Hoendiep 155-R 9745 EA Groningen

Wonen in een groene, weidse omgeving met de stad dichtbij? Dat is precies wat Hoendiep 155R in Groningen te bieden heeft. Deze instapklare tussenwoning uit 2020 is gelegen op een voormalig boerenerf dat met zorg is herontwikkeld tot een karaktervol woonerf met verschillende woningtypes. De woning combineert het vrije buitengevoel met modern wooncomfort, is hoogwaardig en duurzaam uitgevoerd en beschikt over energielabel A++. Het vrije uitzicht op groen maakt het geheel compleet.

Eerst enkele pluspunten op een rij:
+ Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur en een Quooker
+ Luxe badkamer met zitbad
+ Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
+ 8 zonnepanelen (2025) én een waterontharder
+ Vloerverwarming op de begane grond
+ Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
+ Voorzien van warmtepomp

INDELING
Via de entree/hal stap je direct de open leefruimte binnen. Centraal in de woning bevindt zich de luxe woonkeuken: dé eyecatcher van de begane grond. Het moderne kookeiland is uitgerust met een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. De strakke kastenwand beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer en een praktische apothekerskast. In het verlengde van de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel.

De woonkamer biedt plaats voor een comfortabele zithoek. Een vaste kast zorgt niet alleen voor extra bergruimte, maar vormt tevens een subtiele afscheiding richting de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers van circa 10 m² en 11 m² zijn beide voorzien van een dakraam en praktische knieschotten, wat zorgt voor extra bergruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een zitbad met douche, wastafel en wandcloset.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van circa 12 m², eveneens voorzien van een dakraam. Daarnaast is er een praktische wasruimte/berging aanwezig. In de technische ruimte bevinden zich onder andere de warmtepomp, boiler, omvormer van de zonnepanelen en de WTW-installatie.

Tot slot is er een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze biedt veel bergruimte en is ideaal voor extra opslag.

RONDOM DE WONING
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig en karaktervol woonerf, omringd door uitgestrekte landerijen. Hier woon je in een groene, weidse omgeving met een prachtig uitzicht over het Groningse landschap. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe ligging naast het Westpark. Vanaf het erf loop je letterlijk zó het park in, met onder andere een voedselbos, wandelpaden en een kabouterpad voor kinderen.

De verzorgde tuin is netjes aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Rust, ruimte en comfort komen hier op een bijzondere manier samen.

GRONINGEN
Wonen aan het Hoendiep betekent genieten van rust en ruimte, terwijl de stad altijd dichtbij is. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Groningen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Met de auto bereik je het centrum in ongeveer 7 minuten.

In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Op minder dan een kilometer afstand bevindt zich bovendien een verwarmd buitenzwembad. Ook de uitvalswegen richting de A7 en A28 zijn goed bereikbaar. Hier woon je landelijk, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar een moderne en duurzame woning op een unieke plek tussen stad en land? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je Hoendiep 155R graag in het echt ervaren!

Toon meer Toon minder