Huispedia
72 m2 wonen
78 m2 perceel
3 kamers
E

Klarenbeekstraat 33

72 m²
78 m²
3 kamers
E
2013 ZD Haarlem
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 6.944/m²
Vraagprijs per m²
€ 531K – 597K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
UNIEK HOEKHUIS MET KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR IN DE GELIEFDE LEIDSEBUURT
Op een bijzonder aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem, bevindt zich dit goed onderhouden en sfeervolle hoekhuis. De woning onderscheidt zich door de speelse en praktische indeling, de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter, de karakteristieke architectuur en de prettige lichtinval.
Indeling
Parterre
Entree, voorportaal met deur naar de hal met toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer (ca. 8.76 x 3.98m / 2.66 h) kenmerkt zich door de fijne lichtinval en de bijzondere indeling, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 2.36 x 1.87 m), voorzien van inbouwapparatuur, met directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin, waar je een deel van de dag van de zon kunt genieten, beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen schuur (ca. 3.80 x 1.78 m), De schuur is voorzien van water, elektra en wasmachine aansluiting– ideaal als praktische bergruimte of hobbyruimte.
Eerste verdieping
Via de stijlvolle wenteltrap kom je op de overloop. De verdieping heeft twee slaapkamers ( 3.73 x 2.62 m) met een nokhoogte van ruim 4 meter en een tweede slaapkamer van (2.64 x 2.87 m) en een badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel.
Vliering
Praktische ruime vliering met veel bergruimte en vide met kastenwand. Het zichtbare houten dakbeschot geeft de ruimte een authentiek karakter. Het dak is van buitenaf geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort.
Over de buurt
De Leidsebuurt is een van de meest geliefde wijken van Haarlem: een sfeervolle omgeving met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige, gezellige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op korte afstand van de binnenstad en het station.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de buurt, evenals leuke koffietentjes zoals Espressobar Gast. Ook parken, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten bereik je bovendien het buitengebied, bos en de duinen.
Bijzonderheden:
- Uniek woonhuis met speelse indeling, praktisch ingericht en karakteristieke architectuur;
- Woonoppervlak ca. 72 m²;
- Gelegen op eigen grond: 78 m²;
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
- Fijne achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging;
- CV-installatie: Intergas (bouwjaar 2011);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De woning is goed geïsoleerd;
- Open haard aanwezig, momenteel netjes weggewerkt in de muur;
- Verkoper heeft de woning bouwkundig laten keuren (rapport beschikbaar);
- Gelegen in de populaire Leidsebuurt, op loopafstand van het centrum;
- Station Haarlem Station op ca. 5 minuten fietsen;
- Station Heemstede-Aerdenhout op ca. 10 minuten fietsen;
- Bloemendaal aan Zee op ca. 20 minuten fietsen;
- Funderingsherstel uitgevoerd in 1999;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 531.000 - 597.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1904
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
72 m2
Perceeloppervlakte
78 m2
Inhoud
303 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 500.000
  2. 17-04-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 531.000 – 597.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.819/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oranjebooms. 134 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Gasthuislaan 129 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod
  • Voorzorgstr. 64-A Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15510
€
Hypotheeksom € 563000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 361,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.650,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 537.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Klarenbeekstraat 33

De WOZ-waarde van Klarenbeekstraat 33 is 537.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 38.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klarenbeekstraat en 4.6% lager dan de realistische woningwaarde van Klarenbeekstraat 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zijlwegkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.37 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Haarlem 2.12 km · Treinstation
  • Overveen 2.24 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 2.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Klarenbeekstraat 33 in Haarlem ligt tussen de 531.000 en 597.000 euro. Deze waarde is 21.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Klarenbeekstraat. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klarenbeekstraat 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.