Gasthuislaan 40 2013 TC Haarlem

PUUR* wonen aan de Gasthuislaan 40 – Sfeervol, licht en instapklaar wonen op een fijne plek in de stad.

In de gezellige Leidsebuurt, aan de rand van de binnenstad, ligt deze heerlijk lichte en sfeervolle hoekwoning van ca. 87 m2. Oorspronkelijk gebouwd in 1924 en vanaf 2015 volledig gemoderniseerd en verbouwd tot een comfortabel en eigentijds gezinshuis waar je zó in kunt trekken.

De woning heeft een prettige, open sfeer met een lichte leefruimte en een nette halfopen keuken. Dankzij de hoekligging en de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor de woning perfect geschikt is voor stellen en (jonge) gezinnen.

De beschutte achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, ideaal om te borrelen of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Extra praktisch is de directe toegang tot de straat, wat het gebruiksgemak vergroot.

Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas. Met energielabel C woon je hier al relatief energiezuinig en zijn er nog mogelijkheden om verder te verduurzamen.

Daarnaast is er in 2000 een vergunning verleend voor een opbouw van een tweede verdieping, wat kansen biedt om het woonoppervlak in de toekomst verder uit te breiden – een mooie investering in zowel ruimte als waarde.

Dit is een woning waar je zonder zorgen je spullen neerzet en direct kunt gaan genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft.

Over de buurt:
De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen – perfect voor natuurliefhebbers!

Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden.

Goed om te weten:
* Sfeervolle en heerlijk lichte hoekwoning
* Bouwjaar 1924 en vanaf 2015 geheel gemoderniseerd en verbouwd
* Woonoppervlak ca. 87 m2 exclusief berging (zie meetrapport)
* Goed onderhouden en makkelijk te betrekken
* Fijne leefruimte met half open keuken
* Beschutte achtertuin op het westen met directe toegang tot de straat
* Moderne badkamer en 3 slaapkamers
* Goede isolatievoorzieningen, energielabel C
* Fundering 'op staal'
* Mogelijkheid tot opbouw 2e verdieping
* Gelegen in de populaire Leidsebuurt
* Makkelijk parkeren in de straat (met vergunning)
* Centrum en alle voorzieningen op loopafstand
* Station makkelijk per fiets te bereiken
* Aanvaarding in overleg

*ENGLISH BELOW*

PUUR* living at Gasthuislaan 40 – A charming, bright, and move-in-ready home in a great part of town.

Located in the charming Leidsebuurt neighborhood, on the edge of downtown, is this wonderfully bright and cozy corner home of approximately 87 m². Originally built in 1924 and fully modernized and renovated in 2015, it has been transformed into a comfortable and contemporary family home that’s ready for you to move right in.

The home has a pleasant, open atmosphere with a bright living area and a neat semi-open kitchen. Thanks to its corner location and large windows, natural light floods in beautifully, creating a warm and inviting ambiance. Upstairs, there are three comfortable bedrooms and a modern bathroom, making the home perfectly suited for couples and (young) families.

The sheltered, west-facing backyard is a wonderful place to relax. Here you can enjoy the sun until late in the evening, making it ideal for drinks or a leisurely dinner with friends and family. An added convenience is the direct access to the street, which enhances usability.

During the renovation, great attention was paid to comfort and insulation. The home features wall insulation, roof insulation, and mostly new window frames with HR++ glass. With an energy label of C, living here is already relatively energy-efficient, and there are still opportunities to make it even more sustainable.

In addition, a permit was granted in 2000 to add a second story, which offers opportunities to further expand the living space in the future—a great investment in both space and value.

This is a home where you can move in without a care and immediately start enjoying everything this lovely place has to offer.

About the neighborhood:
The Leidsebuurt is one of Haarlem’s most popular neighborhoods: a charming area with quaint streets, many young families, and a lively atmosphere. You’ll live here in a quiet setting, yet within walking distance of downtown and the train station. For daily groceries, you can easily walk to neighborhood shops, supermarkets, and cozy coffee spots, such as Espressobar Gast for coffee and lunch. Parks, schools, a playground, and sports facilities are also in the immediate vicinity. Plus, from here you’re just a short distance from the countryside, woods, or dunes—perfect for nature lovers!

See the floor plans for the layout and dimensions.

Good to know:
* Charming and wonderfully bright corner house
* Built in 1924 and fully modernized and renovated starting in 2015
* Living area approx. 87 m² excluding storage room (see survey report)
* Well-maintained and move-in ready
* Comfortable living space with a semi-open kitchen
* Sheltered west-facing backyard with direct access to the street
* Modern bathroom and 3 bedrooms
* Good insulation, energy label C
* Steel foundation
* Potential to add a second floor
* Located in the popular Leidsebuurt neighborhood
* Easy street parking (with permit)
* Downtown and all amenities within walking distance
* Train station easily accessible by bike
* Move-in date negotiable

Toon meer Toon minder