Leidsestraat 33-RD 2013 XE Haarlem

EEN ZEE AAN LICHT, HOGE PLAFONDS, TWEE WOONLAGEN EN EEN HEERLIJK TERRAS TUSSEN DE HAARLEMSE DAKEN

In karakteristiek en goed onderhouden pand uit 1900, een dubbel bovenhuis met royale mansarde kap en veel extra's. Dit huis heeft zoveel ruimte en licht en dan ook nog een bijzonder uitzicht op de torens van de kathedrale Basiliek Sint Bavo, daar geniet je dagelijks van. Een dubbel bovenhuis met iets bijzonders; door de prachtige lichtinval via de hoge ramen, de ruimte, de indeling en misschien ook wel gewoon door de sfeer en het plekje. Hier komt het allemaal mooi samen. Achter de karakteristieke gevel ligt een royaal dubbel bovenhuis met een eigen entree, hoge ramen, fijne grote vertrekken, vier kamers op de bovenste verdieping én een geweldig terras aan de zijgevel.
Ruimte is hier echt het sleutelwoord. De woning strekt zich uit over twee volwaardige woonlagen en voelt dankzij de hoge ramen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht en open. Beneden woon je royaal, boven zorgt de mansardekap voor veel meer hoogte en leefruimte dan je misschien verwacht. Balken in het zicht, een slaapvide, slimme bergruimtes en vanuit de dakkapel in de voorste slaapkamer een super leuk zicht op een gedeelte van de torens van de Sint Bavo.

En dan woon je ook nog eens op zo'n fijne Haarlemse plek, vlak bij het Leidseplein met de Stadsschouwburg en de binnenstad binnen handbereik.

Een eigen voordeur en een fijne binnenkomst
Je hebt hier gewoon je eigen voordeur aan de straat. Daarachter geen krappe opgang, maar een ruime entree met zowel naast als achter de trap plek voor jassen, schoenen, kasten en spullen die je liever niet mee naar boven neemt. De trap leidt naar de eerste woonverdieping. Hier valt direct op hoeveel daglicht er binnenkomt. De grote en vooral hoge ramen met te openen bovenramen aan zowel de voor- als achterzijde geven deze verdieping een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Een brede opening verbindt deze met de eveneens ruime achterkamer. Oorspronkelijk was dit een klassieke indeling met een voorkamer, alkoof en achterkamer. De voormalige alkoofkamer is bij de woonruimte getrokken, waardoor voor en achter nu mooi met elkaar verbonden zijn en er een heerlijk groot leefgedeelte is ontstaan met woonkeuken waar plek is voor een fijn eetgedeelte met lange eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2024. De witte onder- en bovenkasten houden het geheel lekker licht en de keuken is voorzien van een oven, afzuigkap en compacte vaatwasser. De koelkast is los geplaatst.
Aan de voorzijde is daarnaast nog een aparte zijkamer. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als werk-, kinder-, logeer- of hobbykamer. Wie juist droomt van een nóg grotere living, kan deze kamer mogelijk bij de woonkamer betrekken. Zo ontstaat aan de voorzijde een extra brede en royale leefruimte met volop licht – een mooie kans om de indeling helemaal naar eigen smaak aan te passen. Ook de badkamer is in 2024 vernieuwd en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

En boven wordt het zo mogelijk nog leuker!
De tweede verdieping is absoluut een van de charmes van dit huis. De mansardekap geeft deze woonlaag veel ruimte én hoogte en de zichtbare balken zorgen voor karakter. Aan de achterzijde liggen twee ruime kamers, beide met ramen aan de achterzijde en balken in het zicht. Eén kamer heeft een slaapvide en handige bergruimte in de knieschotten. De andere kamer heeft een raam achter en een brede raampartij richting het terras.

En dat terras verdient echt even aandacht.
Aan de zijkant van het pand is in 2003 een deel van het dak als het ware geopend, waardoor een heerlijke, beschutte buitenruimte is ontstaan tussen de Haarlemse daken. De zeer ruime overloop loopt er rechtstreeks naartoe. De deuren open, stoel naar buiten, drankje erbij en je hebt midden in de stad je eigen plek in de zon en buitenlucht.

Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met wastafelmeubel en dakkapel. Vanuit hier kijk je richting de markante torens van de Sint Bavo Basiliek – zo'n uitzicht dat je eraan herinnert dat je echt in Haarlem woont. Daarnaast is er een kleinere zijkamer met wasmachineaansluiting en vaste bergkast. Ideaal als wasruimte of gewoon voor alle spullen die je uit het zicht wilt houden, een (tweede) badkamer zou hier ook nog een optie zijn. Via de overloop is bovendien een kleine vliering in het kapje bereikbaar met de cv-ketel uit 2024 en prima extra bergruimte onder de kap.

Veel ruimte om helemaal eigen te maken
De woning is de afgelopen periode verhuurd geweest en dat zie je op sommige plekken terug. De wanden en vloeren kunnen hier en daar wel een frisse nieuwe ronde gebruiken. Tegelijkertijd is er in 2024 al een mooie basis gelegd: de keuken en badkamer zijn vernieuwd en ook de cv-ketel dateert uit 2024. Er zijn boven nette kunststof dakramen en overal is er dubbel glas. En eigenlijk maakt juist dat dit huis extra interessant. Want met zóveel licht, ruimte en kamers kun je hier alle kanten op. De indeling biedt volop mogelijkheden om het huis helemaal naar je eigen woonwensen te maken. Werken aan huis, meerdere slaapkamers, een grote woonkeuken, een extra brede living of juist verschillende fijne kamers: de ruimte is er. Het is vooral de combinatie die hier zo aantrekkelijk is: de keuken, badkamer en cv zijn al aangepakt, terwijl je met nieuwe vloeren, frisse wanden en je eigen ideeën de rest helemaal naar je hand kunt zetten. Geen huis waar alles al voor je is bedacht, maar juist een plek met karakter, licht en enorm veel potentie om er iets heel eigens van te maken.

En de fiets?
Die hoeft niet mee naar binnen, al zou dat wel kunnen in de brede gang naast de trap. In de straat is een gezamenlijke fietsenstalling waarvoor je als eigenaar een eigen sleutel hebt. Een praktische én fijne extra op deze locatie.

Een heerlijk stukje Haarlem
Hier woon je op zo'n plek waar je de auto eigenlijk heel vaak kunt laten staan. Het gezellige Leidseplein ligt dichtbij, met het karakteristieke Badhuis als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Loop of fiets de straat uit en je staat bij de Stadsschouwburg, de Raaks en midden in de historische binnenstad met winkels, restaurants, cafés, terrassen en cultuur.
Ook het station is goed per fiets bereikbaar, waardoor Amsterdam en de rest van de Randstad dichtbij zijn. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en omgeving goed bereikbaar. En de andere kant op fiets of rijd je zo richting de duinen en het strand. Je woont hier dus echt stads, maar wel met ruimte om je heen en met je eigen buitenplek boven de daken.

Het bovenhuis maakt deel uit van een karakteristiek pand met leuke sierdetails in het metselwerk en net voegwerk.

Verder nog goed om te weten:
* De VvE bestaat uit twee leden en de zaken zijn goed geregeld. Zowel financieel als op het gebied van onderhoud is de VvE op orde;
* Volgens de informatie uit het bouwarchief is het pand gefundeerd op staal. Dat betekent een gemetselde fundering dus geen palen;
* Energielabel C;
* Clausule niet-eigen-bewoning van toepassing;
* Oplevering kan snel, voorkeur verkoper voor einde jaar.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Want pas dan ervaar je hoeveel ruimte er is. Hoe mooi het licht door die hoge ramen naar binnen valt. Hoeveel mogelijkheden de verschillende kamers bieden. En hoe bijzonder het is om boven de stad je eigen terras te hebben.

ENGLISH
LIGHT, SPACE & A ROOFTOP TERRACE IN HAARLEM
A wonderfully light and spacious duplex apartment with private entrance, high ceilings, tall windows and a fantastic terrace among Haarlem’s rooftops.

Set in a characterful and well-maintained building dating from 1900, the apartment offers two generous floors and a flexible layout with plenty of potential to create a home entirely to your own taste.

The main floor features a large, light-filled living room connected to the dining area and open kitchen, renewed in 2024. A separate side room can be used as a study or bedroom, or potentially incorporated into the living room. The bathroom was also renewed in 2024.

Upstairs, the mansard roof creates a surprising amount of space and height. There are three spacious rooms plus a smaller laundry/storage room. Exposed beams, a sleeping loft and clever storage add character. From the front bedroom there is a lovely view towards the towers of the Cathedral Basilica of St Bavo.

And then there is the terrace: a wonderful, sheltered outdoor space tucked between Haarlem’s rooftops.

The property has been rented out and the walls and floors could benefit from some freshening up, making this a great opportunity to add your own style. The kitchen, bathroom and central heating boiler were all renewed in 2024.

Located close to Leidseplein, the Badhuis, Stadsschouwburg and Haarlem’s historic city centre, with the station, Amsterdam, dunes and beach all within easy reach. A communal bicycle storage facility with a private key is available in the street.

**Energy label C | Well-organised VvE | Quick completion possible | Seller prefers completion before the end of the year**

A home full of light, space, character and possibilities – well worth a viewing!

Toon meer Toon minder