Huispedia
130 m2 wonen
141 m2 perceel
6 kamers
A

Plataanstraat 40

130 m²
141 m²
6 kamers
A
2023 SE Haarlem
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 825.000
€ 6.346/m²
Vraagprijs per m²
€ 857K – 942K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Fijne gezinswoning! Een heerlijk licht huis, mede door de ramen aan de zijkant. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, een zonnige tuin met vrijstaande schuur en een achterom. In de geliefde Bomenbuurt, grenzend aan het Kleverpark, op fietsafstand van het centraal station en het centrum van Haarlem.
Binnen stappen in deze geschakelde gezinswoning betekent thuiskomen. Het is een plek waar met veel liefde gewoond wordt en waar gezelligheid centraal staat. De begane grond is ingericht op het gezinsleven; een breed opgezette woonkamer met zitkamer in het midden. Aan de achterzijde is in 2021 de fantastische leefkeuken gerealiseerd. Met een groot kookeiland en luxe inbouwapparatuur is dit echt een eye-catcher. Zodra de zon tevoorschijn komt, kunnen de openslaande deuren open en wordt de tuin op het zonnige zuidoosten, betrokken bij het huis. De vrijstaande schuur heeft aan de achterzijde een toegangsdeur direct aan het plein; ideaal voor een motor of bakfiets.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn verrassend diep en daardoor heel ruim. De grootste verrassing is de tweede verdieping. Door de geplaatste opbouw is er veel extra leefruimte ontstaan. In de kamer aan de voorzijde kijk je gemakkelijk over de huizen uit de buurt heen, helemaal naar de duinen. Dit is de westkant en een heerlijke plek om van de zonsondergang te genieten. De master bedroom aan de achterkant heeft een luxe badkamer en suite en een Frans balkon. Een fijne ouderverdieping of plek voor gasten om zich terug te trekken.
Quote van de verkopers;
Wij zijn ons nieuwe huis per toeval tegengekomen, maar waren eigenlijk helemaal niet op zoek om hier weg te gaan. We hebben dit huis met veel liefde verbouwd om zelf nog jaren te wonen. De buurt is super. Er zijn onlangs een aantal woningen op de rij verkocht, allemaal aan jonge stellen of gezinnen. Het is dus echt een leuke plek om met de buren de gezamenlijke nieuwe plek eigen te gaan maken.
De ligging is perfect: nabij diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, de Haarlemse bakker en winkelstraat de Cronjé, verschillende (basis)scholen, waaronder de Internationale school, speeltuinen, het Zaanenbos en het openbaar vervoer. Er zijn veel sportverenigingen en de schaatsbaan is dichtbij. Het bruisende centrum van Haarlem, het NS-station van Haarlem, de duinen en het strand zijn op fietsafstand.
Goed om te weten
* Bouwjaar 1924
* Energielabel A
* Nieuwe Remeha cv-ketel (geplaatst in 2024 )
* In 2021 keuken en badkamer vernieuwd, en In 2024 opgebouwd (2 slaapkamers & badkamer en suite)
* Overal dubbel glas
* Vloerverwarming op de begane grond, tweede verdieping & badkamer eerste verdieping
* Diepe, zonnige tuin (dieper dan andere woningen in de straat)
* Aan de achterzijde direct grenzend aan plein
* Grote Markt 9 minuten fietsen
* NS-station Haarlem 7 minuten
* Internationale school 5 minuten lopen / 1 minuut fietsen
* Haarlemmer Kweektuin 3 minuten fietsen
* Voor maten in indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg
Begane grond
Entree in ruime hal met meterkast. Toilet met fontein. Woonkamer met breed zitgedeelte in het midden. Open woonkeuken aan de achterzijde met kookeiland met (ontbijt)bar en voorzien van BORA inductiekookplaat met 4 kookfasen en geïntegreerde afzuiging, grote lades met binnenlades. Wandmeubel met koelkast, vriezer, 2 oven waarvan 1 combi magnetron, verzonken spoelbak met Quooker met flexkraan. Openslaande deuren naar de tuin op het zuidoosten met vrijstaande schuur met achterom.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kasten met wasmachine aansluiting en cv-opstelling. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer voorzijde met zijraam. Twee slaapkamers aan de achterzijde, allebei diepe kamers.
Tweede verdieping
Overloop met daklicht. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon en badkamer ensuite voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en verwarmde spiegel. Slaapkamer aan de voorzijde met grote ramen en vrij uitzicht.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 857.000 - 942.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1924
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
141 m2
Inhoud
443 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
66 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 825.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 857.000 – 942.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.908/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zaanenlaan 60 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.000.000
    Winnend bod
  • Olmenstraat 70 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Marnixstraat 156 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22210
€
Hypotheeksom € 898000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 572,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 203,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.935,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 850.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Plataanstraat 40

De WOZ-waarde van Plataanstraat 40 is 850.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 89.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Plataanstraat en 5.4% lager dan de realistische woningwaarde van Plataanstraat 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ter Kleefkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Ter Kleefkwartier ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.71 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Bloemendaal 0.79 km · Treinstation
  • Haarlem 1.59 km · Treinstation
  • Santpoort Zuid 1.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Plataanstraat 40 in Haarlem ligt tussen de 857.000 en 942.000 euro. Deze waarde is 77.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Plataanstraat. Met een vraagprijs van € 825.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Plataanstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.