de Berk 14 7482 WD Haaksbergen

Prachtig aan de rand van de Veldmaat gelegen, vrijstaande woning met veel ruimte en privacy!

De Berk 14 is een riante, vrijstaande woning, rustig gelegen aan de rand van de Veldmaat. In de afgelopen jaren is het huis intensief en met smaak gemoderniseerd zodat we over een "instapklare" woning kunnen spreken. Een nieuwe keuken en badkamer, smaakvolle PVC vloer in visgraat motief en het plaatsen van een houtkachel zijn een aantal zaken die in de afgelopen jaren up-to-date zijn gebracht. De ‘bomenbuurt’ doet zijn naam eer aan: de omgeving, met name aan de achterzijde, kenmerkt zich door groen en rust. Even de straat uit en je loopt het Veldmaatse buitengebied in. Heerlijk wandelen, vissen, ravotten, fietsen of gewoon genieten bij de natuurlijke retentievijver. Prettig is ook dat het Veldmaatse winkelcentrum dichtbij is. Ook een speelterrein, basisscholen en openbaar vervoer zijn in de buurt.

Indeling:

Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met een keurige toiletruimte (wandcloset en fonteintje), een werkkast en een meterkast. Van hieruit is de grote inpandige garage bereikbaar. Deze heeft dubbele hardhouten deuren en een (kunststof) loopdeur in de zijgevel. De aan de voorzijde gelegen kantoorruimte is eveneens rechtstreeks toegankelijk vanuit de hal. Het ruime vertrek, dat via dubbele deuren in verbinding staat met de living, is overigens ook geschikt voor andere doeleinden: praktijkruimte, computer- tv- speelkamer, slaapvertrek. De L-vormige living is eveneens bereikbaar vanuit de hal. De zithoek is ingericht aan de achterzijde, waar een groot hoekraam vrij uitzicht biedt op de tuin. Via dubbele deuren stap je het overdekte terras op. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, dichte woonkeuken. De, in juni 2021 geplaatste, nieuwe keuken is uitgevoerd in een U-vorm en biedt veel werk- en opbergruimte en is uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dubbele (draaikiep)deuren geven rechtsreeks toegang tot het overdekte terras. Overigens is de gehele begane grond – behalve de garage - voorzien van dezelfde PVC vloer in visgraat én behaaglijke vloerverwarming.

Achtertuin: In de diepe en brede achtertuin heb je veel privacy en rust. Er zijn meerdere zitplekken, zodat je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. Je kunt aan beide kanten om het huis heen.

1e verdieping: Te bereiken via een hardhouten trap waarop allereerst een heerlijke ruime overloop. Aan de overloop grenzen de vier ruime slaapkamers. Maar het kroonjuweel is de eind 2021 vernieuwde luxe badkamer! Er is een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel, een wandcloset en vloerverwarming. De badkamer heeft inbouwspots, mechanische afzuiging en een Velux tuimeldakraam. Dan de slaapvertrekken: alle hebben een eiken vloer en veel vaste kastruimte. Aan de straatzijde zijn twee écht ruime kamers gelegen. Eén ervan heeft een soort voorportaal met inbouwkasten dat via een toog is verbonden met het slaapgedeelte. Ook aan de achterzijde bevinden zich twee ruime kamers. De master bedroom, eveneens voorzien van een toog, is ronduit royaal. Ook hier weer veel vaste kastruimte. Dubbele (draaikiep)deuren geven toegang tot een fraaie loggia met uitzicht over de wijk en het groen.

2e verdieping: Via een hardhouten open trap kom je op de zolderverdieping. Hier is de aansluiting voor de wasautomaat en de droger. Wasgoed gewoon ophangen werkt ook prima, dankzij de ventilatie van ramen vóór en achter. Op deze verdieping is een ruime vijfde kamer met een eiken vloer.

EXTRA informatie:

- Riant woonhuis op heerlijke, rustige locatie.

- Nieuwe keuken (2021).

- Nieuwe badkamer (2021).

- Voorzien van 18 zonnepanelen.

- Nieuwe PVC vloer met visgraatmotief en bies.

- Mogelijkheid voor kantoor-aan-huis.

- 5 ruime slaapkamers.

- Diepe en brede tuin met veel privacy.

EXTRA voorwaarden:

- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.

- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.

- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

- Aanvaarding: in overleg.