Essenstraat 7

Karaktervol wonen op de bovenste verdieping van een monumentaal pand, midden in de Haarlemse binnenstad, met 2 slaapkamers, 2 badkamers én een eigen terras!
Echt een appartement met karakter. Op de bovenste verdieping van een prachtig monumentaal pand midden in het historische centrum van Haarlem ligt dit verrassend ruime en sfeervolle 3-kamerappartement van 83 m². Je woont hier heerlijk vrij onder de kap, zonder bovenburen en met een vrije ligging aan drie zijden. De oorspronkelijke houten balken en prachtige dakconstructie zijn grotendeels in het zicht gebleven en geven het appartement een heel eigen sfeer.
De huidige eigenaar heeft het appartement de afgelopen jaren flink aangepakt en naar een hoger niveau gebracht. Zo is er een volwaardige tweede slaapkamer gecreëerd, is de badkamer vernieuwd, is er een tweede badkamer toegevoegd en is airconditioning geplaatst. Daarmee is niet alleen de uitstraling aangepakt, maar is vooral ook de indeling een stuk completer en praktischer geworden.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en is heerlijk ruim en licht. De hoge kap en houten spanten geven de ruimte veel karakter en door de ligging helemaal bovenin het pand ervaar je hier tegelijkertijd opvallend veel rust en privacy. Geen bovenburen, weinig inkijk en ramen aan verschillende zijden. Je zit hier echt lekker vrij en beschut, terwijl er volop plek is voor een royale zithoek en een grote eettafel. De houten vloer sluit prachtig aan bij de sfeer van het appartement.
De open keuken staat direct in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar.
Er zijn 2 goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en heeft door de ramen aan meerdere zijden een fijne lichtinval. Ook hier zijn de oorspronkelijke houten balken mooi zichtbaar gebleven. De tweede slaapkamer is later gerealiseerd en maakt het appartement een stuk veelzijdiger. Een volwaardige slaapkamer, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer.
Een ander groot pluspunt zijn de 2 badkamers. De royale badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is een tweede badkamer gerealiseerd met douche, toilet en fonteintje. Een luxe in het dagelijks gebruik en natuurlijk extra prettig wanneer vrienden of familie blijven slapen.
En midden in de stad heb je ook nog een eigen buitenruimte. Vanuit de woonkamer brengt de buitentrap je naar het lager gelegen eigen terras. Een fijne en beschutte plek om rustig buiten te zitten en van je privacy te genieten. En wil je met een grotere groep vrienden de zon in? Dan ligt DeDAKKAS met zijn grote dakterras praktisch naast de deur. Zo heb je thuis je eigen rustige buitenplek, terwijl je zodra je de deur uitstapt midden in de levendige Haarlemse binnenstad staat.
INDELING
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een kleine gemeenschappelijke berging voor het stallen van wat spullen.
Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de bovenste verdieping.
Appartement
Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
Royale en lichte woonkamer met de karakteristieke houten kapconstructie in het zicht en voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een bar.
Vanuit de woonkamer bereik je via de buitentrap het lager gelegen eigen terras.
Het appartement beschikt over 2 goede slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft veel daglicht en vaste bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan naast slaapkamer uitstekend worden gebruikt als werk- of logeerkamer.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en fonteintje.
LIGGING
Hier woon je echt midden in Haarlem. De Essenstraat ligt in het historische centrum, met de Grote Markt, Botermarkt, winkels, koffiezaken, restaurants, terrassen, musea en andere voorzieningen allemaal op korte loopafstand. Even de stad in, ergens koffie drinken, uit eten of een terrasje pakken: je loopt de deur uit en bent er.
Direct naast de woning ligt DeDAKKAS, het restaurant met groot dakterras bovenop parkeergarage De Kamp. Een heerlijke plek voor lunch, borrel of diner en eigenlijk een leuke aanvulling op je eigen terras wanneer je eens met een grotere groep buiten wilt zitten.
Ook het NS-station is goed bereikbaar en met de fiets ben je zo buiten de binnenstad richting de duinen en het strand. Voor de auto zijn er verschillende parkeermogelijkheden in en rond het centrum en de naastgelegen parkeergarage De Kamp maakt parkeren extra praktisch.
Juist die combinatie maakt het hier zo fijn: beneden heb je alles wat de Haarlemse binnenstad zo aantrekkelijk maakt, terwijl je eenmaal boven verrassend rustig, knus en vrij woont. Geen bovenburen, weinig inkijk, vrij aan drie zijden en helemaal bovenin het monumentale pand.
ALGEMEEN
- Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de kleurenplattegronden;
- Woonoppervlak circa 83 m²;
- Karaktervol 3-kamerappartement met 2 goede slaapkamers;
- Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen;
- Vrije ligging aan drie zijden en veel privacy;
- Het pand betreft een Rijksmonument;
- Prachtige oorspronkelijke houten balken en kapconstructie grotendeels in het zicht;
- Energielabel D;
- Massief houten vloer in gehele appartement;
- Royale badkamer uit 2024 met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
- Tweede badkamer met douche, toilet en fonteintje;
- Airconditioning aanwezig;
- Gevel in zomer 2026 gereinigd en geschilderd
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
- ATAG cv-ketel, circa 2023;
- Eigen, lager gelegen terras;
- Kleine gemeenschappelijke berging op de begane grond;
- Actieve VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, VvE-bijdrage € 100,- per maand;
- Parkeervergunning binnenstad circa € 233,28 per jaar;
- Mogelijkheid voor een bewonersabonnement in de naastgelegen parkeergarage De Kamp voor circa € 50,50 p.m.;
-Oplevering in overleg.
-- English text --
CHARACTERFUL LIVING ON THE TOP FLOOR OF A MONUMENTAL BUILDING IN THE HEART OF HAARLEM’S CITY CENTRE, WITH TWO BEDROOMS, TWO BATHROOMS AND A PRIVATE TERRACE!
This truly is an apartment full of character. Situated on the top floor of a magnificent listed building in Haarlem’s historic city centre, this surprisingly spacious and attractive two-bedroom apartment offers approximately 83 sq m of living space. Here, you can enjoy a wonderful sense of freedom beneath the roof, with no upstairs neighbours and open aspects on three sides. Many of the original wooden beams and the beautiful roof structure have been left exposed, giving the apartment a distinctive and inviting atmosphere.
In recent years, the current owner has extensively improved the apartment and brought it to an even higher standard. A full-size second bedroom has been created, the main bathroom has been renovated, a second bathroom has been added and air conditioning has been installed. These improvements have not only enhanced the apartment’s appearance, but have also made the layout considerably more complete and practical.
The living room forms the heart of the apartment and is wonderfully spacious and bright. The high, pitched ceiling and exposed wooden roof trusses give the room plenty of character, while its position at the very top of the building creates a remarkable sense of peace and privacy. With no neighbours above, very little overlooking and windows on several sides, the apartment feels both private and sheltered. There is ample space for a generous seating area and a large dining table, while the wooden flooring complements the character of the apartment beautifully.
The open-plan kitchen connects directly to the living room and has been arranged in a practical U-shaped layout, offering plenty of worktop and cupboard space, various built-in appliances and a welcoming breakfast bar.
The apartment has two good-sized bedrooms. The generously proportioned principal bedroom benefits from windows on several sides, providing plenty of natural light. Here too, the original wooden beams have been beautifully preserved and remain visible. The second bedroom was added at a later stage and makes the apartment considerably more versatile. It is a full-size bedroom, but would also be ideal as a home office or guest room.
Another major advantage is the presence of two bathrooms. The spacious main bathroom has a modern finish and features a bathtub, a large walk-in shower, a toilet and a vanity unit. In addition, a second bathroom has been created with a shower, toilet and washbasin. A real everyday luxury and particularly convenient when friends or family come to stay.
And despite being right in the heart of the city, you also have your own private outdoor space. An external staircase from the living room leads down to the private terrace below: a pleasant and sheltered spot where you can sit outside and enjoy your privacy. Planning to enjoy the sunshine with a larger group of friends? DeDAKKAS, with its large rooftop terrace, is practically next door. At home, you have your own peaceful outdoor retreat, while the moment you step outside, you are right in the middle of Haarlem’s vibrant city centre.
LAYOUT
Ground floor
Well-maintained communal entrance and staircase. The ground floor also features a small communal storage area for storing a limited number of belongings.
The communal staircase leads to the apartment’s private entrance on the top floor.
Apartment
Entrance hall providing access to the various rooms.
Spacious and bright living room with the characteristic wooden roof structure left exposed and ample room for generous seating and dining areas. The open-plan kitchen connects directly to the living room and features a practical U-shaped layout with plenty of worktop and cupboard space, various built-in appliances and a breakfast bar.
From the living room, an external staircase leads down to the private terrace below.
The apartment offers two good-sized bedrooms. The spacious principal bedroom benefits from plenty of natural light and built-in storage. The second bedroom is also a good size and, in addition to being used as a bedroom, would make an excellent home office or guest room.
The spacious main bathroom features a bathtub, walk-in shower, toilet and vanity unit. There is also a second bathroom with a shower, toilet and washbasin.
LOCATION
This really is city-centre living at its best. Essenstraat is located in Haarlem’s historic centre, with the Grote Markt, Botermarkt, shops, coffee bars, restaurants, terraces, museums and numerous other amenities all within easy walking distance. Whether you want to go shopping, enjoy a coffee, dine out or relax on a terrace, simply step outside and everything is close at hand.
Directly beside the apartment is DeDAKKAS, the restaurant with a large rooftop terrace on top of De Kamp car park. It is a wonderful place for lunch, drinks or dinner and a great extension of your own private terrace whenever you would like to sit outside with a larger group.
Haarlem railway station is also within easy reach and, by bicycle, you can quickly leave the city centre behind and head towards the dunes and the beach. Several parking options are available in and around the city centre, while the neighbouring De Kamp car park makes parking particularly convenient.
It is precisely this combination that makes living here so appealing: downstairs, you have everything that makes Haarlem’s city centre so attractive, while upstairs, the apartment is surprisingly peaceful, cosy and private. There are no neighbours above, very little overlooking, open aspects on three sides and a unique position at the very top of this listed building.
KEY FEATURES
- Please refer to the colour floor plans for the layout and measurements;
- Approximately 83 sq m of living space;
- Characterful two-bedroom apartment;
- Situated on the top floor, with no neighbours above;
- Open aspects on three sides and a high degree of privacy;
- The property is part of a listed national monument;
- Beautiful original wooden beams and roof structure largely left exposed;
- Energy efficiency rating D;
- Solid wooden flooring throughout the apartment;
- Spacious main bathroom (2024) with bathtub, walk-in shower, toilet and vanity unit;
- Second bathroom with shower, toilet and washbasin;
- Air conditioning;
- Façade cleaned and painted in summer 2026;
- Exterior painting carried out in 2026;
- ATAG central heating boiler, installed approximately in 2023;
- Private terrace situated on a lower level;
- Small communal storage area on the ground floor;
- Active owners’ association comprising five apartment rights, with a monthly service charge of €100;
- City-centre parking permit approximately €233.28 per year;
- Possibility of residents’ parking permit or subscription for the neighbouring De Kamp car park, €50.50 per month;
- Completion by mutual agreement.