Kempstraat 19

Veel stijlkenmerken vanuit de bouwperiode (1928) zijn gelukkig bewaard gebleven waaronder de prachtige granitovloer in de vestibule, gang en wc op de begane grond evenals de paneeldeuren en het glas-in-lood. Ook aan isolatie is natuurlijk gedacht; waardoor het nu een A-label heeft.
Recentelijk is de zonnige tuin nog geheel aangepakt en voorzien van een praktische schuur met elektra en een schommel en een heuse boomhut voor de kleintjes. Thans zijn er 4 slaapkamers en 2 badkamers en eventueel is met een kleine ingreep een 5e slaapkamer te maken.
De ligging is perfect, nabij diverse supermarkten, kwaliteitswinkels, speelplekjes, koffiebarretjes, basis – en voortgezet onderwijs is allemaal op loop- en fietsafstand. Uiteraard mogen we de diverse wandelparken en bossen niet vergeten net als de duinen en het strand. Werkelijk alles in de directe omgeving te vinden!
INDELING:
Parterre: entree, praktische vestibule, gang, trapkast, wc met fontein, woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken voorzien van kookeiland met inductie kookplaat en afzuiging, koel- vrieskast, vaatwasser, quooker, magnetron en stoomoven, deur naar de tuin.
1e etage: overloop, wc, luxe en lichte badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en schouw, 2e slaapkamer aan de voorzijde.
2e etage: overloop met dakraam, kast met CV-ketel en wasmachine aansluiting, 2e luxe badkamer met douche, wc, wastafelmeubel en handdoekradiator, riante slaapkamer met vaste kasten wand en dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, kamer (laundry) met vaste kast voorzien van droger aansluiting.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1928.
• Woonoppervlak 137m2, inhoud 489m3.
• Volledig gerenoveerd in 2020.
• Alle elektra vervangen; 11 groepen + kookgroep + 3 aardleksschakelaars + hoofdschakelaar.
• Tonzon vloerisolatie en spouwmuurisolatie aangebracht.
• Granito vloer loopt door onder de keuken.
• Vloerverwarming in badkamer 1e etage.
• 11 zonnepanelen á 325 Wp.
• Tuin voorzien van elektra en buitenverlichting alsmede buitenkraan.
• A – label.
• CV-ketel Remeha Tzerra 2018.
• Laag funderings risico (conform Fase 0 Funderingsrisico d.d. 9 oktober 2026).
• Oplevering in overleg.
ENGLISH TEXT
Speaking of "move-in ready" homes—we simply must highlight this stunning property, which features 4 bedrooms, a laundry room, and 2 bathrooms. Meticulously maintained, the house underwent a complete renovation in 2020, including a roof extension that significantly increased the living space.
Many of the original architectural details from the year of construction (1928) have been beautifully preserved, such as the exquisite terrazzo (granito) flooring in the vestibule, hallway, and ground-floor toilet, as well as the classic panel doors and stained glass. Insulation has also been carefully addressed, earning the home an A-label energy rating.
The sunny garden has recently been completely renovated and now features a practical shed with electricity, a swing, and a genuine treehouse for the little ones. The property currently offers 4 bedrooms and 2 bathrooms, with the potential to easily create a 5th bedroom through a minor modification.
The location is perfect: close to various supermarkets, high-quality shops, playgrounds, and coffee bars, with both primary and secondary schools all within walking or cycling distance. Naturally, one shouldn't overlook the various parks and woodlands, as well as the nearby dunes and the beach. Truly everything you could need is right in the immediate vicinity!
LAYOUT:
Ground floor: entrance, practical vestibule, hallway, under-stair storage cupboard, toilet with hand basin, living room featuring a bay window and French doors opening to the garden, and an eat-in kitchen equipped with an island (including an induction hob and extractor), fridge-freezer, dishwasher, Quooker tap, microwave, and steam oven, with a door leading to the garden.
1st floor: landing, toilet, a bright and luxurious bathroom with a shower, bathtub, and double vanity unit; a spacious bedroom at the rear with built-in wardrobes and French doors opening to a balcony; a bedroom at the front with French doors to a balcony and a fireplace; and a second bedroom at the front.
2nd floor: landing with a skylight, a cupboard housing the central heating boiler and washing machine connection, a second luxurious bathroom with a shower, toilet, vanity unit, and heated towel rail; a generous bedroom featuring a wall of built-in wardrobes and dormer windows at both the front and rear; and a separate room (laundry area) with a built-in cupboard and a connection for a tumble dryer.
PARTICULARS:
• Year of construction: 1928.
• Living area: 137 m²; volume: 489 m³.
• Completely renovated in 2020.
• All electrical wiring replaced; includes 11 circuits, a dedicated cooking circuit, 3 residual current devices (RCDs), and
a main switch.
• Equipped with Tonzon floor insulation and cavity wall insulation.
• Original *granito* (terrazzo) flooring extends underneath the kitchen area.
• Underfloor heating in the first-floor bathroom.
• 11 solar panels (325 Wp each).
• Garden features electrical outlets, outdoor lighting, and an external water tap.
• Energy label: A.
• Central heating boiler: Remeha Tzerra (2018).
• Low foundation risk (in accordance with the 'Phase 0 Foundation Risk' assessment dated October 9, 2026).
• Transfer date: to be agreed upon.