Huispedia
90 m2 wonen
4 kamers
C

Rijksstraatweg 317

90 m²
4 kamers
C
2025 DA Haarlem
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.722/m²
Vraagprijs per m²
€ 408K – 452K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
** WEGENS NIET DOORGAAN VAN DE VERKOOP OPNIEUW IN DE VERKOOP **
Heerlijk ruime en lichte bovenwoning gelegen op een zeer centrale en gewilde locatie!
Deze ruime en lichte jaren '30 bovenwoning heeft een erg fijne lichtinval en momenteel 3 slaapkamers. De woning heeft diverse indelingsopties. De woning is voorzien van 2 keukens en 2 badkamers en heeft nog uitbreidingsopties door het plaatsen van dakkapellen. Op steenworp afstand van supermarkt, winkels, scholen en bushalte met directe verbinding naar NS station Haarlem. Het gezellige centrum van Haarlem, NS station Haarlem en het strand van Bloemendaal & Zandvoort zijn op fietsafstand gelegen.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met trapkast en trap naar de...
1e verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot de nette keuken met inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit de hal heb je middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.
Ruime en lichte (doorzon)woonkamer voorzien van laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de 1e slaapkamer voorzien van laminaatvloer. Deze slaapkamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken waardoor je een royale woonkamer realiseert. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer met douche en wastafel.
2e verdieping:
Royale open ruimte/slaapkamer met keukenblok en laminaatvloer. Vanuit deze ruimte heb je toegang de ruime slaapkamer met dakkapel.
Op deze verdieping is ook een 2e badkamer gesitueerd met douche, wastafel, 2e toilet en wasmachine-/droger aansluiting.
Middels vlizotrap toegang tot....
Vliering:
Bergzolder.
Bijzonderheden:
- Heerlijk ruime en licht bovenwoning op een populaire en zeer centrale locatie!
- De woning heeft diverse indelingsopties.
- Balkon op het zonnige westen.
- 3 slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers.
- Energielabel C.
- C.V.-ketel Intergas 2022.
- Mogelijkheden tot het plaatsen van dakkapellen (deels vergunningsplichtig).
- Actieve VvE met KvK inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening met saldo.
- Servicekosten ca. € 130,- per maand.
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Zeer centraal gelegen. Op steenworp afstand van supermarkt, winkels en bushalte.
- Uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp en Alkmaar zijn snel en eenvoudig te bereiken.
- Op fietsafstand van NS station Haarlem en het gezellige centrum van Haarlem.
- De duinen en het strand van Bloemendaal & Zandvoort is eveneens op fietsafstand gelegen.
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 408.000 - 452.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
328 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Balkon / terras
3 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 130 per maand

Kadastrale gegevens

SCHOTEN B 17190

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 400.000
  2. Terug op de markt
  3. Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 408.000 – 452.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.767/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan Gijzenk. 190 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Jan Gijzenk. 210 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Jan Gijzenk. 216 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12830
€
Hypotheeksom € 429000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 264,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.518,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 392.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rijksstraatweg 317

De WOZ-waarde van Rijksstraatweg 317 is 392.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 1.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijksstraatweg en 8.7% lager dan de realistische woningwaarde van Rijksstraatweg 317.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 130,- /mnd
Kosten € 130 /mnd

Een beeld van Delftwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.8 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Santpoort Zuid 2.39 km · Treinstation
  • Bloemendaal 2.68 km · Treinstation
  • Haarlem 2.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rijksstraatweg 317 in Haarlem ligt tussen de 408.000 en 452.000 euro. Deze waarde is 11.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rijksstraatweg. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijksstraatweg 317? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.