Leidsestraat 33-RD

Het zonnetje in huis! Een heerlijk licht dubbel bovenhuis van 109 m² met hoge plafonds, royale vertrekken, een sfeervolle mansardekap en een beschut dakterras. Het bovenhuis maakt deel uit van een goed onderhouden pand uit 1900 en heeft een eigen entree vanaf de straat. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen, met beneden een royale living, ruime woonkeuken en extra zijkamer. Boven vind je vier kamers, een slaapvide, zichtbare houten balken en volop bergruimte.
De hoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De mansardekap geeft de bovenste verdieping verrassend veel hoogte en leefruimte en het terras ligt heerlijk beschut tussen de Haarlemse daken.
De keuken, badkamer en cv-ketel zijn in 2024 vernieuwd. De overige vertrekken zijn netjes onderhouden en met een eigen keuze voor de afwerking van vloeren en wanden kun je het interieur helemaal naar je smaak maken.
En dan woon je ook nog eens op een fijne Haarlemse plek, vlak bij het Leidseplein, de Stadsschouwburg en de historische binnenstad.
Een eigen voordeur en een fijne, ruime binnenkomst
Via je eigen voordeur aan de straat kom je in een ruime entree met zowel naast als achter de trap voldoende plek voor jassen, schoenen, kasten en andere spullen.
De trap leidt naar de eerste woonverdieping, waar direct de hoge plafonds en grote ramen opvallen. Aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hoge raampartijen met te openen bovenramen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht.
Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, via een brede opening verbonden met de eveneens ruime achterkamer. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit een klassieke voor- en achterkamer met daartussen een alkoof. Door de voormalige alkoof bij de woonruimte te betrekken, is een groot en prettig leefgedeelte ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een lange eettafel bij de woonkeuken.
De open keuken aan de achterzijde is in 2024 vernieuwd. De witte onder- en bovenkasten houden het geheel lekker licht en de keuken beschikt over een oven, afzuigkap en compacte vaatwasser. De koelkast is los geplaatst.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een aparte zijkamer. Ideaal als werk-, kinder-, logeer- of hobbykamer. Liever een nog grotere woonkamer? Dan kan worden onderzocht of deze kamer bij de living betrokken kan worden, waardoor een extra brede woonruimte ontstaat.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is in 2024 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
En nog meer ruime op de bovenverdieping!
De tweede verdieping heeft dankzij de royale mansardekap veel hoogte en verrassend veel bruikbare leefruimte. De zichtbare houten balken geven de kamers een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde liggen twee ruime kamers met ramen aan de achterzijde en balken in het zicht. Eén kamer beschikt over een slaapvide en praktische bergruimte achter de knieschotten. De andere kamer heeft naast het raam aan de achterzijde een brede raampartij richting het terras.
Een eigen terras, verscholen tussen de Haarlemse daken
In 2003 is aan de zijkant van het pand een gedeelte van het dak geopend, waardoor een heerlijke, beschutte buitenruimte is ontstaan tussen de omliggende daken. Vanuit de zeer ruime overloop loop je er rechtstreeks naartoe. De deuren open, een stoel naar buiten, een kop koffie of aan het einde van de dag nog lekker een drankje in de buitenlucht. Midden in Haarlem, maar toch heerlijk op je eigen plek.
Aan de voorzijde van deze verdieping ligt een royale slaapkamer met wastafelmeubel en dakkapel. Vanuit het raam kijk je richting een gedeelte van de markante torens van de St. Bavo Basiliek.
Daarnaast is er een kleinere zijkamer met een vaste bergkast en aansluiting voor de wasmachine. Ideaal als wasruimte of voor extra bergruimte. Ook een tweede badkamer zou hier, afhankelijk van de technische mogelijkheden, een optie kunnen zijn.
Via de overloop is bovendien een kleine vliering bereikbaar, met de cv-ketel uit 2024 en nog prima extra bergruimte.
Een fijne basis, met ruimte voor je eigen woonstijl
De keuken, badkamer en cv-ketel zijn in 2024 vernieuwd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, op de bovenverdieping zijn nette kunststof dakramen aanwezig. De vertrekken zijn netjes onderhouden. Met een eigen keuze voor de afwerking van vloeren en wanden kun je de woning helemaal de uitstraling geven die bij je past. De hoge plafonds, grote ramen en royale kamers vormen daarvoor een prachtige basis.
Ook de indeling biedt volop mogelijkheden. Een extra brede woonkamer, meerdere slaapkamers, een fijne thuiswerkplek of misschien een tweede badkamer: de ruimte is er. Het prettige is dat je hier niet eerst een grote verbouwing hoeft te plannen om fijn te kunnen wonen. De belangrijke voorzieningen zijn vernieuwd en de verdere inrichting kun je naar eigen smaak bepalen.
En de fietsen?
Die hoeven niet mee naar boven! In de straat bevindt zich een fietsenstalling. Overigens zou je een fiets ook binnen kunnen plaatsen, want in de brede entree is naast de trap voldoende ruimte.
Een heerlijk stukje Haarlem
Hier woon je op een plek waar je de auto regelmatig kunt laten staan. Het gezellige Leidseplein ligt dichtbij, met het karakteristieke Badhuis als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Loop of fiets de straat uit en je staat bij de Stadsschouwburg, het Raaksgebied en de historische binnenstad. Winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Even de stad in voor een kop koffie, een boodschap, een avondje theater of lekker uit eten? Je bent er zo.
Het station van Haarlem is goed bereikbaar per fiets, met uitstekende treinverbindingen richting Amsterdam en de rest van de Randstad. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en omgeving gemakkelijk bereikbaar.
Verder nog goed om te weten:
* Eigen grond;
* Actieve VvE, financieel gezond en onderhoud goed op orde met MJOP;
* Energielabel C;
* Volgens informatie van gemeente Haarlem: gefundeerd op staal (gemetseld), dus zonder paalfundering;
* Oplevering kan snel, met voorkeur van verkoper voor het einde van het jaar.
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
ENGLISH
LIGHT, SPACE & A ROOFTOP TERRACE IN HAARLEM
A wonderfully light and spacious duplex apartment with private entrance, high ceilings, tall windows and a fantastic terrace among Haarlem’s rooftops.
Set in a characterful and well-maintained building dating from 1900, the apartment offers two generous floors and a flexible layout with plenty of potential to create a home entirely to your own taste.
The main floor features a large, light-filled living room connected to the dining area and open kitchen, renewed in 2024. A separate side room can be used as a study or bedroom, or potentially incorporated into the living room. The bathroom was also renewed in 2024.
Upstairs, the mansard roof creates a surprising amount of space and height. There are three spacious rooms plus a smaller laundry/storage room. Exposed beams, a sleeping loft and clever storage add character. From the front bedroom there is a lovely view towards the towers of the Cathedral Basilica of St Bavo.
And then there is the terrace: a wonderful, sheltered outdoor space tucked between Haarlem’s rooftops.
The kitchen, bathroom and central heating boiler were all renewed in 2024.
Located close to Leidseplein, the Badhuis, Stadsschouwburg and Haarlem’s historic city centre, with the station, Amsterdam, dunes and beach all within easy reach. A communal bicycle storage facility with a private key is available in the street.
**Energy label C | Well-organised VvE | Quick completion possible | Seller prefers completion before the end of the year**
A home full of light, space, character and possibilities – well worth a viewing!