58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uniek en karaktervol wonen in een vrijstaande villa aan de Leidsevaart in Haarlem Zuid!
Deze riante vrijstaande woning, met haar hoge plafonds en mooie originele details, ademt rust, ruimte, karakter, en ligt bovendien op een uitstekende locatie in het geliefde Houtvaartkwartier. U woont hier vrij en toch in een buurtschap, op een verrassend royaal perceel van circa 455 m², met een woonoppervlakte van circa 157 m². Een combinatie die op deze locatie maar zelden voorkomt. Het betreft een beeldbepalend pand (orde 2). Het vooraanzicht geeft direct een fantastische eerste indruk. De villa beschikt over een eigen oprit met carport en een ruime voortuin. Binnen treft u een royale en suite woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De werkkamer op de begane grond biedt een ideale plek voor thuiswerken of een speel- of hobbyruimte. De ruime gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde, kijkt uit op de achtertuin en geeft eveneens toegang tot de tuin. De diepe achtertuin met achterom is bijzonder ruim, ligt op het westen, perfect om tot in de late avond van de zon te genieten. Onder het trappenhuis bevindt zich de vaste trap naar de kelder (stahoogte), ideaal voor extra bergruimte. Het karaktervolle trappenhuis, met brede houten bordestrap, is een authentiek element binnen de woning. De originele balustrade met gedraaide spijlen geven het trappenhuis een tijdloze uitstraling. Dankzij de hoge raampartij is er veel lichtinval, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. De trap en vide onderstrepen het statige karakter van de villa en vormen een fraai, behouden detail dat bijdraagt aan de sfeer van het geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime, praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een riant balkon, een heerlijk beschutte plek om fijn te zitten of de dag rustig en ontspannen te beginnen. De Leidsevaart is een brede straat en het huis heeft prachtig uitzicht op de vaart en het tegenoverliggende beschermd vogelbos (Eindenhout). Door de diepe voortuin en de dubbele ramen is er binnen geen verkeersgeluid. Het beste van 2 werelden, want je ontspannen door de Haarlemmerhout, zit ook zo in het bruisende centrum van Haarlem en je bent dicht bij de uitvalswegen en het NS station Heemstede-Aerdenhout. In het centrum van Haarlem zijn allerhande winkels, leuke lunchrooms en een veelvoud aan uitstekende restaurants. Met de fiets ben je snel op het Zandvoortse strand of bij de uitgebreide duingebieden om lekker uit te waaien of heerlijk te wandelen. Ook het prachtige landgoed Elswout ligt op loop- of fietsafstand. Indeling Begane grond: Ruime voortuin met oprit en carport. Vestibule met meterkast en garderobe. Vanuit de plavuizen hal heb je toegang tot: de werkkamer aan de voorzijde, toilet met fontein, de originele trap naar de 1e verdieping, trap naar de kelder, keuken en de zit- en woonkamer. De woonkamer/eetkamer is rondom voorzien van grote raampartijen (HR++) en een parket vloer. De ruime achtertuin is te bereiken via de carport met een zij- en een achterom. Aan de andere zijkant, naast de entree, is een fietsenschuur. 1e verdieping: Ruime overloop, nette badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning is gelegen de master bed room, voorzien van openslaande deuren naar een royaal balkon met prachtig uitzicht over de Leidsevaart en het tegenoverliggende bosje Eindenhout. Aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers beide met zicht op de royale achtertuin. Vliering: Middels een vlizotrap te bereiken. Ideaal bergruimte. Hier hangt ook de Atag cv-installatie (bj. 2019). Bijzonderheden: - Vrijstaande villa van 157 m² op toplocatie aan de Leidsevaart in Haarlem Zuid; - Gelegen in het geliefde Houtvaartkwartier; - Royaal perceel van ca. 455 m²; - Royale achtertuin op het westen met uitstekende zonligging; - Parkeren op eigen terrein met oprit en carport; - Lichte en suite woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Werkkamer op de begane grond (ideaal voor thuiswerken); - Gesloten keuken met toegang tot de achtertuin; - Ruime kelder onder de trap (berging/provisie); - Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; - Atag cv-installatie (bj. 2019), gashaard en houthaard; - Drie volwaardige slaapkamers met prettige maatvoering; - Groot balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer; - Op korte afstand van het centrum van Haarlem; - Nabij NS-station Heemstede-Aerdenhout en bushaltes; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; - Fietsafstand van strand, duinen, bollenstreek en Zandvoort; - Landgoed Elswout op loop- en fietsafstand.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.228.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Leidsevaart 520
De WOZ-waarde van Leidsevaart 520 is 1.228.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 112.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leidsevaart en 11.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Leidsevaart 520. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Leidsevaart 520 in Haarlem ligt tussen de 1.038.000 en 1.166.000 euro. Deze waarde is 56.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leidsevaart. Met een vraagprijs van € 1.100.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leidsevaart 520? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
