Weissenbruchstraat 17 2023 ZT Haarlem

Nieuwbouwtussenwoning uit 2014, 169 m² (incl. 12 m² tuinkamer), 5 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A++, 17 zonnepanelen en een tuinkamer met volledig te openen glaswanden — Weissenbruchstraat 17 in Haarlem Kleverpark.

Drie meter hoge plafonds, geen radiator in zicht, en van de hal tot de tweede verdieping dezelfde eikenhouten visgraatparket. Dit is nieuwbouw die zijn kwaliteit niet hoeft te bewijzen.

Weissenbruchstraat 17 is een tussenwoning die zich gedraagt als een vrijstaand huis. Gebouwd in 2014, met 157 m² woonoppervlak aangevuld met een tuinkamer van 12 m² (aangebouwd 2022) — samen 169 m² (incl. 12 m² tuinkamer) aan leefruimte. Vijf slaapkamers, 2 moderne badkamers en een afwerking die deze woning onderscheidt van alles in de buurt: strakke wanden en plafonds zonder zichtbare V-naden, een doorgelegde eikenhouten visgraatparket, vloerverwarming door het hele huis (geen enkele radiator) en een kleurenpalet dat van de begane grond tot de tweede verdieping doorloopt. Hoe aandachtiger je kijkt, hoe meer je ziet.

De leefkeuken aan de achterzijde — met Quooker, Siemens-inbouwapparatuur, Villeroy & Boch en openslaande deuren naar de tuinkamer — is het kloppende hart van de woning. Aan de voorzijde de woonkamer met gashaard. Daartussenin vijf slaapkamers over twee verdiepingen, een aparte wasruimte en een balkon op de tweede verdieping met vrij uitzicht op de Heilige Hartkerk. Details als verborgen gordijnkoven, deurpanelen, tuinverlichting en een beregeningsinstallatie laten zien dat hier aan alles is gedacht.

Wonen in Kleverpark

Kleverpark is een van de meest gevraagde woonwijken van Haarlem: groen, rustig en karaktervol, met een buurtgevoel dat je in de stad zelden vindt. Basisschool De Ark staat om de hoek op de Velserstraat. Haarlem Centraal ligt op 7 minuten lopen — met directe verbindingen naar Amsterdam (±20 minuten), Schiphol en Den Haag. Het centrum van Haarlem, de Grote Markt, het Frans Hals Museum en de Jansstraat bereik je te voet of per fiets. De duinen van Bloemendaal aan Zee en het strand van Zandvoort liggen op een korte fietsrit. Stadsgroen? Het Kenaupark en het Haarlemmerhout zijn op fietsafstand. Voor internationale gezinnen biedt de bereikbaarheid van Schiphol en de internationale scholen in de regio een extra voordeel.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin — met oplaadmogelijkheid voor elektrische auto's — kom je binnen in de ruime hal met garderobe. De eikenhouten visgraatparket begeleidt je meteen door het hele huis. De hal geeft toegang tot het toilet, de inpandige berging en de technische ruimte met 3-fase meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars). Via een taatsdeur loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde: licht, open, met een gashaard en grote raampartijen. Aan de achterzijde de royale leefkeuken met Quooker, Siemens-inbouwapparatuur en Villeroy & Boch, met openslaande deuren naar de tuinkamer. De tuinkamer (12 m², 2022) heeft volledig te openen glaswanden — een extra leefruimte die het hele jaar door bruikbaar is.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft brede raampartijen en veel lichtinval. Aan de voorzijde twee slaapkamers — een ruime en een kleinere, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer heeft een douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en de CV-installatie.

Tweede verdieping
Twee slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, stortdouche, wastafelmeubel, bidet en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ingebouwde kasten en toegang tot het balkon — met vrij uitzicht op de Heilige Hartkerk.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten, met achterom en een vrijstaande berging. Direct grenzend aan de woning de tuinkamer met volledig te openen glaswanden, tuinverlichting en een beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 157 m² + tuinkamer 12 m² (2022) = 169 m² (incl. 12 m² tuinkamer) totale leefruimte
- Perceeloppervlak 127 m²
- Bouwjaar 2014
- Energielabel A++ | 17 zonnepanelen | HR++-glas
- Vloerverwarming door het hele huis, geen radiatoren
- Eikenhouten visgraatparket door het hele huis
- 3 meter hoge plafonds
- Strakke wanden en plafonds zonder V-naden, doorlopende kleurstelling
- 5 slaapkamers, 2 volwaardige badkamers
- Tuinkamer (12 m²) aangebouwd 2022, volledig te openen glaswanden
- Gashaard in de woonkamer
- Balkon op de tweede verdieping, vrij uitzicht op de Heilige Hartkerk
- Achtertuin op het zuidoosten met achterom
- Vrijstaande berging
- Leefkeuken met Quooker, Siemens-inbouwapparatuur, Villeroy & Boch
- Verborgen gordijnkoven, deurpanelen, tuinverlichting en beregeningsinstallatie
- 3-fase meterkast, 11 groepen, 2 aardlekschakelaars
- Parkeervergunning voor de deur, digitale bezoekerspas, oplaadmogelijkheid EV
- Satellietschotel aanwezig
- Eigen grond, geen erfpacht
- Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
- Oplevering in overleg

Nieuwsgierig? Maarten van Vliet Makelaars, jouw makelaar in Haarlem, laat je de woning graag persoonlijk zien. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging via maartenvanvlietmakelaars.nl.

Toon meer Toon minder