Rijksstraatweg 549 2025 DG Haarlem

Een vrijstaand huis met het formaat van een dubbele woning, de ruimte voor een praktijk of kantoor én de vrijheid om er helemaal jouw eigen woonconcept van te maken.

Sommige huizen vallen op door hun uitstraling. Andere door hun ligging. En soms kom je een woning tegen die vooral verrast door de hoeveelheid ruimte, de bijzondere geschiedenis en de mogelijkheden die erachter schuilgaan.

Deze van oorsprong voormalige dokterswoning staat op een karakteristieke plek aan de Rijksstraatweg in Haarlem-Noord en heeft jarenlang dienstgedaan als huisartsenpraktijk. Die geschiedenis zie je nog altijd terug in de indeling: de woning bestaat uit verschillende delen, heeft meerdere entrees en beschikt over verrassend veel leef- en gebruiksruimte.

Waar vind je tegenwoordig nog een vrijstaande woning van dit formaat, met 238m² woonoppervlak, zes slaapkamers, twee badkamers, een royale zolder, een eigen entree voor het voormalige praktijkgedeelte én een garage?

Hier hoef je niet meteen te kiezen hoe je wilt wonen. De woning geeft je juist de ruimte om dat zelf te bepalen.

INDELING:

Parterre : Via de ruime voortuin, met aan beide zijden een achterom, bereik je de entree aan de linkerzijde van de woning, je komt binnen in een royale hal met trappenhuis, gang en een separate toiletruimte.
Aan de linkerzijde ligt de ruime, uitgebouwde woonkamer. Een heerlijke leefruimte met volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open haard zorgt voor sfeer en de aanwezige airconditioning voor extra comfort.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken met een ruim werkblad, diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in.

Vanuit de hal loop je door naar het tweede gedeelte van de woning. Dit deel heeft een eigen entree en is oorspronkelijk ingericht als huisartsenpraktijk, dit gedeelte is misschien wel de grootste verrassing van het huis.

Want wonen en werken onder één dak? Een kantoor of praktijk aan huis? Een plek voor mantelzorg? Ruimte voor een au pair, ouder of volwassen kind? Of gewoon extra leefruimte voor het gezin?
Het kan hier allemaal. Op dit moment zijn hier onder andere ook een kleine keuken en een toilet aanwezig.

1e verdieping: Op de eerste verdieping komen beide delen van de woning samen. Hier bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot een royaal balkon.

2e etage : Via de overloop bereik je een verrassend grote bovenverdieping, waar momenteel twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een opvallend royale berging zijn gerealiseerd. Een verdieping met volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte, speelruimte of simpelweg heel veel bergruimte.

En wie nóg meer ruimte zoekt, kan de woning bovendien verder gaan benutten tot bijna 270m².

Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin is de eigen garage bereikbaar. Deze beschikt over een overheaddeur naar de achtergelegen toegangsweg en biedt daarmee niet alleen de mogelijkheid om een auto te stallen, maar ook volop praktische werk- en bergruimte.

De woning beschikt daarnaast over 16 zonnepanelen en vrijwel overal over kunststof kozijnen met dubbel glas.

De basis is goed en de woning is door de jaren heen netjes onderhouden. Tegelijkertijd biedt het huis alle ruimte om het verder aan te passen aan de manier waarop jij vandaag én morgen wilt wonen.

Je kunt hier wonen en werken combineren.
Je kunt samenwonen en toch ieder een eigen plek hebben.
Je kunt ruimte creëren voor een ouder, au pair of volwassen kind.
Je kunt thuiswerken zonder dat je werk onderdeel wordt van je privéleven.
Of je gebruikt simpelweg alle ruimte voor jezelf en je gezin.

Het is een huis met een verhaal, een royale maatvoering en vooral heel veel mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken.

BIJZONDERHEDEN:
/ Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars
/ Verwarming d.m.v een CV combiketel, open haard en Airco
/ Warm water d.m.v close in boiler, CV combiketel Nefit CW6 uit 2020
/ Woonoppervlakte circa 238m²
/ Mogelijkheid om de beschikbare ruimte verder te benutten tot bijna 280 m²
/ Van oorsprong dubbele woon-/praktijkindeling
/ Voormalige huisartsenpraktijk met eigen entree
/ Maar liefst 6 slaapkamers
/ 2 badkamers
/ Royale zolderverdieping (om nog kamers te realiseren)
/ Zonnige achtertuin op het zuidwesten
/ Garage met overheaddeur en toegang tot de achtergelegen weg
/ 16 Zonnepanelen
/ Energielabel C
/ Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
/ Airconditioning in de woonkamer
/ Oplevering in overleg

Van de karakteristieke ligging en de royale voortuin tot de verrassend ruime achtertuin. Van de voormalige praktijkruimte tot de zes slaapkamers en de grote zolder. Deze woning moet je vooral ervaren om de mogelijkheden te zien.
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere woning.

Toon meer Toon minder