Marsstraat 7-ZW 2024 GA Haarlem

Sommige woningen koop je om er direct in te trekken. Andere koop je juist vanwege alles wat er nog mogelijk is. Marsstraat 7 zwart behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Achter de karakteristieke bakstenen gevel gaat een verrassend groot object schuil, met alle ingrediënten om hier een spectaculair en uniek woonhuis te realiseren.

De huidige indeling verraadt nog duidelijk het verleden van het pand. De ruimtes zijn functioneel ingedeeld en de afwerking is eenvoudig, maar kijk daar vooral doorheen. Vrijwel alle binnenwanden bestaan uit niet-dragende scheidingswanden en kunnen worden verwijderd. Daarachter komt een indrukwekkende basis tevoorschijn: een zware staalconstructie, een betonnen vloer op staal, plafondhoogtes tot circa drie meter en vooral heel veel ruimte om volledig opnieuw vorm te geven.

En hoe bijzonder dat kan worden, is al prachtig in beeld gebracht. Een architect maakte een compleet ontwerp voor de transformatie naar een volwaardig woonhuis. Geen standaard indeling, maar een plan dat juist gebruikmaakt van de bijzondere vorm, de enorme oppervlakte en het vele licht dat via de bestaande glaspartijen en lichtstraten naar binnen valt.

In het ontwerp ontstaat aan de voorzijde een royale open leefruimte. De keuken, eetkamer en woonkamer vormen samen het hart van het huis en bieden alle ruimte voor een groot kookeiland, een lange eettafel en een comfortabele zithoek. Midden in de woning wacht vervolgens misschien wel de grootste verrassing: een prachtige patio. Een beschutte binnentuin die groen en buitenleven letterlijk naar het hart van het huis brengt en tegelijkertijd zorgt voor licht, lucht en lange zichtlijnen. De woonkamer en patio lopen visueel in elkaar over en geven het geheel een bijna loftachtige sfeer.

Aan de andere zijde van de patio ligt in het ontwerp het meer private gedeelte van de woning. Hier is ruimte gecreëerd voor drie slaapkamers, een volwaardige badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte. Zo ontstaat een compleet woonhuis met een prettige scheiding tussen leven en slapen en de groene binnentuin als verbindend middelpunt.

Het ontwerp is nadrukkelijk bedoeld als inspiratie en laat vooral zien hoeveel mogelijkheden het pand biedt. Misschien volg je het plan tot in detail, misschien gebruik je het als vertrekpunt voor je eigen ideeën. De schaal en constructie van het pand geven in ieder geval alle aanleiding om hier iets te realiseren dat je bij een traditionele woning simpelweg niet snel tegenkomt.

Ook in de huidige situatie valt het vele daglicht direct op. Op verschillende plekken zijn grote glaspartijen en lichtstraten aanwezig die het licht van boven diep naar binnen brengen. Juist wanneer de bestaande tussenwanden verdwijnen, kan dat licht zich veel verder door het pand verspreiden. De royale plafondhoogte versterkt het gevoel van ruimte nog eens.

De basis is bovendien interessanter dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. De elektrische installatie en het leidingwerk zijn eerder vernieuwd, er is HR++ veiligheidsglas aanwezig en onder het bovengelegen woonhuis is geluidsisolatie in het plafond aangebracht. De cv-ketel is recent vervangen; in november 2024 is een Nefit Trendline CW6 geplaatst. De voormalige functie van het pand (bakkerij) verklaart ook de bijzonder zware betonvloer.

Marsstraat 7 zwart is dan ook geen woning voor iemand die op zoek is naar kant-en-klaar. Dit is een plek voor iemand die mogelijkheden ziet. Die enthousiast wordt van ruimte, architectuur en het idee om vanaf de basis een eigen huis te creëren. Een huis met drie slaapkamers, enorme leefruimtes en een groene patio midden in de woning behoort hier daadwerkelijk tot de mogelijkheden.

Kijk dus niet alleen naar wat er nu is. Kijk naar de hoogte, de enorme ruimtes en het daglicht dat van verschillende kanten naar binnen valt. En kijk vervolgens naar het architectenontwerp. Dan zie je ineens de contouren van iets heel anders: een verrassend, royaal en uitgesproken woonhuis met een eigen binnentuin.

Een unieke kans om midden in Haarlem een huis te realiseren dat echt niemand anders heeft.

• Zeer royaal object met enorme potentie
• Sfeerimpressie door architect ontworpen
• Sfeerimpressie met prachtige groene binnentuin
• Mogelijkheid voor drie royale slaapkamers
• Grote open woon-, eet- en keukenruimte
• Bijzondere lichtstraten zorgen voor daglicht
• Plafondhoogtes tot circa drie meter
• Vrijwel alle binnenwanden niet-dragend
• Zware staalconstructie en betonnen vloer
• HR++ veiligheidsglas aanwezig
• Geluidsisolatie onder bovengelegen woonhuis
• Cv-ketel vernieuwd in november 2024
• Nefit Trendline CW6 cv-ketel
• Elektrische installatie en leidingwerk vernieuwd
• Volop vrijheid voor eigen indeling
• Kans om écht iets unieks realiseren

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Huispedia.

Toon meer Toon minder