Leidsestraat 106 2013 XP Haarlem

Sfeervol, licht en volledig vernieuwd wonen in de geliefde Leidsebuurt!

Een karakteristieke en instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, een gezellige patio én een vergund dakterras, op loopafstand van de historische binnenstad van Haarlem. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en hoge plafonds geniet de woning van een heerlijke lichtinval en een verrassend ruimtelijk gevoel.
Er is een mogelijkheid tot volledige of gedeeltelijke overname van de aanwezige meubels.

Achter de charmante gevel gaat een woning schuil die de afgelopen jaren vrijwel volledig is vernieuwd. Zo zijn onder andere het dak vernieuwd en geïsoleerd, de kozijnen vervangen en voorzien van isolerend dubbel glas en is de begane grond voorzien van een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming.

De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken met kookeiland het gezellige hart van de woning. Via de openslaande deuren bereikt u de beschutte patio, waar het heerlijk genieten is van het buitenleven. Vanuit hier is tevens het vergunde dakterras bereikbaar: een bijzonder pluspunt op deze centrale locatie!

Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een praktische berging, die zowel vanuit de patio als rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar is. Ideaal als fietsenberging, terwijl u via de woning eenvoudig doorloopt naar de patio en het woonhuis.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. U woont in de populaire Leidsebuurt, op loopafstand van de binnenstad, West Plaza met onder andere Albert Heijn, Action en diverse andere winkels. Ook zijn er maar liefst drie basisscholen in de directe omgeving. Het NS-station, de uitvalswegen richting Amsterdam en Alkmaar én de duinen en stranden zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

Een extra pluspunt: de woning is desgewenst volledig of gedeeltelijk gemeubileerd over te nemen.

Kortom: een verrassend ruime, lichte en instapklare hoekwoning met karakter, drie slaapkamers én twee heerlijke buitenruimtes, op een fantastische locatie in Haarlem!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en modern toilet. Lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen. Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren toegang tot de patio met doorgang naar het vergunde dakterras en de praktische, vanaf de openbare weg bereikbare berging.

Eerste verdieping:
Overloop met cv-opstelling, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Royale derde slaapkamer met grote dakkapel en praktische bergruimte.

De 1e verdieping heeft een netto-hoogte die nergens boven de 2,0 meter uitkomt (onderkant dragende constructie) en wordt conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen (juli 2019) aangemerkt als gebruiksoppervlakte 'overige inpandige ruimte'. De ruimte is niettemin ingericht en al jaren in gebruik als slaap- en badverdieping. De totale inpandige gebruiksoppervlakte van de woning (wonen + overige inpandige ruimte) bedraagt ca. 90m².

BIJZONDERHEDEN
/ Karakteristieke en volledig gemoderniseerde hoekwoning
/ Drie goede slaapkamers
/ Zeer lichte woning dankzij hoekligging en grote raampartijen
/ Hoge plafonds op de begane grond
/ Vernieuwd en geïsoleerd dak
/ Vernieuwde kozijnen met isolerend dubbel glas
/ Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming
/ Op staal gefundeerd, geen verhoogd funderingsrisico (KCAF)
/ Moderne open keuken met kookeiland
/ Gezellige patio én vergund dakterras
/ Berging met toegang vanaf de openbare weg, ideaal als fietsenberging
/ Energielabel C
/ Parkeren d.m.v. parkeervergunningen
/ Drie basisscholen in de directe omgeving
/ West Plaza met onder andere Albert Heijn, Action en diverse winkels op loopafstand
/ Op loopafstand van de Haarlemse binnenstad en nabij NS-station
/ Duinen en strand op fietsafstand
/ Mogelijkheid tot volledige of gedeeltelijke overname van de aanwezige meubels
/ Oplevering in overleg

Dit is een woning die u niet alleen moet bekijken op Huispedia, maar vooral moet beleven. De combinatie van karakter, licht, comfort, buitenruimte en de fantastische ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze sfeervolle hoekwoning te bieden heeft! Neem alvast een kijkje via onze socials: @wbosmakelaars.nl
***************************************************************************************
ENGLISH BELOW:

Atmospheric, bright, and completely renovated living in the beloved Leidsebuurt!

A characteristic and move-in ready corner house with three bedrooms, a cozy patio, and a licensed roof terrace, within walking distance of the historic city center of Haarlem. Thanks to its corner location, large windows, and high ceilings, the home enjoys wonderful natural light and a surprisingly spacious feel.

Behind the charming facade lies a home that has been almost completely renovated in recent years. For instance, the roof has been renewed and insulated, the window frames replaced and fitted with insulating double glazing, and the ground floor features a concrete floor with comfortable underfloor heating.

The bright living room, together with the modern open kitchen featuring a kitchen island, forms the cozy heart of the home. Through the French doors, you reach the sheltered patio, where you can enjoy the outdoors. The licensed roof terrace is also accessible from here: a particular plus point in this central location!

Furthermore, there is a practical storage room at the rear, accessible both from the patio and directly from the public road. Ideal as bicycle storage, while you can easily walk through the house to the patio and the main house.

The location is at least as attractive. You live in the popular Leidsebuurt, within walking distance of the city center and West Plaza, featuring Albert Heijn, Action, and various other shops. There are also no fewer than three primary schools in the immediate vicinity. The train station, the arterial roads towards Amsterdam and Alkmaar, as well as the dunes and beaches, are also easily accessible.

An extra plus: the property can be taken over fully or partially furnished, if desired.

In short: a surprisingly spacious, bright, and move-in ready corner house with character, three bedrooms, and two lovely outdoor spaces, in a fantastic location in Haarlem!

LAYOUT

Ground floor:

Entrance, hall with meter cupboard and modern toilet. Bright living room with high ceilings and large windows. Modern open kitchen with kitchen island and various built-in appliances. Access via French doors to the patio with a passage to the licensed roof terrace and the practical storage room accessible from the public road.

First floor:

Landing with central heating unit, two bedrooms, and a well-maintained bathroom with shower, washbasin, and second toilet.

Second floor:
Spacious third bedroom with a large dormer window and practical storage space.

PARTICULARS:

/ Characteristic and fully modernized corner house
/ Three bedrooms
/ Very bright home thanks to corner location and large windows
/ High ceilings on the ground floor
/ Renewed and insulated roof
/ Renewed window frames with insulating double glazing
/ Concrete ground floor with underfloor heating
/ Modern open kitchen with kitchen island
/ Cozy patio and licensed roof terrace
/ Storage unit with access from the public road, ideal as bicycle storage
/ Energy label C
/ Parking permit in this area
/ Three primary schools in the immediate vicinity
/ West Plaza with Albert Heijn, Action, and various shops within walking distance
/ Within walking distance of Haarlem city center and near the NS train station
/ Dunes and beach within cycling distance
/ Possibility of taking over the existing furniture in full or in part
/ Completion date by mutual agreement

The first floor has a net height that nowhere exceeds 2.0 meters (bottom of the load-bearing structure) and is classified as usable floor area of ??other internal space in accordance with the Measurement Instruction for Usable Floor Area of ??Dwellings (July 2019). Nevertheless, the space is furnished and has been in use for years as a bedroom and bathroom floor. The total internal usable floor area of ??the dwelling (living area + other internal space) amounts to approximately 90 m².

This is a home that you should not only view on Huispedia, but above all experience.

The combination of character, light, comfort, outdoor space, and the fantastic location makes this a particularly attractive property.
Make an appointment for a viewing soon and let yourself be surprised by everything this charming corner house has to offer!

Take a look on our social media: @wbosmakelaars.nl

Toon meer Toon minder