Huispedia
98 m2 wonen
124 m2 perceel
4 kamers
C

Rollandslaan 37

98 m²
124 m²
4 kamers
C
2015 GC Haarlem
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 749.000
€ 7.643/m²
Vraagprijs per m²
€ 725K – 819K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Charmante tussenwoning met diepe voor- en groen aangelegde achtertuin. Vier kamers, waarvan drie slaapkamers met mogelijkheid voor meer. Moderne keuken, ruime bijkeuken, goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. In het Ramplaankwartier, groen, rustig en kindvriendelijk. Met buurtwinkels, OV, scholen en BSO binnen handbereik.
Deze goed onderhouden en sfeervolle eengezinswoning beschikt over een fijne balans tussen ruimte, licht en comfort. Er is veel praktische bergruimte gecreëerd en de ruime bijkeuken kan eventueel als extra werkruimte worden ingericht. De woning is voorzien van grote raampartijen en beschikt nog over diverse stijlelementen uit de bouwperiode, zoals glas-in-loodramen. De halfopen moderne keuken is voorzien van een grote dakkoepel, wat zorgt voor extra veel lichtinval. De groen aangelegde achtertuin heeft een vrije ligging vanuit het noord, oosten en westen. De achtertuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken bereikbaar.
Op de eerste verdieping zijn de twee voormalige slaapkamers samengevoegd waardoor er een bijzonder royale slaapkamer is ontstaan met aangrenzende walk-in-closet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon over de gehele breedte. Tussen beide slaapkamers is een royale vaste kastenwand geplaatst voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en douche. Ook in de badkamer zijn er slimme en praktische oplossingen voor extra bergruimte gecreëerd.
De tweede verdieping bestaat uit een opvallend ruime overloop met bergruimte en een royale werk- of hobbykamer met dakkapel. Uitbreiding van deze verdieping behoort tot de mogelijkheden.
Het Ramplaankwartier ligt midden in het Westelijk Tuinbouwgebied aan de westzijde van Haarlem, direct tegen prachtige natuurgebieden zoals de buitenplaats Elswout, het wandelgebied rond de Brouwerskolk, Middenduin en de Kennemerduinen. Hierdoor is een wandeling of fietstocht door bos, duin of richting het strand snel gemaakt. Naast het groene karakter biedt de wijk een hechte en vriendelijke community. Lokale voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, sportclubs, speeltuinen en kleinschalige winkels maken het tot een wijk waar alles binnen handbereik voelt. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van het centrum van Haarlem voor het gemak van cultuur, horeca en winkels op korte afstand.
Goed om te weten
* Bouwjaar 1926
* Fundering “op staal” (gemetselde fundering)
* Energielabel C
* Kruipruimte met polystyreenisolatie (2012)
* Dak- en spouwmuurisolatie
* Zes zonnepanelen geïnstalleerd ''Met-de-zon'' in 201; capaciteit 210Wp per paneel
* Daalderop close-up boiler in de keuken
* Centrale verwarming met tapwater voor de badkamer
* Dak en lichtkoepel van de keuken zijn in 2025 vernieuwd
* Daken in de bijkeuken in 2017 vernieuwd
* 20 minuten fietsen naar het strand
* 11 minuten fietsen naar de Grote Markt
* 11 minuten fietsen naar Intercitystations Haarlem en Heemstede / Aerdenhout
* Oplevering in overleg
Begane grond
Diepe voortuin. Entree met garderobekast, meterkast, gang met toilet en trapkast. Halfopen keuken met een 5-pits gasfornuis, vriezer, koelkast, magnetronoven en vaatwasser. Met grote lichtkoepel voor extra lichtinval. Woonkamer met ruime erker aan de voorzijde en aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. In de achtertuin staat een aangebouwde houten berging. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger, via de loopdeur is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang via twee deuren tot de slaapkamer (voormalig twee slaapkamers) aan de achterzijde. Van deze slaapkamer kunnen eenvoudig weer twee slaapkamers gemaakt worden. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote vaste kastenwand. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en veel praktische vaste kasten.
Tweede verdieping
Overloop met c.v.-ketel, bergruimte (meer bergruimte en kamers mogelijk). Grote slaap- werkkamer met dakkapel en dakraam.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 725.000 - 819.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1926
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), voorzetramen
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
124 m2
Inhoud
409 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
30 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

HAARLEM T 335
Oppervlakte
124 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-03-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 749.000
  2. Verkocht geboden
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 725.000 – 819.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.867/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dickmansstr. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Rollandslaan 72 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Hospeslaan 9-A Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19670
€
Hypotheeksom € 771000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 535,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 190,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.885,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 795.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rollandslaan 37

De WOZ-waarde van Rollandslaan 37 is 795.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rollandslaan en 3.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Rollandslaan 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Duinwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.18 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Overveen 0.93 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 2.59 km · Treinstation
  • Bloemendaal 3.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rollandslaan 37 in Haarlem ligt tussen de 725.000 en 819.000 euro. Deze waarde is 6.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rollandslaan. Met een vraagprijs van € 749.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rollandslaan 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.