Huispedia
97 m2 wonen
4 kamers
A

Amsterdamsevaart 26-A

97 m²
4 kamers
A
2032 EB Haarlem
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.897/m²
Vraagprijs per m²
€ 496K – 560K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristiek en compleet gerenoveerd bovenappartement (97 m²) met drie slaapkamers, drie badkamers en een zonnig dakterras op het zuiden.
Welkom aan de Amsterdamsevaart!
Achter de charmante gevel van dit pand uit 1888 schuilt een verrassend modern bovenappartement. Dankzij een doordachte renovatie is de woning niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam (energielabel A). Met 97 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en drie badkamers is dit een uniek aanbod voor wie graag royaal wil wonen op een centrale plek in Haarlem.
Indeling
Via een privé-entree stap je binnen in de hal met garderobe en meterkast. Een trap leidt je naar de eerste verdieping waar de lichte woonkamer met open keuken direct een gevoel van ruimte geeft. De moderne keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel- en vrieskast.
De openslaande deuren brengen je naar het ruime balkon op het zuiden – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten met uitzicht over de karakteristieke Haarlemse daken.
Op deze verdieping bevindt zich verder een comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een separaat toilet met fontein.
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, elk met een luxe, eigen badkamer inclusief toilet, douche en wastafelmeubel. Beide kamers beschikken bovendien over een handige vliering met extra bergruimte.
In het kort
• Energielabel A
• Groot balkon op het zuiden met vrij uitzicht
• Drie slaapkamers en drie badkamers – een zeldzame indeling
• Centrale ligging: op fietsafstand van het centrum en nabij openbaar vervoer
• Historisch pand uit 1888, volledig gemoderniseerd
• Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2020

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 496.000 - 560.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1888
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Inhoud
354 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg, in het centrum, in woonwijk
Balkon / terras
10 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Kadastrale gegevens

HAARLEM E 7542

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 475.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 496.000 – 560.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.433/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14790
€
Hypotheeksom € 527000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 331,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.609,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 492.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Amsterdamsevaart 26-A

De WOZ-waarde van Amsterdamsevaart 26-A is 492.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 66.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Amsterdamsevaart en 6.6% lager dan de realistische woningwaarde van Amsterdamsevaart 26-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Amsterdamsevaart 26-A is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Amsterdamsewijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.53 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Haarlem 1.39 km · Treinstation
  • Haarlem Spaarnwoude 2.51 km · Treinstation
  • Bloemendaal 3.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Amsterdamsevaart 26-A in Haarlem ligt tussen de 496.000 en 560.000 euro. Deze waarde is 17.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Amsterdamsevaart. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Amsterdamsevaart 26-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.