De Vlet 38
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
SFEERVOL EN INSTAPKLAAR WONEN - MET ZONNIG TERRAS EN ENERGIELABEL A
Op een fijne en rustige plek in het gezellige watersportdorp Grou staat deze verrassend nette benedenwoning aan De Vlet 38. Een comfortabel appartement waar de afgelopen jaren veel aandacht en zorg in is gestoken. Het resultaat is een frisse, zeer goed onderhouden woning waar je zo in kunt.
Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De woning is geheel vernieuwd en gemoderniseerd, waarbij onder andere het plafond extra is geïsoleerd voor meer comfort. De wanden zijn strak gestuct en in combinatie met de laminaatvloer zorgt dit voor een rustige en moderne uitstraling. Ook de meterkast is gemoderniseerd.
De keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. Een van de fijne extra’s van deze woning is het terras aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de rustige omgeving. Het terras ligt bovendien op korte afstand van het water; slechts een groenstrook scheidt het terras van de waterkant, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. In 2021 is het terras bovendien vernieuwd.
De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als berging, maar kan eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden ingericht. Dit maakt het appartement flexibel in gebruik, bijvoorbeeld voor logees, een thuiswerkplek of extra opslag. De badkamer is netjes uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een aan de wand gemonteerd wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn de nodige stappen gezet. Zo zijn de kozijnen en ramen in de hoofdslaapkamer vervangen en voorzien van HR++ glas en beschikt de woning verder grotendeels over HR+ beglazing. Daarnaast zijn de vloer en het plafond geïsoleerd, is er een moderne cv-ketel geplaatst en is de mechanische ventilatie vernieuwd. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en de CV-ketel uit 2022 heeft in 2025 nog onderhoud gehad. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning bovendien over een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten.
De VvE is actief en financieel gezond. Verder beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging en is parkeren voor de deur gratis.
Kortom: een verzorgde benedenwoning op een fijne plek in Grou, met modern wooncomfort, twee slaapkamers, een gezellig terras én energielabel A. Ideaal voor starters, alleenstaanden of wie graag gelijkvloers wil wonen in een levendig dorp vlak bij het water.
***HIGHLIGHTS***
- Instapklare benedenwoning
- Zo goed als volledig gerenoveerd
- Energielabel A
- Open keuken (2020) in verbinding met de woonkamer
- Terras direct vanuit de woonkamer bereikbaar
- Terras vlak bij het water (met groenstrook ertussen)
- Twee slaapkamers
- Nette badkamer met inloopdouche en wandcloset
- Grotendeels HR+ glas, HR++ in hoofdslaapkamer
- CV-ketel uit 2022
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Gezamenlijke fietsenberging
- Gratis parkeren voor de deur
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-06-2026 · Hemme Van Tilburg Makelaars & TaxateursVerkocht geboden€ 215.000
-
02-05-2026 · Hemme Van Tilburg Makelaars & TaxateursTe koop
-
02-08-2019 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
De Vlet 52 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 207.500Winnend bod
-
De Vlet 40 Verkocht apr 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
De Vlet 84 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 179.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 149.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van De Vlet 38 is 149.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 18.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Vlet en 44.6% lager dan de realistische woningwaarde van De Vlet 38.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.17 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.82 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 1.07 km · 4 min. fietsen
- Grou-Jirnsum 1.46 km · Treinstation
- Akkrum 4.54 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 12.78 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 540 meter. Er is water vlakbij.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van De Vlet 38 in Grou ligt tussen de 255.000 en 284.000 euro. Deze waarde is 43.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Vlet. Met een vraagprijs van € 215.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Vlet 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.