Floresstraat 15 2022 BB Haarlem

Een pand met mogelijkheden! Een opbouw? Extra woonruimte? Combinatie wonen en werken? Hier kan ontzettend veel. Met maar liefst 177 m² aan potentieel, inclusief een garage van bijna 38 m² én een royaal perceel biedt dit voormalige winkelpand een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en licht die op zoek zijn naar een project voor eigen vormgeving. De indeling is allesbehalve standaard en juist dát maakt dit pand zo aantrekkelijk. Hier woon je niet in een doorsnee pand, maar op een super leuke plek, vol mogelijkheden en met een bijzondere indeling.

De voormalige winkelruimte aan de voorzijde, de grote ramen, de bijzondere indeling, de glas-in-lood bovenlichten en de lange lichtstraat van voor tot achter geven het pand karakter. Achterin ligt een fantastische open ruimte die werd gebruikt als opslag en kantoor, maar die zich nu perfect leent voor misschien een atelier, werkruimte, studio, praktijk aan huis of een spectaculaire leefruimte. Daarnaast bevindt zich verder achterin de zeer royale garage van bijna 40 m² met interne doorgang. Het pand biedt mogelijkheden voor uitbreiding, zoals wellicht een opbouw (vergunningsplichtig). Ook bijzonder: een strook aan de voor- en zijkant behoren kadastraal tot het perceel, hoewel deze momenteel niet in gebruik zijn. Alles voelt hier ruim, creatief en vol mogelijkheden. Alles met voorbehoud dat het binnen de mogelijkheden en regels van het bestemmingsplan past uiteraard.

Dit is zo’n pand waar je doorheen loopt en meteen ideeën krijgt.

Boven woon je heerlijk licht en vrij met ramen rondom waardoor je een mooi uitzicht hebt over de brede Floresstraat en Timorstraat. Een uitzicht dat nooit verveelt; beneden is er veel levendigheid en boven zit je eerste rang. De open keuken grenst direct aan het enorme dakterras van bijna 12 meter diep. Een plek waar je ’s ochtends koffie drinkt in de zon, vervolgens blijft hangen voor de lunch en pas laat in de avond weer naar binnen gaat. Of gewoon geniet van de rust en ruimte. Zonliefhebbers kunnen hier echt hun hart ophalen omdat hier de hele dag zon is.

De de slaapkamer boven heeft toegang tot het dakterras. Wakker worden met de deuren open en de zon op je gezicht? Hier kan het.

Indeling:
Beneden: entree, hal, wc met fonteintje, badkamer met douche en wastafel, kamer voorzijde (voormalige winkelruimte), opslagruimte met kantoorruimte achterzijde en garage achterin met kanteldeur in de zijgevel.
Boven: overloop, slaapkamer achterzijde met wastafel en deur naar dakterras, woonkamer voorzijde, open keuken met toegang tot het dakterras.

Ook buiten de voordeur zit je hier goed. De Floresstraat staat bekend om de gezellige donderdagmarkt — een geliefd begrip in de buurt waar bewoners samenkomen voor verse producten, bloemen, kaas, vis en gezelligheid. Daarnaast loop je zo naar winkelstraat Cronjé, de Albert Heijn, speciaalzaken en fijne horeca. En laten we vooral Nancy’s niet vergeten, op de andere hoek: een favoriet adres van velen waar je absoluut een keer gegeten wilt hebben.

De Floresstraat is goed bereikbaar. Openbaar vervoer is dichtbij, station Haarlem ligt op korte fietsafstand en via de uitvalswegen ben je zó onderweg richting Amsterdam, Schiphol of het strand.

Goed om te weten:
* Fundering op staal; gemetselde fundering dus geen palen;
* Bestemming volgens het omgevingsloket: Indischebuurt Zuid en Transvaalbuurt (27-05-2010); Gemengd 2 bouwvlak en tuin 3 achterzijde. Zie voor mogelijkheden en regels het vigerende bestemmingsplan.
* Koper heeft een eigen onderzoekplicht naar wat wel en niet mogelijk is op deze locatie.

Zoek je een pand met karakter, ontzettend veel ruimte, een unieke indeling en legio mogelijkheden op een fantastische hoeklocatie? Dan is dit bijzondere pand absoluut een bezichtiging waard.

Toon meer Toon minder