Atjehstraat 63-ZW 2022 BM Haarlem

**English below**

Lichte en speels ingedeelde hoek-benedenwoning met 2 slaapkamers en een diepe zonnige tuin op het westen, in een fijne groene straat in de Indische buurt!

Deze lichte benedenwoning van circa 78 m² is door de hoekligging, de vele raampartijen en de verrassend speelse indeling echt nét even anders. De grote L-vormige leefruimte met erker en open keuken vormt het hart van het huis, er zijn 2 goede slaapkamers, opvallend veel praktische kastruimte en achter het huis ligt een circa 11,5 meter diepe tuin op het westen.

De woning is in 2013 grondig gerenoveerd en netjes en neutraal afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een lichte vloer. Een verzorgd en vooral heel prettig ingedeeld benedenhuis dat zo betrokken kan worden.

Een groot pluspunt is de hoekligging. Aan de voor- en zijkant zitten veel ramen en vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groene plantsoen aan de Atjehstraat. De erker aan de voorzijde zorgt voor nog meer licht en geeft de ruimte karakter. De woonkamer loopt door naar de eetkamer en open keuken, waardoor een fijne L-vormige leefruimte is ontstaan. Wonen, koken en tafelen hebben hier ieder hun eigen plek, maar staan mooi met elkaar in verbinding.

De open keuken is ruim opgezet met een centraal kook- en spoeleiland en veel werk- en bergruimte. De inbouwapparatuur is recent vernieuwd en grotendeels uitgevoerd in Siemens. Vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin die je in de zomerse maanden gemakkelijk bij de woonkamer betrekt.

En die tuin is echt een groot pluspunt. Met een diepte van circa 11,5 meter en een ligging op het westen is er volop ruimte voor een grote eettafel, verschillende zitjes en groen. Door de diepte kun je gedurende de dag zowel de zon als een fijne plek in de schaduw opzoeken. Achterin staat een ruime houten berging met elektra en via de gezamenlijke poort is de tuin ook achterom bereikbaar.

Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, rustig en vrij gelegen. Voor de slaapkamer bevindt zich een bijzonder praktische doorloopkast met veel kastruimte, de aansluitingen voor wasmachine en droger en een werkblad om bijvoorbeeld de was te vouwen. Dankzij het raam heeft ook deze ruimte prettig daglicht. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is heel geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafelmeubel. Verder zijn er een separaat toilet, een trapkast en meerdere vaste kasten. Aan bergruimte is in deze woning dan ook zeker geen gebrek.

LIGGING

De Atjehstraat ligt in de geliefde Indische buurt-Zuid en is een vriendelijke, groene straat met klinkers, bomen en plantsoenen. Door de hoekligging kijk je vanuit de woning mooi vrij uit over het groen. In de straat kunnen kinderen nog lekker buiten spelen en de sfeer is rustig, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Voor de boodschappen hoef je nauwelijks de buurt uit. De Albert Heijn XL ligt op een paar minuten lopen en iedere donderdag is er om de hoek in de Floresstraat de gezellige weekmarkt. Ook winkelstraat de Cronjé ligt dichtbij, met onder andere HEMA, diverse speciaalzaken, winkels en horeca.

Voor kinderen is het een fijne omgeving, met een speeltuintje en voetbalkooi in de buurt en verschillende basis- en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen op korte fietsafstand. Ook aan groen geen gebrek: het Julianapark, de Haarlemmer Kweektuin en de Bolwerken zijn snel bereikbaar. En wie verder naar buiten wil, fietst via de duinen in ongeveer een half uur naar het strand.

Station Haarlem en de historische binnenstad liggen op korte fietsafstand. Met de auto zijn ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig en groen wonen met alle voorzieningen van Haarlem dichtbij.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en praktische trapkast. Vanuit de hal zijn de tweede slaapkamer aan de voorzijde, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Ruime en speels ingedeelde L-vormige woonkamer met erker en veel raampartijen aan de voor- en zijkant. Vanuit de zijramen is er vrij uitzicht over het groene plantsoen. De woonkamer loopt door naar de eetkamer en open keuken.

De keuken beschikt over een royaal kook- en spoeleiland, veel kastruimte en recent vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de circa 11,5 meter diepe achtertuin op het westen met verschillende zitplekken, een houten berging met elektra en achterom.

Vanuit de keuken is de praktische doorloopkast bereikbaar met vaste kastruimte, werkblad, daglicht en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de ruime en rustig gelegen hoofdslaapkamer aan de achterzijde.

ALGEMEEN
- Voor indeling en maatvoering zie de kleurenplattegrond;
- Praktisch ingedeeld appartement met een woonoppervlakte circa 78 m²;
- Gefundeerd op staal. Funderingsrisicoklasse laag (A, B en C);
- Hoek-benedenwoning met veel raampartijen en vrij uitzicht over het plantsoen;
- In 2013 grondig gerenoveerd;
- Gestuukte wanden en plafonds;
- Keukenapparatuur recent vernieuwd en grotendeels uitgevoerd in Siemens;
- Veel praktische vaste kastruimte;
- Diepe zonnige achtertuin van circa 11,5 meter op het westen;
- Houten berging voorzien van elektra;
- Achterom via gezamenlijke poort met recht van overpad;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Deels kunststof en deels houten buitenkozijnen;
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig;
- Elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Intergas Kombi HRE 28/24 A cv-ketel uit 2020, eigendom;
- Actieve, kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten VvE-bijdrage € 95,- per maand;
- Op dit moment vrij parkeren in de straat;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH

Light-filled and playfully designed corner ground-floor apartment with 2 bedrooms and a deep, sunny west-facing garden, located on a lovely green street in the Indische Buurt!

This bright ground-floor apartment of approximately 78 m² stands out thanks to its corner position, numerous windows and surprisingly playful layout. The generous L-shaped living space with bay window and open-plan kitchen forms the heart of the home. There are 2 good-sized bedrooms, an impressive amount of practical storage space, and a rear garden of approximately 11.5 metres deep, facing west.

The property was thoroughly renovated in 2013 and has been finished in a neat, neutral style, with plastered walls and ceilings and a light-coloured floor. A well-maintained and particularly pleasant ground-floor home that is ready to move into.

One of the major advantages is the corner position. There are plenty of windows at both the front and side, and from the living room you enjoy an open view over the green verge along the Atjehstraat. The bay window at the front brings in even more natural light and adds character to the room. The living room flows into the dining room and open-plan kitchen, creating a comfortable L-shaped living space. Living, cooking and dining each have their own area, while remaining beautifully connected.

The open-plan kitchen is generously designed, with a central cooking and sink island and plenty of workspace and storage. The built-in appliances have recently been renewed and are mainly Siemens. From the dining room, double French doors open directly onto the rear garden, which can easily be incorporated into the living space during the summer months.

And the garden is a real asset. At approximately 11.5 metres deep and facing west, there is plenty of room for a large dining table, several seating areas and greenery. Thanks to its depth, you can enjoy the sun throughout the day while also finding a pleasant shady spot when needed. At the rear is a spacious wooden shed with electricity, and the garden can also be accessed via the shared passage at the back.

The spacious main bedroom is located at the rear, in a quiet and private position. In front of the bedroom is an exceptionally practical walk-in storage area with ample cupboard space, connections for a washing machine and dryer, and a worktop, for example for folding laundry. Thanks to the window, this space also benefits from pleasant natural daylight. The second bedroom is located at the front and is ideally suited as a children's bedroom, home office or guest room.

The spacious bathroom features a bathtub with shower and vanity unit. There is also a separate toilet, a stair cupboard and several built-in cupboards. Storage space is certainly not lacking in this home.

LOCATION

Atjehstraat is located in the popular Indische Buurt-Zuid neighbourhood and is a friendly, green street with brick paving, mature trees and small green spaces. Thanks to the corner position, the property enjoys an attractive open view over the greenery. Children can still play outside here, and the atmosphere is peaceful, while almost all everyday amenities are close at hand.

There is little need to leave the neighbourhood for your daily shopping. The Albert Heijn XL supermarket is just a few minutes' walk away, and every Thursday there is a lively weekly market around the corner on Floresstraat. The popular Cronjé shopping street is also nearby, with HEMA, a variety of specialist shops, retailers and cafés and restaurants.

It is also a great area for families, with a playground and football cage nearby and several primary and secondary schools, childcare facilities and sports clubs within easy cycling distance. There is plenty of greenery too: Julianapark, Haarlemmer Kweektuin and the Bolwerken are all easily accessible. And for those looking to get out into nature, you can cycle through the dunes to the beach in around 30 minutes.

Haarlem railway station and the historic city centre are just a short cycle ride away. By car, the main roads towards Amsterdam, Schiphol and Alkmaar are also easily accessible. A wonderful combination of peaceful, green living with all the amenities of Haarlem close by.

LAYOUT
Ground floor

Entrance, hallway with meter cupboard and practical stair cupboard. From the hallway, the second bedroom at the front, separate toilet and bathroom are accessible. The bathroom features a bathtub with shower, vanity unit and heated towel rail.

Spacious and playfully arranged L-shaped living room with bay window and numerous windows at the front and side. The side windows provide an open view over the green verge. The living room flows into the dining room and open-plan kitchen.

The kitchen features a generous cooking and sink island, plenty of storage and recently renewed built-in appliances. From the dining room, double French doors open onto the approximately 11.5-metre-deep west-facing rear garden with several seating areas, a wooden shed with electricity and rear access.

From the kitchen, the practical walk-in storage area can be reached, featuring built-in cupboards, a worktop, natural daylight and connections for the washing machine and dryer. Adjacent is the spacious and quietly situated main bedroom at the rear.

GENERAL
- For the layout and dimensions, please refer to the colour floor plan;
- Practical apartment with a living area of approximately 78 m²;
- Founded on shallow strip foundations (“op staal”); foundation risk category low (A, B and C);
- Corner ground-floor apartment with numerous windows and an open view over the green verge;
- Thoroughly renovated in 2013;
- Plastered walls and ceilings;
- Kitchen appliances recently renewed, mainly Siemens;
- Plenty of practical built-in storage;
- Deep, sunny rear garden of approximately 11.5 metres, facing west;
- Wooden shed with electricity;
- Rear access via a shared passage, with a right of way;
- Fully fitted with double glazing;
- Combination of partly uPVC and partly wooden external window frames;
- Building inspection carried out; report available;
- Electrical installation with 8 groups and 2 residual-current devices;
- Intergas Kombi HRE 28/24 A central heating boiler from 2020, owned outright;
- Active, small-scale homeowners' association (VvE) comprising 2 apartment rights; VvE contribution €95 per month;
- Currently free on-street parking;
- Completion by mutual agreement.

Toon meer Toon minder