Foundations fully renewed in 2022
• Luxury kitchen with central island and integrated smart storage solutions
• Oak engineered parquet flooring
• Remaining warranties on foundations, roof, and all HR++ glazing
• 3 bedrooms
• Private garden and roof terrace
• Abundant integrated storage solutions
• Impressive 3-metre-high ceilings

Toon meer Toon minder