Uit den Bosstraat 16 2012 KL Haarlem

PUUR* woongeluk: Dit schitterende, turn key herenhuis uit 1907 is in 2020 volledig en met oog voor detail gerenoveerd. Stijlkenmerken zoals paneeldeuren, marmer en suitedeuren zijn teruggebracht, wat zorgt voor een tijdloze elegantie. De ruime, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer en-suite biedt een licht en luchtig gevoel, terwijl de luxe Bulthaup openkeuken een moderne touch toevoegt. Met vier slaapkamers (optie tot 5), twee badkamers en een aparte wasruimte biedt dit huis voldoende ruimte voor een (groot) gezin. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, en het uitstekende isolatieniveau (energielabel A!) garandeert een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten bieden een heerlijke plek om te ontspannen.

In 2020 is dit herenhuis volledig gestript en met veel liefde, aandacht en een hoogwaardig afwerkingsniveau omgetoverd tot een prachtig en bijzonder sfeervol familiehuis, dat direct te betrekken is! Gevels en vloeren zijn geïsoleerd, overal HR++ glas geplaatst en het dak is volledig vernieuwd. In 2023 is de open leef keuken gecreëerd en de badkamer heeft toen ook een update gekregen. Door het hele huis ligt een prachtige eikenhouten lamelparketvloer van brede planken. De heerlijk lichte woonkamer, met een lengte van 13 meter, is riant te noemen, terwijl de open leefkeuken aan de achterzijde strak en modern is ingericht. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt vrij uitzicht en is perfect om te genieten van de zon. Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom aan de achterzijde, met een luxe walk-in closet en een badkamer en-suite. Openslaande deuren leiden naar een terras op het zuidwesten, waar u tot laat van de zon kunt genieten. De grote werk/slaapkamer aan de voorzijde, die over de volle breedte loopt, kan desgewenst worden verdeeld in twee kamers. De tweede verdieping biedt plaats aan twee ruime, gezellige slaapkamers met balkenplafonds en dakkapellen, een tweede badkamer met ligbad en een separate was-/stookkamer.

De Uit den Bosstraat ligt in het populaire Bos en Vaartkwartier, een wijk die bekend staat om het rustige, groene karakter, de kindvriendelijke sfeer en karakteristieke huizen. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen. Vrijwel alle bouwstijlen die rond 1900 in Nederland toegepast werden, komen in deze wijk voor waaronder Eclectisme, Art Deco, Neorenaissance en de Amsterdamse School.

De erkerwoning ligt op steenworp afstand van het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout. Het stadsbos is door zijn omvang en unieke ligging in de stad een geliefd en bijzonder deel van Haarlem-Zuid. Vlakbij ligt het Oranjeplein; een ideale plek voor kinderen om in alle rust lekker buiten te spelen. Een kleinschalige buurtmanege en tennisclub zijn binnen een paar minuten met de fiets bereikbaar. Buurtwinkels, kinderopvang, diverse goede basis- en middelbare scholen bevinden zich op loopafstand en met 5 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem. Station Heemstede-Aerdenhout, Station Haarlem en busstation Tempeliersstraat met snelle busverbindingen liggen op fietsafstand en de N205 richting de A9 is eenvoudig en snel met de auto bereikbaar. Het strand van Zandvoort en Bloemendaal liggen op slechts een klein half uurtje fietsen, dus in de zomer hoef je niet de file in! Kortom: een fantastisch familiehuis waar elk gezin zich direct thuis zal voelen!

Goed om te weten
* Bouwjaar ca. 1907
* Beschermd stadsgezicht
* Fundering op "staal" (gemetselde fundering dus geen houten palen)
* Volledig verbouwd in 2020
* Energielabel A
* 9 zonnepanelen op het geïsoleerde hoofddak
* Mooie brede eikenhouten lamelparketvloer door het hele huis
* Nieuwe elektra, leidingen, riolering, enz
* Sanitair van Villeroy & Boch en Hot Bath kranen
* Beide badkamers hebben vloerverwarming
* Messing deurbeslag van Weijntjes
* Uitstekend geïsoleerd: gevel, vloeren, dak en HR++ glas
* CV-ketel Nefit, bouwjaar 2020
* Volledig gerenoveerd in 2020 en aanpassingen (doorbraak keuken, nieuwe badkamer en volledig geschilderd binnen) in 2023
* Vergunningsvrij parkeren
* Station Heemstede-Aerdenhout op 7 minuten fietsen
* Station Haarlem op 9 minuten fietsen
* Busstation Tempeliersstraat op 4 minuten fietsen
* Schiphol bereikbaar in 20 minuten met de auto
* Op de A9 via N205 in 14 minuten
* Oplevering in overleg

Zie voor de afmetingen de plattegronden

Begane grond
Voortuin, entree, vestibule met groepenkast (12 groepen) en garderobe. Vanuit de vestibule toegang tot de gang met trapkast en modern toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open leefkeuken van Bulthaup, uitgevoerd in een lichte taupe kleur en voorzien van veel lades, een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven, extra oven, koelkast, aparte vriezer en klimaatkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer en-suite beschikt over een erker aan de voorzijde, een suitestel met schuifdeuren en twee vaste kasten, en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping
Overloop met vaste bergkast. Hoofdslaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar terras over volle breedte, ‘de’ walk in closet en deur naar eigen badkamer, voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche met rain en hand shower, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Kamer aan voorzijde over volle breedte (2 kamers mogelijk) met openslaande deuren naar klein balkon op de erker.

Tweede verdieping
Lichte overloop met dakraam. Twee grote, sfeervolle slaapkamers met dakkapellen en balkenplafonds. Tweede nieuwe badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Aparte was-/stookkamer aan voorzijde met wasapparatuur en CV-ketel.

*ENGLISH BELOW*

PUUR* residential bliss: This stunning, turnkey townhouse, built in 1907, was completely renovated in 2020 with meticulous attention to detail. Stylistic features such as paneled doors, marble, and paneled doors have been restored, creating a timeless elegance. The spacious living room, which has been extended at the rear, offers a light and airy feel, while the luxurious Bulthaup open kitchen adds a modern touch. With four bedrooms (option for five), two bathrooms, and a separate laundry room, this home offers plenty of space for a (large) family. The high ceilings and large windows provide an abundance of natural light, and the excellent insulation (energy label A!) ensures a comfortable indoor climate year-round. The front yard and sunny southwest-facing backyard offer a delightful place to relax.

In 2020, this townhouse was completely gutted and, with great care, attention to detail, and high-quality finishes, transformed into a beautiful and exceptionally cozy family home that’s ready to move into! The exterior walls and floors have been insulated, HR++ glass has been installed throughout, and the roof has been completely replaced. In 2023, the open-concept kitchen was created, and the bathroom was also updated at that time. Throughout the house, there is a beautiful wide-plank oak parquet floor. The wonderfully bright living room, measuring 13 meters in length, is spacious, while the open-concept kitchen at the rear features a sleek and modern design. The sunny southwest-facing backyard offers unobstructed views and is perfect for enjoying the sun. On the first floor, the master bedroom is located at the rear, featuring a luxurious walk-in closet and an en-suite bathroom. French doors lead to a southwest-facing terrace, where you can enjoy the sun until late in the day. The large study/bedroom at the front, which spans the full width of the house, can be divided into two rooms if desired. The second floor accommodates two spacious, cozy bedrooms with beamed ceilings and dormer windows, a second bathroom with a bathtub, and a separate laundry/utility room.

Uit den Bosstraat is located in the popular Bos en Vaartkwartier neighborhood, an area known for its peaceful, green character, child-friendly atmosphere, and distinctive homes. The homes in this neighborhood represent a variety of architectural styles. Virtually all architectural styles used in the Netherlands around 1900 can be found in this neighborhood, including Eclecticism, Art Deco, Neo-Renaissance, and the Amsterdam School.

The bay-window house is just a stone’s throw from the beautiful Haarlemmerhout city forest. Due to its size and unique location within the city, the city forest is a beloved and special part of Haarlem-Zuid. Nearby is Oranjeplein, an ideal spot for children to play outside in peace and quiet. A small-scale neighborhood riding school and tennis club are just a few minutes away by bike. Local shops, childcare, and various good elementary and secondary schools are within walking distance, and a 5-minute bike ride takes you to the bustling center of Haarlem. Heemstede-Aerdenhout Station, Haarlem Station, and the Tempeliersstraat bus station with fast bus connections are within cycling distance, and the N205 toward the A9 is easily and quickly accessible by car. The beaches of Zandvoort and Bloemendaal are just a short half-hour bike ride away, so in the summer, you won’t have to deal with traffic jams! In short: a fantastic family home where every family will feel right at home!

Good to know
* Built around 1907
* Listed historic district
* Steel foundation (brick foundation, not wooden piles)
* Completely renovated in 2020
* Energy efficiency rating: A
* 9 solar panels on the insulated main roof
* Beautiful wide-plank oak parquet flooring throughout the house
* New electrical wiring, plumbing, sewer lines, etc.
* Villeroy & Boch fixtures and Hot Bath faucets
* Both bathrooms have underfloor heating
* Brass door hardware by Weijntjes
* Excellent insulation: facade, floors, roof, and HR++ glass
* Nefit boiler, installed in 2020
* Fully renovated in 2020 with additional upgrades (kitchen opening, new bathroom, and complete interior repainting) in 2023
* Permit-free parking
* Heemstede-Aerdenhout train station 7 minutes by bike
* Haarlem train station 9 minutes by bike
* Tempeliersstraat bus station 4 minutes by bike
* Schiphol Airport is 20 minutes away by car
* Access to the A9 via the N205 in 14 minutes
* Closing date to be agreed upon

See the floor plans for dimensions

Ground Floor
Front yard, entrance, entryway with circuit breaker panel (12 circuits) and coat closet. From the vestibule, access to the hallway with stair cupboard and modern toilet. At the rear is the modern open-concept Bulthaup kitchen, finished in a light taupe color and equipped with plenty of drawers, a Bora cooktop with integrated exhaust system, stainless steel sink with Quooker, dishwasher, combi-oven, additional oven, refrigerator, separate freezer, and climate-controlled cabinet. The kitchen provides access to the backyard. The en-suite living room features a bay window at the front, a suite with sliding doors and two built-in closets, and French doors leading to the southwest-facing backyard.

First floor
Landing with built-in storage closet. Master bedroom at the rear with French doors to a full-width terrace, ‘the’ walk-in closet, and a door to a private bathroom, equipped with underfloor heating, a spacious walk-in shower with rain and hand shower, a vanity unit, a toilet, and a towel radiator. Room at the front spanning the full width (could be divided into 2 rooms) with French doors to a small balcony on the bay window.

Second floor
Bright landing with skylight. Two large, cozy bedrooms with dormer windows and beamed ceilings. Second new bathroom with underfloor heating, freestanding bathtub, walk-in shower, sink, toilet, and towel radiator. Separate laundry/utility room at the front with washing machine and boiler.

Toon meer Toon minder