Huispedia
113 m2 wonen
4 kamers
C

Bilderdijkstraat 23-RD

113 m²
4 kamers
C
2013 EH Haarlem
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 695.000
€ 6.150/m²
Vraagprijs per m²
€ 724K – 792K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervol en karakteristiek bovenhuis met zonnig terras in het geliefde Garenkokerskwartier. Ruimte, licht en authentieke charme op een toplocatie in Haarlem!
In het geliefde Garenkokerskwartier bevindt zich dit karakteristieke en verrassend ruime bovenhuis van circa 113 m², met een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten van bijna 12 m². Een woning waarin de charme van weleer naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort.
Dit sfeervolle vierkamer-bovenhuis, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1895, ademt karakter. Authentieke details zoals de klassieke kamer-en-suite-indeling, hoge plafonds van circa 3 meter, originele paneeldeuren, grote raampartijen en een fraaie originele trap naar de 2e verdieping geven de woning een bijzondere uitstraling. Dankzij de royale vertrekken en de prettige lichtinval voelt het huis heerlijk ruim en uitnodigend aan.
De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Het Garenkokerskwartier is een van de meest geliefde buurten van Haarlem, met karakteristieke gevels, de sfeervolle Garenkokerskade en een levendige, stadse sfeer. Op slechts vijf minuten lopen ligt de historische binnenstad, waar je volop kunt genieten van gezellige terrassen, restaurants, cafés en een gevarieerd winkelaanbod.
Ook liefhebbers van natuur en ontspanning zitten hier goed. Het strand en de omliggende duinen liggen op circa twintig minuten fietsen. Het NS-station Haarlem bereik je binnen vijf minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar onder meer Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn met de auto snel bereikbaar.
Dus, ben je op zoek naar een ruim en sfeervol bovenhuis met karakter, een zonnig terras en alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik? Dan is dit charmante huis in het Garenkokerskwartier absoluut een bezichtiging waard.
INDELING
Begane grond:
Eigen entree met meterkast en toegang tot het trappenhuis.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met toilet en de royale woonkamer en suite. De hoge plafonds, karakteristieke indeling en grote raampartijen zorgen voor een prachtige combinatie van ruimte, licht en authentieke sfeer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidoosten. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse apparatuur en alle gewenste gemakken. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte voorkamer met hoge ramen en een fraaie originele trap die toegang geeft tot de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot diverse bergkasten en praktische opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer, compleet met ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel. Verder beschikt deze verdieping over drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De originele houten vloerdelen geven ook deze verdieping een karakteristieke uitstraling.
BIJZONDERHEDEN
• Karakteristiek en ruim bovenhuis met circa 113 m² woonoppervlakte
• Zonnig terras op het zuidoosten van ca. 12 m²
• Bouwjaar circa 1895, met behoud van diverse authentieke details
• Eikenhouten vloer op de eerste verdieping, originele houten vloerdelen op de tweede verdieping
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (voordeur niet)
• Intergas HRE-cv-ketel uit 2025
• Meterkast: 7 groepen + aardlekschakelaar
• Energielabel C, geldig tot en met 30 september 2031
• Actieve VvE met onder meer een gezamenlijke opstalverzekering, bankrekening, onderhoudsreserve en periodieke vergaderingen
• Servicekosten VvE: € 75,- per maand
• Parkeren middels bewonersvergunning; meerdere vergunningen mogelijk
• Voor- en achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2017; de voorgevel is voorzien van een fraaie knipvoeg
• Meetcertificaat aanwezig
• WOZ-waarde 2026: € 744.000,- (peildatum 2025)
• Funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd op 17 september 2026; de conclusie luidt dat sprake is van een laag risico
Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en overige gegevens zijn indicatief en waar van toepassing afgerond. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 724.000 - 792.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1895
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Inhoud
383 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 75 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 695.000
  2. 12-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 724.000 – 792.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.708/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
19410
€
Hypotheeksom € 758000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 500,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.839,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 744.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bilderdijkstraat 23-RD

De WOZ-waarde van Bilderdijkstraat 23-RD is 744.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 0.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bilderdijkstraat en 1.8% lager dan de realistische woningwaarde van Bilderdijkstraat 23-RD.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 75,- /mnd
Kosten € 75 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zijlwegkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.29 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Haarlem 1.7 km · Treinstation
  • Overveen 2.07 km · Treinstation
  • Bloemendaal 2.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bilderdijkstraat 23-RD in Haarlem ligt tussen de 724.000 en 792.000 euro. Deze waarde is 3.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bilderdijkstraat. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bilderdijkstraat 23-RD? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.