Ritmeesterstraat 11 2023 GJ Haarlem

PUUR* woongeluk in energiezuinig (A-Label) rijksmonument gelegen in autoluw gebied aan de rand van het centrum en op loopafstand van het NS station van Haarlem. Deze recent (2024) prachtig verbouwde op een hoek gelegen woning heeft de beschikking over riante leefkeuken, een woonkamer voorzien van vloerverwarming en met prachtige hoog plafond, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen parkeerplaats in de nabij gelegen parkeergarage. Dit voormalige stallencomplex (1884) van de “Ripperda kazerne” is in 2008 volledig verbouwd tot luxe woningen en daarbij zijn onder ander de oude spanten bewaard gebleven. Het autoluwe karakter van de buurt samen met het grote grasveld voor de voormalig kazerne maakt het een ideale omgeving voor gezinnen.

Goed om te weten:
* Energielabel A
* Hoekligging
* Begane grond en eerste verdieping in 2024 hoogwaardig verbouwd
* Vloerverwarming op de begane grond
* Woonoppervlakte van 143 m²
* 5 slaapkamer en 2 badkamers
* Eigen parkeerplaats in naastgelegen parkeergarage
* Autoluw met veel ruimte voor kinderen om te spelen (vanaf 11:00 uur zelfs geheel autovrij)
* Zonnige achtertuin op het westen met achterom
* NS station Haarlem & het levendige centrum op loopafstand
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Actieve VvE voor het o.a. onderhoud per maand: €208 voor de woning €67 voor garage
* Oplevering in overleg - kan snel!

Locatie:
Het Ripperdaterrein is heel strategisch gelegen, erg rustig door het autoluwe karakter en dicht bij veel van de leuke dingen welke Haarlem te bieden hebben: de gezellige winkels van het Kleverpark met o.a koffiebar Cleeff ligt op loopafstand net als alle winkels van “De Cronjé”. Het station en het centrum van Haarlem zijn ook met 5 minuten bereikbaar.
Wil je het groen in dan zijn het Kenaupark en de Haarlemmer Kweektuinen om de hoek. De duinen en strand van Bloemendaal zijn goed bereikbaar met de fiets.

Indeling:
Begane grond: vrije ligging aan voorzijde, entree met meterkast, bergkast en modern toilet met fontein, glazen deur naar riante leefkeuken (2024) met inbouwapparatuur(Miele,Siemens en Quooker) en bar. De riante woonkamer met een plafondhoogte van meer dan 4,5 meter heeft door de grote ramen zicht op op de gezellige tuin op het westen, deze is ook via de openslaande deuren te bereiken en beschikt over een achterom.

1e verdieping: Overloop met bergkast en wasruimte, deur naar ruime slaapkamer met moderne badkamer en-suite die is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

2e verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan voorzijde beide voorzien van een dakkapel, inpandige badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De grote slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een frans balkon en veel bergruimte achter de knieschotten, via deze kamer is er toegang naar de vierder slaapkamer op deze verdieping en is voorzien van grote dakkapel en vaste kast

-ENGLISH BELOW-

PUUR* living happiness in an energy-efficient (A-Label) listed building located in a low-traffic area on the edge of the city centre and within walking distance of Haarlem railway station. This recently (2024) beautifully renovated corner house has a spacious kitchen, a living room with underfloor heating and a beautiful high ceiling, 5 bedrooms, 2 bathrooms and a private parking space in the nearby parking garage. This former stable complex (1884) of the ‘Ripperda barracks’ was completely renovated in 2008 into luxury homes, preserving the old trusses, among other things. The low-traffic character of the neighbourhood, together with the large lawn in front of the former barracks, makes it an ideal environment for families.

Good to know:
* Energy label A
* Corner location
* Ground floor and first floor renovated to a high standard in 2024
* Underfloor heating on the ground floor
* Living area of 143 m²
* 5 bedrooms and 2 bathrooms
* Private parking space in adjacent parking garage
* Low-traffic with plenty of space for children to play (completely car-free from 11:00 am)
* Sunny west-facing back garden with rear access
* Haarlem railway station and lively city centre within walking distance
* For layout and dimensions, see floor plans
* Active owners' association for maintenance, etc. Monthly fees: €208 for the property and €67 for the garage
* Delivery in consultation - can be done quickly!

Location:
The Ripperdaterrein is strategically located, very quiet due to its low-traffic character and close to many of the fun things Haarlem has to offer: the cosy shops of the Kleverpark, including coffee bar Cleeff, are within walking distance, as are all the shops of ‘De Cronjé’. The station and the centre of Haarlem are also only 5 minutes away.
If you want to get out into nature, Kenaupark and the Haarlemmer Kweektuinen are just around the corner. The dunes and beach of Bloemendaal are easily accessible by bicycle.

Layout:
Ground floor: unobstructed location at the front, entrance with meter cupboard, storage cupboard and modern toilet with washbasin, glass door to spacious kitchen (2024) with built-in appliances (Miele, Siemens and Quooker) and bar. The spacious living room with a ceiling height of more than 4.5 metres has large windows overlooking the cosy west-facing garden, which is also accessible via French doors and has a back entrance.

First floor: Landing with storage cupboard and laundry room, door to spacious bedroom with modern en-suite bathroom with double sink, walk-in shower and toilet.

Second floor: Landing, two bedrooms at the front, both with dormer windows, en-suite bathroom with bath, shower, toilet and double washbasin. The large bedroom at the rear has a French balcony and plenty of storage space behind the knee walls. This room provides access to the fourth bedroom on this floor, which has a large dormer window and built-in wardrobe.

Toon meer Toon minder