Teding van Berkhoutstraat 104 2032 LN Haarlem

PUUR* wonen in een charmant en volledig gerenoveerd jaren ’30 stadsappartement met fijne buitenruimtes. Dit aantrekkelijke 4-kamerappartement met 2 slaapkamers is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een karakteristiek pand uit 1935 en is in 2020 hoogwaardig gemoderniseerd. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en een kamer en suite zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort.

Het appartement kenmerkt zich door de grote ramen, die zorgen voor een prettige lichtinval, en een verzorgde afwerking met onder andere een fraaie houten vloer. De ruime woonkamer met open keuken en kookeiland vormt een lichte en uitnodigende leefruimte, perfect om te koken en gezellig samen te zijn. Daarnaast beschikt de woning een balkon en een royaal zonnig dakterras op het zuiden, een heerlijke plek om tijdens lange zomeravonden van de zon te genieten. De woning is volledig instapklaar en gelegen op een centrale locatie in Haarlem, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Locatie
De woning ligt in de populaire Oude Amsterdamsebuurt, een rustige en prettige woonwijk die de laatste jaren sterk in trek is. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen, terwijl het bruisende centrum van Haarlem op loopafstand ligt.
De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen dichtbij en ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere bushaltes in de buurt. Treinstation Haarlem Spaarnwoude is snel bereikbaar, met een directe verbinding naar Amsterdam Centraal (circa 15 minuten). Daarnaast ligt het strand op fietsafstand. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving en er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Goed om te weten:
* Zeer sfeervolle dubbele bovenwoning
* Woonoppervlakte circa 87 m² (zie meetrapport)
* Volledig gerenoveerd in 2020
* 4-kamerappartement, waarvan 2 slaapkamers
* Bouwjaar 1935
* Energielabel B
* Cv-ketel uit 2021
* Balkon aan de woonkamer
* Groot zonneterras op de 2e verdieping (bij gedogen)
* Gefundeerd op betonpalen
* Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
* Op fietsafstand van station, centrum van Haarlem en strand
* Vrij parkeren in de buurt
* Oplevering in overleg

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met modern toilet. Lichte en royale woonkamer met sfeervolle glas-in-lood bovenlichten. De woon- en eetkamer staan met elkaar in verbinding via karakteristieke en-suitekasten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is het zonnige balkon bereikbaar.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam. Verzorgde badkamer voorzien van regendouche en tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het royale dakterras. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel en toegang tot de ruime bergvliering. Daarnaast is er nog een derde kamer aan de voorzijde, eveneens met dakkapel en extra bergruimte, momenteel ingericht als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling van de cv-ketel.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH*

PUUR* living in a charming and fully renovated 1930s city flat with lovely outdoor spaces. This attractive four-room flat with two bedrooms is situated on the first and second floors of a characterful building dating from 1935 and was extensively modernised to a high standard in 2020. Authentic details such as stained-glass windows and an en-suite room have been preserved, creating a unique blend of character and modern living comfort.

The flat is characterised by its large windows, which provide a pleasant flood of natural light, and a high-quality finish, including beautiful wooden flooring. The spacious living room with open-plan kitchen and cooking island creates a bright and inviting living space, perfect for cooking and socialising. The property also features a balcony and a generous, sunny south-facing roof terrace, a lovely spot to enjoy the sun on long summer evenings. The property is fully ready to move into and is situated in a central location in Haarlem, with all amenities within easy reach.

Location
The property is situated in the popular Oude Amsterdamsebuurt, a quiet and pleasant residential area that has become highly sought-after in recent years. There are various local shops, supermarkets and other everyday amenities in the immediate vicinity, whilst the bustling centre of Haarlem is within walking distance.
Accessibility is excellent: major roads leading to Amsterdam, Schiphol and The Hague are nearby, and public transport is well-connected, with several bus stops in the vicinity. Haarlem Spaarnwoude railway station is easily accessible, with a direct connection to Amsterdam Central (approximately 15 minutes). Furthermore, the beach is within cycling distance. Parking is available in the immediate vicinity and there is usually plenty of parking space available.

Good to know:
* Very charming two-bedroom flat on the top floor
* Living area approx. 87 m² (see survey report)
* Fully renovated in 2020
* 4-room flat, including 2 bedrooms
* Built in 1935
* Energy rating B
* Boiler installed in 2021
* Balcony off the living room
* Large sun terrace on the 2nd floor (subject to permission)
* Built on concrete piles
* Active owners’ association, contribution €100 per month
* Within cycling distance of the station, Haarlem city centre and the beach
* Free parking in the neighbourhood
* Handover by arrangement

Layout
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and staircase leading to the first floor.

First floor
Spacious landing with modern toilet. Bright and spacious living room with attractive stained-glass skylights. The living and dining rooms are connected by characteristic built-in cupboards. The open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances. The sunny balcony is accessible via French doors.

Second floor
Landing with skylight. Well-maintained bathroom with rain shower and second toilet. At the rear is a spacious bedroom with access to the generous roof terrace. At the front is a bedroom with a dormer window and access to the spacious storage loft. In addition, there is a third room at the front, also with a dormer window and extra storage space, currently fitted out as a laundry room with connections for a washing machine and tumble dryer and housing the central heating boiler.

Please view the floor plans for the exact layout and dimensions. A comprehensive brochure is available to download from our website.

Toon meer Toon minder