Huispedia
170 m2 wonen
179 m2 perceel
6 kamers
A+

Rijksstraatweg 74

170 m²
179 m²
6 kamers
A+
2022 DC Haarlem
Verkocht in juni 2025
Vraagprijs
€ 1.065.000
€ 6.265/m²
Vraagprijs per m²
€ 888K – 974K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Rijksstraatweg in Haarlem ligt dit karakteristieke en grote herenhuis. Rijksstraatweg 74 is een eindwoning en heeft een woonoppervlakte van 170 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 179 m2. De woning is gebouwd in 1920, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A+.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 66.7% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 6.5% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+ is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Stijlvol wonen in Haarlem, dan is dit de buurt die je zoekt. Rijksstraatweg 74 is gelegen in de fijne buurt Indischewijk. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel jonge mensen van tussen de 25 en 44 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Haarlem, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 888.000 - 974.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Eindwoning
Bouwjaar
1920
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Perceeloppervlakte
179 m2
Inhoud
589 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
75 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.065.000
  2. 09-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 31-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 888.000 – 974.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.471/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rijksstraat. 109 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 800.000
    Winnend bod
  • Rijksstraat. 76 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Rijksstraat. 133 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22850
€
Hypotheeksom € 930000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 456,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 162,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.778,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 678.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rijksstraatweg 74

De WOZ-waarde van Rijksstraatweg 74 is 678.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 69.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijksstraatweg en 27.1% lager dan de realistische woningwaarde van Rijksstraatweg 74.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Indischewijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.8 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Haarlem 1.84 km · Treinstation
  • Bloemendaal 2.12 km · Treinstation
  • Santpoort Zuid 2.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rijksstraatweg 74 in Haarlem ligt tussen de 888.000 en 974.000 euro. Deze waarde is 91.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rijksstraatweg. Met een vraagprijs van € 1.065.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijksstraatweg 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.