Kievitsweer 1 2964 HC Groot-Ammers

Deze keurig onderhouden woning, gebouwd in 1989 en gelegen in een rustige woonomgeving, biedt verrassend veel mogelijkheden. De woning is destijds direct geïsoleerd en beschikt daarnaast over maar liefst 11 zonnepanelen. Op de begane grond bevinden zich momenteel een knusse woonkamer, ruime woonkeuken, praktische wasruimte, hal en toiletruimte, terwijl de eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De woning biedt echter ook volop mogelijkheden om een levensloopbestendig indeling te creëren: met enkele aanpassingen kunnen de woonkeuken en garage worden getransformeerd tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Eveneens een absolute verrassing is bovendien de royale tuin, die zich grotendeels rondom de woning uitstrekt en beschikt over een grote overkapping, waardoor hier volop ruimte is om heerlijk buiten te wonen en te genieten.

ENTREE
De woning bevindt zich aan een verkeersluwe straat waar enkel wat bestemmingsverkeer voorbij zal komen. De auto parkeert u op de oprit voor de garage en met de voordeur komt u in de hal. Liever achterom? Dat kan ook, aan de tuinzijde is een poort.

HAL
De hal is ruim van opzet en geeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Tevens is hier ook de meterkast gevestigd en de trap naar de eerste verdieping.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Ruime toiletruimte met een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.71 x 1.22m
Vloerafwerking; Plavuizen
Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz
Plafondafwerking: Stucwerk

WASRUIMTE
In het verleden vormden de wasruimte en toiletruimte samen de keuken. Deze is nu praktisch ingericht als wasruimte met handige opbergruimtes.

Maatvoering: Circa 1.69 x 1.39m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
De woonkamer is tuingericht en geeft u gemakkelijk ook toegang tot de achtertuin middels de openslaande deuren. Onder de trap is een praktische kast waar een dubbele opbergkast in is verwerkt. Allerhande proviand kunt u hier volop opbergen!

Maatvoering: Circa 5.34 x 4.75m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk / spachtelputz
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
De keuken is een fijne woonkeuken doordat deze heerlijk ruim is en zo voldoende plaats biedt om ook een eettafel te plaatsen. In 2023 is de keuken geplaatst en afgewerkt in warme kleurtinten. Aan inbouwapparatuur heeft u de beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Maatvoering: Circa 16 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop heeft u aan weerszijden toegang tot beide slaapkamers en de badkamer.

Maatvoering: Circa 5 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is voorzien van een grote kastenwand van circa 2.52 x 0.83m.

Maatvoering: Circa 3.91/3.69 x 3.30m (excl. kast)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Aan de achterzijde is deze tweede slaapkamer gesitueerd en ook voorzien van een inbouwkast. In het plafond treft u een luik naar de bergzolder, waar ook de C.V.-ketel is.

Maatvoering: Circa 3.94 x 2.36m (excl. kast)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
Ook in 2023 is de badkamer vernieuwd en deze staat er keurig, strak bij! Er is een ruime inloopdouche, wastafel en een sanibroyeur toilet. Daarbij is er ook vloerverwarming aanwezig.

Maatvoering: Circa 2.70 x 2.21m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Kunststof delen

RONDOM DE WONING
Er ligt een heerlijke tuin die zich grotendeels rondom de woning uitstrekt. Vanuit de keuken stapt u zo het terras op, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Hier bevindt zich tevens een praktische kast, waar voorheen een buitendeur naar de woonkamer was gesitueerd. Deze ruimte is nu ideaal als extra bergruimte.

Daarnaast bevindt zich hier een toegangsdeur naar de garage van circa 20 m². De garage is voorzien van elektra en beschikt over twee waterpunten, waarvan één is aangesloten op een close-in boiler. U beschikt hier dus ook over warm water, wat de ruimte extra praktisch maakt. Het dak en de garagedeur zijn in 2023 vervangen.

De tuin is gevarieerd aangelegd met bestrating, siergrind, diverse beplanting en kleurrijke bloemen. Wanneer u verder achterlangs loopt, komt u in de achtertuin. De tuin is op het noorden gesitueerd, maar dankzij de ruime breedte en diepte en de lage bebouwing rondom de woning kunt u hier op verschillende momenten van de dag heerlijk genieten van de zon én van een schaduwrijk plekje.

De grote overkapping van circa 5.64 x 3.25 meter biedt een heerlijke plek om te zitten en maakt het buitenleven extra aangenaam. Er staat een houten berging van circa 2.90 x 2.60 meter, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Zoals eerder genoemd is de woning gelegen in een rustige wijk, bijna aan het einde van een doodlopende straat. Een fijne en gemoedelijke omgeving waar kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen en waar een speeltuintje in de wijk voor extra speelplezier zorgt. Ook diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Toon meer Toon minder