't Greuntsje 6

-Beschrijving:
Welkom in deze statige vrijstaande woning aan ’t Greuntsje, gelegen in het groene en geliefde Rijckholt. Deze royale woning biedt een ruim gebruikersoppervlakte wonen (exclusief zolder meegerekend) en beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer en energielabel A. Daarnaast zorgen de ruime oprit en de garage voor volop parkeergelegenheid en praktische bergruimte.
Deze woning wilt u van binnen zien! De woning is onlangs binnenshuis geheel gerenoveerd. Zo treft u geheel nieuwe vloeren aan, een nieuwe badkamer, een nieuwe toiletruimte en zijn alle muren van nieuw stucwerk voorzien. Dit is slechts een greep uit alle vernieuwingen. Deze solide basis geeft verder veel ruimte aan de nieuwe eigenaar om de woning verder naar eigen smaak en woonwensen af te werken.
Er is veel aandacht besteed aan energie duurzaamheid. De woning is voorzien van 6 nieuwe airconditionings en een warmtepompboiler, dit draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Mede door deze aanpassingen is er onlangs energielabel A aan de woning toegekend.
Rijckholt staat bekend om zijn landelijke karakter, de rustige woonomgeving en de hechte gemeenschap. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in zowel Eijsden als Maastricht goed bereikbaar. U woont hier in alle rust en groen, met de stad en uitvalswegen zoals de A2 op korte afstand.
-Indeling:
-Kelder:
Via de trap in de entree bereikt u de kelder van ca. 10 m². Deze praktische ruimte is uitermate geschikt voor opslag of als voorraadruimte. Hier bevindt zich tevens de warmtepompboiler.
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 6 m²) valt direct de verzorgde pvc-vloer op, die zorgt voor een frisse en uitnodigende uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer met open verbinding naar de voormalige keukenruimte, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.
De royale woonkamer met open keuken (samen ca. 63 m²) is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De doorlopende vloer vanuit de hal zorgt voor een mooi en ruimtelijk geheel. Het vrije uitzicht op de omliggende weilanden versterkt hier het gevoel van rust en ruimte. Voor extra comfort zijn er twee airconditionings aanwezig, welke zowel kunnen koelen als verwarmen. Vanuit de achterzijde van de leefruimte is er directe toegang tot de oprit, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Er wordt nog een pelletkachel geplaatst.
Om de toekomstige eigenaar een eigen keuze te laten maken, is de keuken nog niet geplaatst. De huidige eigenaar heeft reeds alle voorbereidingen getroffen om de keuken bij de leefruimte te betrekken, waardoor hier een zeer ruime en flexibel in te delen woonruimte is ontstaan, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping met overloop (ca. 5 m²), die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze kamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een muurkast.
• Badkamer: Deze vernieuwde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset.
-Zolderverdieping:
Via de reeds gerealiseerde vaste trap bereikt u de zolderverdieping van circa 21 m². Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Ook hier is een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Na aanpassingen, zal ook het gebruikersoppervlakte wonen hoger worden.
-Garage:
De ruime garage van circa 15 m² is voorzien van een elektrisch bedienbare poort aan de ene zijde en een handmatige poort aan de andere zijde. Daarnaast is de garage ook via de tuin bereikbaar en beschikt deze over elektra- en wateraansluitingen. De ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbygebruik. Op de oprit is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
-Tuin:
De royale, omsloten tuin (oppervlakte ca. 160 m2) is bereikbaar via de leefruimte, de garage en de zijingang. De tuin is momenteel ingericht met een ruim gazon en terras, maar kan ook volledig naar eigen wens worden vormgegeven.
Kortom, een vrijstaande woning met enorm veel potentie, waar u veel "ruimte" heeft om alles naar eigen smaak in te richten. Ze biedt veel vrijheid en een ideale basis om hier uw droomwoning van te maken.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Royale, gerenoveerde, vrijstaande woning met garage in Rijckholt.
• Op de begane grond en eerste verdieping bevinden zich nieuwe vloeren, een nieuwe badkamer en toiletruimte en muren met nieuw stucwerk. Er bevindt zich een nieuwe vaste trap naar de mooie zolderverdieping.
• Er zijn recentelijk zes airconditionings en een warmtepompboiler geplaatst.
• Er wordt nog een pelletkachel geplaatst.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: Warmtepompboiler in de kelder.
• Energielabel: A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging, welke deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Rijckholt het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Het naastgelegen Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld/Rijckholt betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.