Kruithof 2 4175 AT Haaften

EEN HUIS DAT MEEBEWEEGT MET HET LEVEN

Aan een rustig hofje aan de rand van Haaften staat een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht vermoedt. Kruithof 2 is een royale en duurzame twee-onder-een-kapwoning uit 2014, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 567 m². Achter de woning wacht bovendien een vrijstaand, volledig geïsoleerd bijgebouw van ruim 50 m², exclusief de royale zolderverdieping.

Het is juist die combinatie die deze plek zo bijzonder maakt. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met volop ruimte voor het dagelijks leven én voor plannen die misschien pas later ontstaan. Een grote garage, een eigen werkplaats, een atelier of hobbyruimte, werken aan huis of in de toekomst wellicht een levensloopbestendige woonruimte voor (pre)mantelzorg: het bijgebouw kan zich aanpassen aan wat het leven vraagt.

De woning ligt aan een kleinschalig hofje, met aan de achterzijde het groene talud van de Waaldijk. De sfeer is rustig en dorps, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het station van Geldermalsen dichtbij zijn. Een plek waar je de ruimte ervaart, zonder afgelegen te wonen.

LICHT, RUIMTE EN EEN HUIS DAT PRETTIG AANVOELT

Bij binnenkomst valt direct op hoe logisch en aangenaam de woning is ingedeeld. Vanuit de hal, met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang, stap je de royale woonkeuken binnen.

De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en vormt een vanzelfsprekende plek om samen te komen. De erker en grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en geven zicht op het rustige hofje. Er is ruimte om uitgebreid te koken, lang te tafelen en de dag met elkaar door te nemen. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Stijlvolle stalen taatsdeuren verbinden de woonkeuken met de woonkamer. Deze deuren laten het licht door de gehele begane grond stromen en zorgen tegelijkertijd voor een mooie scheiding tussen beide ruimtes.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde. Via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. In de zomer staan de deuren open naar het terras; tijdens koelere dagen zorgt de houtkachel voor warmte en sfeer. De vloerverwarming over de gehele begane grond maakt het comfort compleet.

Vanuit de woonkamer is ook de voormalige inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte is nu praktisch ingericht als bijkeuken en berging en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alles wat je dagelijks nodig hebt, heeft hier een eigen plek.

RUIMTE VOOR IEDEREEN

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra vloeroppervlak, prettige zichtlijnen en veel licht. Daardoor voelen ook de kamers onder de kap royaal aan.

Op de overloop is praktische kastruimte aanwezig. De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Wie graag een ligbad wil toevoegen, kan dat relatief eenvoudig realiseren: de benodigde aansluitingen zijn al aanwezig.

Het geheel is verzorgd en doordacht uitgevoerd. Geen woning waar eerst een lange lijst aan werkzaamheden wacht, maar een huis waarin je je snel thuis kunt voelen.

EEN BIJGEBOUW DAT NIEUWE MOGELIJKHEDEN OPENT

Achter in de tuin staat de grote verrassing van Kruithof 2: het in 2023 gerealiseerde vrijstaande bijgebouw.

Met een oppervlakte van ruim 50 m² op de begane grond, aangevuld met een royale zolderverdieping, is dit veel meer dan een garage. Het gebouw is gefundeerd op palen, uitgevoerd in houtskeletbouw en volledig geïsoleerd. De begane grond beschikt over vloerverwarming en er zijn al aansluitingen en voorbereidingen getroffen voor een eventuele badkamer.

Hier is ruimte om ideeën werkelijkheid te laten worden.

Voor de autoliefhebber is het een royale garage met plaats voor meerdere auto’s. Voor de maker of verzamelaar kan het een werkplaats, atelier of hobbyruimte zijn. Wie regelmatig thuiswerkt, vindt hier de mogelijkheid voor een rustige werkplek, los van het woonhuis. En met het oog op de toekomst kan worden gedacht aan een levensloopbestendige woonruimte of een oplossing voor (pre)mantelzorg, uiteraard binnen de mogelijkheden van de geldende regelgeving.

Ook praktisch is alles goed geregeld. Het bijgebouw beschikt over een elektrische overheaddeur en is bereikbaar via een eigen, tweede oprit. Daarnaast is er een directe verbinding met de tuin. Groot materieel, fietsen of materialen hoeven daardoor niet door of langs de woning te worden verplaatst.

Dit is een gebouw dat niet voorschrijft hoe je het moet gebruiken. Het geeft vooral de vrijheid om daar zelf invulling aan te geven.

EEN TUIN OM IN TE LEVEN

Het perceel van 567 m² is voor een woning van dit type uitzonderlijk ruim. De fraai aangelegde tuin bestaat uit meerdere terrassen, gazon en groene borders, waardoor verschillende plekken zijn ontstaan om buiten te zitten.

Er is ruimte voor lange zomeravonden, spelende kinderen, tuinieren of eenvoudigweg een rustig moment in de zon. Door de afmetingen van de tuin kun je steeds een andere plek kiezen, terwijl het groene dijktalud aan de achterzijde bijdraagt aan het vrije en rustige gevoel.

De tuin verbindt het woonhuis en het bijgebouw op een natuurlijke manier. Beide gebouwen hebben hun eigen functie, maar vormen samen één geheel: een plek waar wonen, werken, ontspannen en hobby’s naast elkaar kunnen bestaan.

Parkeren vormt hier zelden een puzzel. Zowel bij de woning als bij het bijgebouw is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

COMFORTABEL EN BEWUST WONEN

Achter het aangename wooncomfort gaat ook een energiezuinige basis schuil. De woning heeft energielabel A, is uitstekend geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. Een zonnecollector en zonneboiler dragen bij aan een bewust energiegebruik.

Daarmee is Kruithof 2 niet alleen ruim en comfortabel, maar ook voorbereid op een toekomst waarin duurzaam wonen steeds belangrijker wordt.

RUSTIG WONEN, CENTRAAL IN HET LAND

Kruithof is een rustig en kleinschalig hofje aan de rand van Haaften, direct bij het groene talud van de Waaldijk. Het dorp maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en beschikt onder meer over een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en verschillende dagelijkse voorzieningen.

De Waal, de dijk en het omliggende rivierenlandschap nodigen uit tot wandelen en fietsen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A15 zijn onder andere Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Zaltbommel, Tiel, Gorinchem en Rotterdam goed bereikbaar. Station Geldermalsen ligt op circa tien minuten rijden en biedt snelle treinverbindingen in meerdere richtingen.

Hier woon je in de rust van een dorp, zonder afstand te hoeven doen van een centrale ligging.

EEN PLEK MET RUIMTE VOOR VANDAAG ÉN MORGEN

Kruithof 2 is niet alleen een comfortabele gezinswoning. Het is een plek waar verschillende delen van het leven de ruimte krijgen. Waar je kunt wonen en werken, verzamelen en creëren, samen kunt zijn en je ook even kunt terugtrekken.

Het royale perceel, de duurzame woning en vooral het uitzonderlijke bijgebouw maken dit tot een aanbod dat je niet vaak tegenkomt.

Een huis voor wie nu ruimte zoekt, maar ook alvast vooruitkijkt. Want de mooiste woningen passen niet alleen bij het leven van vandaag. Ze bieden ook ruimte aan wat morgen kan brengen.

Toon meer Toon minder