Rijksstraatweg 463
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Binnen valt meteen op hoe licht en ruim het is. Strakke wanden, een moderne laminaatvloer en een solide basis doordat alles is aangepakt: van elektra tot leidingen. Je merkt aan alles dat dit huis met liefde en aandacht is verbouwd. De openslaande deuren in de woonkamer brengen je naar de achtertuin. En dat is er een om verliefd op te worden; volledig nieuw aangelegd, groen, sfeervol en precies zo’n plek waar je vrienden uitnodigt en vervolgens tot laat buiten blijft hangen. De tuin ligt op het westen, wat garant staat voor heerlijk dineren in de avondzon, maar door de gunstige ligging zit je ook al vanaf eind van de ochtend heerlijk in de zon op het terras. De tuin is voorzien van veel vaste planten, een royale gemetselde schuur en een fijne achterom, alles klopt!
De open keuken is praktisch en gezellig tegelijk en voorzien van diverse apparatuur, onder andere een zo goed als nieuwe inductiekookplaat.
Boven wordt het zo mogelijk nog beter. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten geven je alle ruimte, en de derde kamer is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer is vergroot en voelt bijna als een mini-spa: dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en ook nog eens elektrische vloerverwarming. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends niet meer weg wilt.
De tweede verdieping verrast je nog een keer. Een ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en daarachter een grote slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde.
Ook ‘achter de schermen’ zit het goed. Overal ethernet en coax, zonnepanelen op het dak en recent schilderwerk buiten. Hier hoef je niet eerst te klussen voordat het fijn wordt, dat is het al.
En dan de ligging. Die maakt het plaatje compleet. Je zit hier super centraal: winkels voor je dagelijkse boodschappen liggen dichtbij, net als scholen en sportverenigingen. Het bruisende centrum van Haarlem bereik je in no-time, of je nu op de fiets stapt of het openbaar vervoer pakt. Station Haarlem ligt op fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam. Ook met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting de Randstad. En heb je behoefte aan rust en groen, dan liggen duinen, strand en natuurgebieden binnen handbereik.
* Jaren ’30 woning, volledig gemoderniseerd
* Lichte, ruime woonkamer met openslaande deuren
* Diepe voortuin
* Zonnige achtertuin op het westen met schuur en achterom
* Open keuken met inbouwapparatuur
* Drie slaapkamers plus extra zolderkamer, realiseren vijfde slaapkamer mogelijk
* Luxe badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming
* Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen
Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-06-2026 · Barnsteen Makelaars en TaxateursVerkocht€ 695.000
-
11-05-2026 · Barnsteen Makelaars en TaxateursTe koop
-
03-06-2020 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Rijnstraat 76 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
-
Rijnstraat 58 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 635.000Winnend bod
-
Rijnstraat 72 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 539.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 734.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rijksstraatweg 463 is 734.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 83.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijksstraatweg en 6.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Rijksstraatweg 463.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.46 km · 12 min. fietsen
- Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
- Santpoort Zuid 2.08 km · Treinstation
- Bloemendaal 2.72 km · Treinstation
- Santpoort Noord 2.82 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rijksstraatweg 463 in Haarlem ligt tussen de 659.000 en 725.000 euro. Deze waarde is 42.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rijksstraatweg. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijksstraatweg 463? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.