Huispedia
73 m2 wonen
3 kamers
B

Rozenstraat 25

73 m²
3 kamers
B
2011 LT Haarlem
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 6.370/m²
Vraagprijs per m²
€ 492K – 538K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Centraal wonen met het station om de hoek, snelle bus- en treinverbindingen naar Amsterdam en Schiphol en het centrum en strand binnen handbereik. Dit lichte hoekappartement beschikt over een balkon op het zuiden en twee goede slaapkamers. Met een eigen parkeerplaats en separate berging is het wooncomfort hier uitstekend geregeld.
INDELING
Dit extra brede hoekappartement bereik je via de entree aan de zijkant van het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen, de videofooninstallatie en de toegang tot het besloten parkeerterrein met de eigen parkeerplaats.
Op de eerste etage kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor wasmachine en droger.
Aan de achterzijde ligt een royale kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer of werkkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van het appartement en is eveneens van goed formaat. De living is licht en speels ingedeeld, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op het zuiden op, een fijne plek om tot in de middag en vroege avond van de zon te genieten.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische U opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en een koel vriescombinatie.
In het souterrain van het complex bevindt zich de ruime privé berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
OMGEVING
De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van dit appartement. Het station ligt om de hoek, waardoor je snel in Amsterdam, Leiden of op Schiphol bent. Ook per bus zijn er uitstekende verbindingen in de regio.
Op loopafstand bevindt zich het Kenaupark, een fijne groene plek voor een wandeling of picknick. De historische binnenstad van Haarlem ligt op slechts enkele minuten lopen, met een breed aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en cultuur.
Met de fiets ben je bovendien zo in de duinen of op het strand van Bloemendaal. Ondanks deze centrale ligging woon je hier in een rustig straatje, met alle faciliteiten van het centrum direct om de hoek en een prettige mate van rust zodra je thuis bent.
BIJZONDERHEDEN
· Woonoppervlakte van 72,5 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
· Zonnig balkon van 3,6 m² op het zuiden;
· Licht en goed ingedeeld hoekappartement;
· Parkeren op eigen terrein achter het complex;
· Separate berging in de onderbouw van het complex met licht en elektra;
· Uitstekende ligging ten opzichte van station, stadsparken, binnenstad en strand;
· Binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal;
· Actieve en gezonde VvE, maandelijkse servicekosten € 272,25;
· Energielabel B;
· Eigen CV-ketel uit 2016;
· Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 492.000 - 538.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1990
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Inhoud
227 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 272 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-05-2026 · Burgemeester Vastgoed
    Verkocht geboden
    € 465.000
  2. 06-03-2026 · Burgemeester Vastgoed
    Te koop
  3. 30-11-2015 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 492.000 – 538.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.055/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rozenstraat 101 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Staten Bolw. 42 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Rozenstraat 53 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14550
€
Hypotheeksom € 515000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 328,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.604,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 487.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozenstraat 25

De WOZ-waarde van Rozenstraat 25 is 487.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 77.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 5.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 272,- /mnd
Kosten € 272 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oude Stad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Stationsbuurt ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.21 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Haarlem 0.4 km · Treinstation
  • Bloemendaal 2.01 km · Treinstation
  • Overveen 3.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozenstraat 25 in Haarlem ligt tussen de 492.000 en 538.000 euro. Deze waarde is 34.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.