Goorsestraat 183 7482 CE Haaksbergen

Een karakteristieke tweekapper uit de jaren ’50, een royaal perceel van 405 m² en vooral heel veel mogelijkheden. Goorsestraat 183 ligt in de dorpskern van St. Isidorushoeve, maar door de ruimte aan zowel de voor- als achterzijde voelt het hier verrassend vrij. Een leuke woning voor iemand die niet op zoek is naar alles kant-en-klaar, maar juist zin heeft om van een huis een eigen thuis te maken.

De woning heeft die herkenbare uitstraling van de jaren ’50 en staat mooi op het perceel. Aan de voorzijde ligt de woning ruim van de straat en ook achter het huis is er volop ruimte. Juist die combinatie van een relatief compacte woning en een groot perceel maakt het geheel interessant.

Binnen is de woning eenvoudig en dient deze gemoderniseerd te worden. Dat betekent werk, maar vooral ook vrijheid. Je hoeft hier niet om bestaande keuzes heen te werken en kunt de woning echt naar je eigen smaak en woonwensen aanpassen. Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken nu van elkaar gescheiden. Wie graag wat ruimer en moderner woont, kan hier bijvoorbeeld kijken naar de mogelijkheden om ruimtes meer met elkaar te verbinden.

En dan is er natuurlijk het perceel. Met 405 m² is er aan de achterzijde behoorlijk wat ruimte aanwezig en dat biedt mogelijkheden. Een uitbouw aan de achterzijde kan bijvoorbeeld zorgen voor een veel grotere leefruimte of royale woonkeuken, terwijl er nog steeds een mooie tuin overblijft. Uiteraard is dit afhankelijk van de benodigde vergunningen en bouwkundige mogelijkheden, maar de ruimte om plannen te maken is er in ieder geval.

De ligging in St. Isidorushoeve maakt het plaatje compleet. Je woont hier midden in de gezellige dorpskern en tegelijkertijd met opvallend veel ruimte rondom de woning. Vooral de vrijheid aan de voor- en achterzijde geeft deze plek iets extra’s.

Goorsestraat 183 is daarmee geen woning waar alles al voor je is bedacht. En juist dát is hier de kracht. Moderniseren, verduurzamen, eventueel uitbouwen en vervolgens helemaal wonen zoals jij dat wilt. De basis, het karakter en vooral het ruime perceel zijn er al.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is momenteel als afzonderlijke ruimte ingericht en heeft een deur naar buiten. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich vaste kastruimte. De huidige indeling biedt verschillende mogelijkheden om bij een modernisatie opnieuw naar de verbinding tussen keuken en woonkamer te kijken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Meerdere kamers beschikken over vaste kastruimte.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is momenteel voorzien van een douche en wastafel.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1950 * Woonoppervlakte: 82 m² * Perceeloppervlakte: 405 m² * Gelegen in de dorpskern van St. Isidorushoeve * Veel ruimte en vrijheid aan zowel de voor- als achterzijde * Woning dient gemoderniseerd en naar hedendaagse maatstaven verduurzaamd te worden * Door het royale perceel mogelijk interessant voor uitbreiding aan de achterzijde, afhankelijk van vergunningen en bouwkundige mogelijkheden * Energielabel F *

Voorwaarden:
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport;
* Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* Er zal een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder