Huispedia
102 m2 wonen
6 kamers
D

Hyacintenlaan 12-RD

102 m²
6 kamers
D
2015 BC Haarlem
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 5.343/m²
Vraagprijs per m²
€ 517K – 571K
Huispedia Woningwaarde
1933
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stijlvol wonen met potentie aan de Hyacintenlaan – Ruime bovenwoning met dakterrassen in Haarlem
Ben je op zoek naar een karaktervolle bovenwoning met ruimte, licht en een bijzonder uitzicht? Dan is Hyacintenlaan 12 rood in Haarlem precies wat je zoekt. Deze dubbele bovenwoning van circa 102 m² beschikt over drie slaapkamers, twee dakterrassen én een royaal boventerras met uitzicht over de stad. Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, op korte fietsafstand van het centrum en station Haarlem.
De woning heeft fraaie originele details, een prettige lichtinval en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Het absolute hoogtepunt is het ruime dakterras bovenop het dak, waar je geniet van zon, rust en een vrij uitzicht – midden in de stad.
Indeling
Begane grond
Eigen entree vanaf straatniveau. Via de trap bereik je de eerste verdieping van de woning. In de voortuin is ruimte om fietsen te plaatsen.
Eerste verdieping
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met erker, houten vloer en karakteristieke details zoals een glas in lood bovenlicht en een marmeren schouw. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
Aan de voorzijde van de woning ligt de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel, douche en raam voor daglicht en ventilatie. Dit is het enige toilet in de woning.
Aan de achterzijde ligt de keuken met toegang tot het eerste dakterras, een beschutte plek die zich perfect leent voor een kop koffie in de ochtendzon of een lunch buiten.
Tweede verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een aparte ruimte met wasmachine aansluiting en cv opstelling. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer en een kleinere kamer met deur naar het tweede dakterras. Vanaf dit terras leidt een vaste trap naar het bovengelegen dakterras. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig die zorgt voor extra bergruimte.
Dakterrassen
Een zeldzame combinatie in Haarlem: twee dakterrassen én een extra dakopgang met panoramisch uitzicht. Het eerste terras ligt op de eerste verdieping en is ideaal voor de ochtendzon. Het tweede terras grenst aan een slaapkamer op de tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je het ruime boventerras, een unieke plek voor een loungehoek, diner met vrienden of ontspannen genieten van de skyline van Haarlem.
Locatie
De Bloemenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Haarlem. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, koffietentjes, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum en station Haarlem. Ook strand en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn goed bereikbaar.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 102 m²
• Dubbele bovenwoning met eigen entree
• Drie slaapkamers
• Twee dakterrassen plus royaal boventerras met uitzicht
• Badkamer met toilet op de eerste verdieping
• Ruime vliering aanwezig
• Wasruimte en cv op de tweede verdieping
• Originele details zoals glas in lood en marmeren schouw
• Fietsplaats in de voortuin mogelijk
• Gelegen in rustige en groene straat in de Bloemenbuurt
• Parkeren via parkeervergunning
• Oplevering in overleg
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere bovenwoning graag in het echt zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 517.000 - 571.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1933
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2013
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Inhoud
379 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HAARLEM T 3075
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-04-2026 · Maarten van Vliet Makelaars
    Verkocht geboden
    € 545.000
  2. 03-02-2026 · Maarten van Vliet Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 517.000 – 571.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.324/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15110
€
Hypotheeksom € 543000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 338,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.619,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 503.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hyacintenlaan 12-RD

De WOZ-waarde van Hyacintenlaan 12-RD is 503.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 5.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hyacintenlaan en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hyacintenlaan 12-RD.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hyacintenlaan 12-RD is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Duinwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.87 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.76 km · 10 min. lopen
  • Overveen 1.48 km · Treinstation
  • Haarlem 2.21 km · Treinstation
  • Bloemendaal 2.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hyacintenlaan 12-RD in Haarlem ligt tussen de 517.000 en 571.000 euro. Deze waarde is 17.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hyacintenlaan. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hyacintenlaan 12-RD? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.