Drewerd 41 9746 DB Groningen

Wonen in een waterrijke omgeving met comfort, ruimte en duurzaamheid

Ben je op zoek naar een woning die direct indruk maakt? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2021 met een woonoppervlakte van maar liefst 162m2 met energielabel A+++ combineert een hoogwaardige afwerking met moderne duurzaamheid en een prachtige ligging aan het water. Met maar liefst vier ruime slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer), twee badkamers en diverse energiezuinige voorzieningen biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een sfeervol vlonderterras aan het water, ideaal om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon.

Dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, een WTW-installatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledige isolatie woon je hier uiterst energiezuinig en comfortabel.

LIGGING
De woning bevindt zich in de groene en rustige wijk Reitdiep, een populaire woonomgeving aan de rand van Groningen. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder winkels, een grote supermarkt, basisscholen en kinderopvang. Ook de fraaie stadsjachthaven ligt op loopafstand.
Het centrum van Groningen is binnen circa vijftien minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen. Voor openbaar vervoer kun je gebruikmaken van het nabijgelegen P+R-terrein Reitdiep.

INDELING
Begane grond

Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, vaste kast en toiletruimte. De royale, benedenverdieping biedt zowel toegang tot de tuin als tot het vlonderterras waardoor een bijzonder ruime leefomgeving is ontstaan.

De moderne open keuken van circa 11 m² is voorzien van een luxe keukenopstelling met onder andere:

* Inductiekookplaat
* Quooker kraan
* Afzuigkap
* Combinatiemagnetron
* Inbouwoven
* Koelkast
* Vriezer
* Vaatwasser

De volledige begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Tevens de eerste- en tweede verdieping hebben PVC-vloeren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 24 m² en 13 m². Daarnaast bevindt zich hier een moderne badkamer van circa 6 m², uitgerust met:

* Inloopdouche
* Wastafelmeubel
* Tweede toilet

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, een technische ruimte met extra opstelmogelijkheden voor wasmachine, droger en vriezer, en twee royale slaapkamers van circa 19 m² en 13 m². Waarvan één slaapkamer is ingericht als kantoor. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met:

* Inloopdouche
* Wastafelmeubel
* Derde toilet

BUITENRUIMTE

Zowel de voor- als achterzijde van de woning bieden aantrekkelijke buitenruimtes.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, een achterom en een fraaie aluminium overkapping met geïntegreerde verlichting en zonwering.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruim vlonderterras aan het water. Hier kun je optimaal genieten van de ochtendzon en het vrije uitzicht over het water.

Achter de tuin ligt bovendien een eigen parkeerplaats.

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIGHEID

Deze gasloze woning is volledig ingericht op energiezuinig wonen. De bodemwarmtepomp zorgt voor aangename verwarming tijdens de wintermaanden en biedt verkoeling gedurende de zomer. De warmte wordt gewonnen uit een ondergronds buizensysteem, wat zorgt voor een duurzame en efficiënte energievoorziening.

De wijk Reitdiep staat daarnaast bekend om haar aandacht voor waterbeheer en duurzaamheid. De natuurvriendelijk ingerichte oevers langs de watergangen stimuleren de ontwikkeling van flora en fauna. Ook wordt afvalwater op innovatieve wijze verwerkt, waardoor grondstoffen kunnen worden teruggewonnen en extra energie wordt opgewekt.

BIJZONDERHEDEN

* Moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2021
* Gelegen aan het water in de populaire wijk Reitdiep
* Volledig instapklaar
* Vier ruime slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer
* Extra aanbouw direct tijdens de bouw gerealiseerd
* Twee complete badkamers
* Achtertuin op het zuidwesten
* Vlonderterras aan het water aan de voorzijde
* Eigen parkeerplaats achter de woning
* Gasloos wonen
* Voorzien van een Alpha Innotec bodemwarmtepomp
* 14 zonnepanelen aanwezig
* Vloerverwarming/koeling door de gehele woning
* WTW-installatie aanwezig
* Volledig geïsoleerd
* HR++ beglazing
* Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen
* Aluminium terrasoverkapping met verlichting en zonwering
* Energieneutraal wonen (nul-op-de-meter)
* Gemeubileerde overname bespreekbaar (groot meubilair, exclusief accessoires)

Toon meer Toon minder