P.C. Boutensstraat 189 2025 LD Haarlem

PUUR* wonen in een appartement met prachtig vrij uitzicht, volop lichtinval en de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen wens te moderniseren. Dit 3-kamerappartement, gelegen op de 8ste verdieping, biedt een uitstekende basis voor starters of handige kopers die hun eigen droomwoning willen realiseren. De woning beschikt over twee slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een vierde kamer, wat flexibiliteit geeft voor bijvoorbeeld werken aan huis of gezinsuitbreiding. Grote raampartijen zorgen voor een lichte woonkamer en een fijne woonbeleving, terwijl de twee balkons het buitengevoel versterken. Een appartement met potentie, uitzicht en ruimte op een prettige hoogte.

Op korte afstand bevindt zich het Marsmanplein, het belangrijkste wijkwinkelcentrum van Haarlem-Noord. Hier is een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder meerdere supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en diverse eetgelegenheden. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen in de directe omgeving, waardoor het een praktische en comfortabele plek is om te wonen.

Kenmerkend voor Delftwijk is de hoeveelheid groen, met onder andere het nabijgelegen Schoterbos als belangrijk recreatiegebied voor wandelen, sporten en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen is het Marsmanplein het centrale punt in de wijk, met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten aanwezig.

Goed om te weten:
* Gelegen op de 8ste verdieping
* Kluswoning met veel potentie!
* Let op! De woning wordt geleverd met alle aanwezig roerende zaken
* Grote raampartijen met veel lichtinval
* Twee balkons, west en noord
* Energielabel C
* Geen gasaansluiting aanwezig in de woning
* Actieve VvE, €266,- pm
* Notaris keuze verkoper: Demenint Kienhuis notariaat
* Niet bewoners - en/as it is clausule van toepassing
* Ideaal voor starters of handige kopers
* Oplevering kan snel

Indeling
Begane grond: centrale entree met brievenbussen en bellentableau, afgesloten toegang tot het complex. Via de lift of het trappenhuis bereik je de verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich tevens de separate berging, voorzien van elektra.

Achtste verdieping: via de galerij toegang tot de woning. Entree in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen en het vrije uitzicht. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het westen bereikbaar, waar je de middag- en avondzon kunt ervaren. De keuken is separaat en biedt toegang tot het tweede, kleinere balkon op het noorden.

De woning beschikt over twee slaapkamers, beide bereikbaar via de hal, met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. De badkamer en het separate toilet zijn eveneens via de hal bereikbaar. De indeling biedt volop mogelijkheden voor herinrichting en modernisering naar eigen smaak.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH*

PURE* living in an apartment with unobstructed views, abundant natural light, and the opportunity to fully modernize it to your own taste. This three-room apartment, located on the 8th floor, offers an excellent foundation for first-time buyers or handy purchasers looking to create their dream home. The property features two bedrooms and the possibility to create a fourth room, offering flexibility for working from home or expanding a family. Large windows provide a bright living room and a pleasant living experience, while the two balconies enhance the outdoor feel. An apartment full of potential, with views and space at a comfortable height.

A short distance away is Marsmanplein, the main shopping center of Haarlem-Noord. Here you’ll find a full range of daily amenities, including multiple supermarkets, specialty stores, drugstores, and various dining options. Schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services are also nearby, making this a practical and comfortable place to live.

Delftwijk is characterized by its abundance of greenery, including the nearby Schoterbos, an important recreational area for walking, sports, and relaxation. For daily shopping and amenities, Marsmanplein serves as the central hub of the neighborhood, offering a complete selection of shops, supermarkets, and hospitality venues. Additionally, schools, childcare locations, and sports facilities are available in the immediate vicinity.

Good to know:
* Located on the 8th floor
* Renovation property with lots of potential!
* Please note: the property is delivered with all movable items present
* Large windows with plenty of natural light
* Two balconies, west and north-facing
* Energy label C
* No gas connection in the property
* Active homeowners’ association (HOA), €266 per month
* Notary selected by seller: Demenint Kienhuis Notaries
* Non-occupancy and “as is” clause applies
* Ideal for first-time buyers or handy purchasers
* Quick transfer possible

Layout
Ground floor: central entrance with mailboxes and intercom system, secured access to the building. The upper floors can be reached via elevator or staircase. On the ground floor there is also a separate storage unit equipped with electricity.

Eighth floor: access to the apartment via the gallery. Entrance into the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is located at the rear and is characterized by large windows and unobstructed views. From the living room, you can access the spacious west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The kitchen is separate and provides access to the second, smaller north-facing balcony.

The apartment has two bedrooms, both accessible via the hallway, with the possibility to create an additional room. The bathroom and separate toilet are also accessible from the hallway. The layout offers plenty of opportunities for redesign and modernization according to your own preferences.

Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded via our website.

Toon meer Toon minder